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第一部分 商品房欺诈陷阱与防范释解1

第一章 购房陷阱与防范3

一、常见购房合同陷阱3

二、房屋销售陷阱7

三、陷阱防范措施8

第二章 房屋广告陷阱与防范12

一、常见广告陷阱有多少12

二、合同与广告严重不符14

三、动人的广告不能自动成为合同条款14

一、房屋抵押租赁陷阱16

第三章 房屋租赁陷阱与防范16

二、房屋租赁中介陷阱17

三、租房陷阱如何防18

四、如何签订房屋租赁合同19

第四章 公摊面积陷阱与防范22

一、房屋面积知多少22

二、公摊面积的确定25

三、细说房屋面积27

四、谨防房屋面积合法缩水29

五、制止面积欺诈行为30

一、装修陷阱要警惕33

第五章 家庭装修陷阱与防范33

二、签订居室装修施工合同应注意什么34

三、家庭装修如何维护自身利益36

第六章 物业管理陷阱与防范38

一、物业管理的内容和收费38

二、物业管理中存在的主要问题41

三、物业管理陷阱多43

四、买房时对物业管理该注意什么45

五、发展商无权承诺物业管理内容48

一、关注选房不落伍50

第七章 房产投资陷阱与防范50

二、买套房子能升值52

三、怎样判断房子的投资价值54

四、如何降低买房投资的风险56

第八章 二手房陷阱与防范60

一、想赚钱不妨投资二手房60

二、判断房屋价值几种方式60

三、二手房交易怎样才安全63

四、二手房投资需选择65

五、投资房产要谨慎66

一、如何签订期房购买合同69

第九章 购买期房陷阱与防范69

二、签署期房购买协议的注意事项70

三、购买期房应注意哪些问题72

四、开发商延期交房怎么办73

五、购买期房如何避开风险74

第十章 拆迁陷阱与防范76

一、被拆迁人的权利和义务76

二、拆迁中的第三人权益的保护77

三、房屋拆迁如何补偿78

四、拆迁公告的性质和作用79

五、私有房屋土地使用权的补偿81

六、新旧条例内容对比82

第十一章 律师支招防陷阱86

一、律师提供法律服务的形式86

二、律师在购房过程中的作用88

三、购房过程中如何聘请律师91

四、房地产纠纷的主要形式92

五、解决购房纠纷哪种方式好95

第二部分 商品房欺诈陷阱与防范案例解析99

1．买房被骗双倍赔偿案99

2．卖房未做预售登记纠纷案103

3．海口和平南路街道办事处诉刘不姑等临建铺面地段管辖变更后原租赁费收取案106

4．卖方欺诈还是买方误解112

5．中国人民保险公司乌鲁木齐市分公司与李会同、徐新等120名购房户等还本售房合同纠纷上诉案114

6．业主被盗物业公司赔偿纠纷案126

7．同一小区业主打官司为什么有输赢129

8．郑×兵等11人诉黄岩市房屋开发公司商品房预售合同履行义务纠纷案133

9．期房买卖合同中的免责条款137

10．平民告赢政府的拆迁行政诉讼案140

中华人民共和国城市房地产管理法145

第三部分 商品房欺诈陷阱与防范主要法律法规145

城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例157

城市私有房屋管理条例165

建设工程质量投诉处理暂行规定170

土地权属争议调查处理办法174

房屋建筑工程质量保修办法180

房地产广告发布暂行规定183

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则186

制止牟取暴利的暂行规定189

价格违法行为行政处罚规定192

国家工商行政管理总局建设部关于进一步加强房地产广告管理的通知197