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绪论：有恒产者有恒心1

一、物权法与民间财产关系1

二、物权法与市场经济建设7

三、制定财产法还是物权法12

四、制定现代化的物权法17

第一章　物权概述23

第一节　物权的概念23

一、定义23

（一）定义23

（二）物权概念形成的基础——支配权与请求权的区分24

（三）物权概念科学性的前提条件27

二、含义29

三、概念的起源及其发展34

四、物权与债权之间的模糊状态、物权概念的有限性37

（一）物权与债权之间的模糊状态37

（二）物权概念的有限性38

第二节　物权的内容、特征及效力39

一、物权的内容39

二、物权特征40

（一）物权的客体只能是特定物40

（二）物权为支配权41

（三）物权为绝对权42

（四）物权具有排他性42

三、物权的效力43

（一）物权效力的含义43

（二）物权对物权的效力45

（三）物权对债权的效力48

（四）物权对占有的效力51

第三节　物权的种类52

一、依据物权的法律根据对物权种类的划分52

（一）公法中的物权与私法中的物权52

（二）普通法中的物权与特别法中的物权53

（三）制定法中的物权与习惯法中的物权54

（四）国际法中的物权与国内法中的物权54

二、按物权的主体对物权种类的划分55

（一）单一主体物权与共同主体物权55

（二）国家的物权、集体的物权、法人的物权和个人物权58

三、依据物权的客体对物权种类的划分60

（一）可分物物权和不可分物的物权60

（二）不动产物权与动产物权61

（三）准不动产物权62

四、依据物权的内容对物权种类的划分62

（一）学术界一般的分类方法62

（二）法定物权和意定物权63

（三）独立物权与附属物权64

（四）法律上的物权和事实上的物权65

五、典型物权与准物权68

第四节　物权体系70

一、确定我国物权体系的争议70

二、中国物权体系的应然结构72

（一）所有权系统72

（二）使用权或者用益物权系统73

（三）担保物权系统79

（四）准物权系统82

（五）占有83

三、一些特殊的物权问题83

（一）优先权（优先购买权与优先受偿权）问题83

（二）公房租赁权以及相关住房改革产生的房屋权利问题86

（三）期待权问题90

第二章　物权法的基本范畴及规范体系92

第一节　物权法所要解决的主要问题92

一、物权法的定义92

二、物权法基本范畴分析与结论93

（一）分析93

（二）结论：确定物权法基本范畴的“八字秘诀”97

三、第三人保护理论专论101

第二节　物权法体系106

一、广义物权法体系107

（一）《宪法》中的物权法规范107

（二）行政法中的物权法规范107

（三）民商法中的物权法规范109

（四）地方性法规中的物权法规范109

（五）国际法中的物权法规范109

二、狭义物权法体系110

（一）物权法实体法规范110

（二）物权程序性规范111

（三）物权特别法111

第三节　中国物权法的发展112

一、现代物权制度进入中国112

二、中华民国时代物权法的发展113

三、苏联民法中的物权法115

四、市场经济体制建设中物权法的发展119

（一）《宪法》修正案中涉及的物权法规范119

（二）民法中的物权法规范120

（三）行政法规中的物权法122

第三章　物权法上的物124

第一节　基本意义及其范围限制124

一、物的基本意义124

二、物的内容范围限制126

（一）民法上的物和公法上的物126

（二）无体物的形态126

（三）物的被控制性127

（四）人体127

（五）动物128

（六）物的流通能力129

三、物和财产的区分130

第二节　不动产与动产130

一、不动产与动产的区分130

（一）不动产的概念及其范围130

（二）动产135

（三）动产与不动产相区别的法律意义136

二、土地与建筑物之间的关系137

（一）一般模式137

（二）土地与建筑物在我国物权法中的应然结构139

第三节　物的整体与其组成部分140

一、必要组成部分140

二、临时性组成部分141

第四节　主物与从物、原物与孳息142

一、主物与从物142

（一）概念以及意义142

（二）处理原则142

二、原物与孳息144

（一）概念以及意义144

（二）孳息的归属145

第四章　物权法的基本原则147

第一节　概述147

一、基本原则的一般意义147

二、物权法基本原则的确定148

三、物权法不采纳“一物一物权”作为其基本原则的理由148

第二节　物权法定原则150

一、物权法定原则的含义150

二、物权法定原则的立法原因151

三、物权法定原则的基本要求152

（一）物权种类强制原则152

（二）内容强制原则153

四、违背物权法定原则的后果153

（一）不认可为物权的原则154

（二）无物权效力的原则154

（三）无效物权行为转换为其他有效法律行为155

第三节　物权绝对原则156

一、基本意义及其根据156

二、物权绝对原则基本要求157

（一）物权意思的对世性157

（二）一物一物权158

（三）物权请求权、物上代位权159

三、物权排他性的限制160

（一）限制的意义160

（二）限制的方式161

（三）限制不是“相对化”163

第四节　区分原则163

一、区分原则的含义163

（一）负担行为与处分行为163

（二）国际立法例的比较167

二、区分原则的基本要求172

（一）原因行为遵守债权法律行为的生效条件173

（二）物权变动遵守处分行为的生效条件173

（三）合同生效、物权未变动时的责任174

三、区分原则的实践价值175

（一）保护非违约当事人的请求权176

（二）确定物权变动的时间界限、保护第三人的正当利益177

第五节物权公示原则178

一、含义及基本要求178

（一）含义178

（二）国际立法例的简单比较180

二、公示原则的基本方式与要求183

（一）不动产登记183

（二）准不动产登记（汽车、船舶和飞行器的登记）183

（三）动产的交付与占有184

三、公示的基本效力184

（一）决定物权变动能够生效的作用185

（二）权利正确性推定的作用187

（三）善意保护的作用190

第六节　物权特定原则191

一、基本含义191

二、基本要求192

第五章　物权变动194

第一节　含义以及基本规则194

一、物权变动的基本意义194

二、制度意义195

（一）物权享有以及行使的基准195

（二）风险负担的确定基准196

三、物权变动的基本类型与基本原则196

第二节　非依法律行为发生的物权变动197

一、具体类型197

（一）依据“公共权力”发生的物权变动（法定物权变动）197

（二）因继承发生的物权变动200

（三）因事实行为发生的物权变动200

（四）因自然事件发生的物权变动202

（五）时效取得202

（六）国家取得物权的特殊方式204

二、非依法律行为发生的物权变动与物权公示原则205

（一）问题之所在205

（二）问题的解决206

第三节　不动产物权登记207

一、概念及意义207

（一）概念208

（二）意义209

二、当代世界主要登记制度210

（一）实质主义登记与形式主义登记210

（二）托伦斯登记制和契据登记制213

（三）我国的做法214

三、登记基本内容以及登记种类215

（一）登记内容215

（二）登记的基本种类217

四、登记机关、登记簿、基本登记原则220

（一）不动产登记机关220

（二）不动产登记簿222

（三）基本登记原则225

五、顺位制度226

（一）概念及特征226

（二）作为“程序性权利”的顺位权228

（三）顺位制度的原则229

（四）顺位保留229

（五）顺位变更230

六、预告登记制度231

（一）概念及其意义231

（二）预告登记所保全的请求权233

（三）预告登记的效力234

（四）预告登记中义务人的抗辩权235

（五）预告登记的生效与解除236

七、变更登记损害第三人利益的情形237

（一）发生的原因237

（二）第三人的同意权238

八、异议抗辩登记和更正登记239

（一）异议登记239

（二）更正登记241

九、不动产的合并与分立、权利混同242

（一）不动产的合并与分立242

（二）不动产物权的混同244

十、建立我国不动产登记制度的“五统一原则”246

（一）统一法律依据247

（二）统一登记机关248

（三）统一登记效力250

（四）统一登记程序250

（五）在统一不动产登记簿的基础上统一权属证书250

第四节　动产的交付（附：权利的交付）251

一、作为动产物权公示方式的交付251

（一）概念及其意义251

（二）交付的成立253

（三）交付的生效254

（四）国际立法例比较254

二、交付的类型以及效果255

（一）直接交付255

（二）先行占有255

（三）替代交付256

（四）占有改定257

三、权利的交付259

（一）意义以及基本规则259

（二）权利质权设定的一般交付与特殊交付260

第六章　物权行为理论262

第一节　起源及其基本含义262

一、理论起源262

二、理论内容266

三、理论基本价值268

四、我国法学家对该理论的表述缺陷271

五、对物权行为理论进行限制的真相273

第二节　德国法学界对物权行为理论的评价276

一、批评该理论的观点276

二、肯定该理论的观点279

第三节　物权行为的客观性及该理论的公正性282

一、物权行为的客观性问题282

二、确定物权独立意思的实践意义285

三、物权行为理论可以实现更高层次的公正287

四、物权行为理论并不玄妙295

第四节　物权行为理论的不可替代性295

一、折中主义不能替代区分原则296

二、善意取得制度不能替代抽象性理论300

第五节　国际、我国民法对该理论的运用305

一、国际上运用该理论的情况305

二、中国旧民法、台湾地区民法应用该理论的状况306

三、中国新民法物权法的应用308

第七章　物权保护311

第一节　物权保护的一般意义以及自助311

一、物权保护的一般意义311

二、自助312

（一）自助的含义与意义312

（二）自力防卫313

（三）自力取回316

第三节　物权请求权317

一、一般意义317

二、返还请求权319

（一）一般规则319

（二）物权人替代合法占有人的返还请求权320

（三）返还的基本原则（原物返还、孳息返还）321

（四）现时占有人的抗辩权323

（五）恶意占有不得行使的抗辩权324

（六）侵夺占有时各种抗辩权的排除326

三、确认物权的请求权326

四、排除妨害的请求权与停止妨害请求权327

（一）概念以及立法意义327

（二）权利的行使以及归责责任328

五、消除危险的请求权330

六、损害赔偿的请求权330

后记：法学家必须讲真话332

主要参考书目335