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上篇 国际房地产税制及征收管理第一章 国际房地产税概述3

第一节 广义房地产税3

一、概念3

二、房地产各环节征税情况3

第二节 狭义房地产税5

一、房地产税发展历史5

二、房地产税特性6

第二章 国际房地产税制7

第一节 房地产税制基本要素7

一、征税对象7

二、纳税人9

三、征税范围12

四、计税依据12

五、税率14

六、税收优惠16

第二节 房地产税权划分及收入归属19

一、税收立法权19

二、收入及归属21

第三节 房地产税征收及管理25

一、税款征收25

二、纳税地点26

三、强制执行26

第四节 房地产税制改革26

一、税制改革背景26

二、税制改革内容28

第三章 国际房地产评税29

第一节 评税机构设置29

第二节 评税方法32

第三节 评税周期33

第四节 评税争议处理35

第四章 部分国家（地区）房地产税制及评税37

第一节 美国37

一、房地产税制概况37

二、房地产税制基本要素40

三、房地产评税制度42

四、房地产税征收管理45

五、评税争议解决机制45

第二节 加拿大47

一、房地产税制概况47

二、房地产税制基本要素47

三、房地产评税制度49

四、房地产税征收管理50

五、评税争议解决机制51

第三节 南非52

一、房地产税制概况52

二、房地产税制基本要素53

三、房地产评税制度55

四、房地产税征收管理56

五、评税争议解决机制57

第四节 日本57

一、房地产税制概况57

二、房地产税制基本要素58

三、房地产评税制度60

四、房地产税征收管理60

五、评税争议处理机制61

第五节 中国香港61

一、房地产税制概况61

二、差饷基本要素62

三、差饷评税制度64

四、差饷征收管理66

五、差饷争议解决机制66

第六节 中国台湾68

一、房地产税制概况68

二、土地税68

三、房屋税71

下篇 国内房地产评税实务第五章 房地产评税概述75

第一节 房地产评税工作背景75

一、我国房地产税制发展历程75

二、现行房地产税制存在问题76

三、我国房地产税改革方向76

四、我国开展评税工作的必要性与可行性77

第二节 房地产评税基本原则77

一、合法原则78

二、公平原则78

三、效率原则78

四、时点原则78

第三节 房地产评税工作特点79

一、评税范围广、工作量大79

二、注重整体公平性和一致性79

三、评税时点统一79

四、批量评税为主、个案评税为辅80

五、评税工作具有周期性和连续性80

六、评税费用由政府承担80

第四节 房地产评税基本方法及适用对象81

第五节 房地产评税工作内容和要求81

一、评税工作主要流程81

二、评税工作准备82

三、评税工作实施83

四、评税配套措施85

第六章 成本法基本原理及评税应用87

第一节 成本法概述87

一、基本原理87

二、适用对象88

三、技术路线及基本公式88

第二节 成本法批量评税91

一、技术路线及基本公式91

二、工作内容及流程96

三、成本法应用举例113

四、小结114

第七章 市场法基本原理及评税应用115

第一节 市场法概述115

一、基本原理115

二、适用对象116

三、基本公式116

第二节 直接比较法批量评税118

一、技术路线及公式118

二、工作内容及流程118

三、直接比较法批量评税举例125

四、应用直接比较法核定房地产交易计税价格127

第三节 间接比较法批量评税129

一、技术路线及公式129

二、工作内容及流程130

三、间接比较法批量评税举例149

四、应用间接比较法核定房地产交易计税价格151

五、小结154

第八章 收益法基本原理及评税应用155

第一节 收益法概述155

一、基本原理155

二、适用对象156

三、技术路线及基本公式156

第二节 收益法批量评税161

一、技术路线161

二、工作内容及流程163

三、应用举例173

四、小结173

第九章 税源数据管理176

第一节 数据采集工作流程及要求176

一、工作流程176

二、要求177

第二节 数据采集内容177

一、成本法数据179

二、市场法数据194

三、收益法数据196

第三节 数据采集及录入方式197

一、税务机关发放表格开展普查197

二、纳税人应用互联网平台填报197

三、集中导入外部数据198

第四节 数据质量控制198

一、采集前质量控制198

二、采集后质量控制201

第五节 档案管理205

一、统一录入编号（即表号）方法206

二、通过互联网自行录入编号方法206

三、全部数据外部批量导入编号方法206

第十章 评税结果比率分析检验208

第一节 比率分析的用途208

一、提高评税基础数据质量208

二、检验评税技术标准准确性209

三、检验评税结果公平性209

第二节 比率分析检验的内容210

一、估价水平检验210

二、估价结果一致性检验210

第三节 比率分析步骤212

一、明确开展比率分析的目的212

二、采集房地产销售数据并对数据进行预处理212

三、数据匹配213

四、房地产分组或分类213

五、利用有关统计指标实施比率分析213

六、应用比率分析结果214

第四节 比率分析的指标和方法214

一、估价水平的度量指标214

二、估价结果一致性的度量指标218

第五节 比率分析标准229

一、国际估价官协会（IAAO）与比率分析标准229

二、IAAO的比率分析标准229

第六节 比率分析实践230

一、马里兰州评税概述230

二、评税结果检验方法231

三、评税结果检验情况232

第十一章 评税争议处理235

第一节 评税争议处理概述235

一、评税争议产生的原因235

二、建立评税争议处理机制的必要性236

三、建立评税争议处理机制的要点237

第二节 计税价格核定争议处理实务239

一、上海浦东240

二、浙江杭州241

三、辽宁丹东244

第十二章 计算机批量评税系统245

第一节 批量评税系统概述245

一、批量评税系统定义245

二、批量评税系统起源与发展245

第二节 批量评税系统运行条件246

一、硬件环境246

二、软件环境247

第三节 批量评税软件主要功能247

一、数据管理248

二、批量评税249

三、评税结果检验249

四、查询统计249

五、测算分析249

六、争议处理250

七、系统维护250

八、地理信息系统251

九、服务导航251

十、批量评税系统实例251

第四节 评税软件技术文档253

一、软件需求说明书253

二、概要设计说明书253

三、详细设计说明书253

四、用户操作手册254

五、软件系统维护手册254

六、源代码说明254

第五节 评税软件本地化254

第十三章 房地产模拟评税试点及应用情况256

第一节 房地产模拟评税试点情况256

一、评税试点工作概况256

二、评税试点工作主要成果257

第二节 应用评税技术核定房地产交易计税价格258

一、背景258

二、意义260

三、房地产交易计税价格核定与评税的联系和区别260

四、房地产交易计税价格核定工作开展情况262

第三节 房地产评税经验、问题及解决方案263

一、建立完善的内部工作机制263

二、开展业务培训264

三、建立评税技术标准264

四、评税过程中的难点266

五、评税数据采集267

六、评税结果检验269

七、评税系统软件270

附表275

附表1 基准地价表275

附表1.1 重庆市2002年基准地价表（楼面地价表）275

附表1.2 重庆市2002年基准地价表（地面地价表）276

附表1.3 重庆市2002年基准地价体系成熟度修正系数表277

附表1.4 重庆市2002年基准地价体系容积率修正系数表278

附表1.5 重庆市2002年基准地价体系容积率修正系数表278

附表1.6 重庆市2002年基准地价体系楼层修正系数表279

附表2 建安造价表281

附表2.1 重庆市主城区分类房产建安造价标准表281

附表2.2 重庆市区县城区分类房产建安造价标准表282

附表2.3 重庆市建制镇分类房产建安造价标准表283

附表2.4 重庆市分类房产建安造价增长指数表284

附表2.5 福建省龙海市房地产分类建安造价标准表（2007）285

附表3 房地产基本情况登记表291

附表3.1 辽宁省丹东市房地产基本情况登记表291

附表3.2 辽宁省丹东市房地产基本情况变更登记表294

附表3.3 辽宁省丹东市房屋（住宅及商用）交易实例登记表295

附表3.4 安徽省房地产基本信息登记表及填表说明295