山东省莱鞠市城区土地级别与基准地价更新报告2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

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目录1

第一部分 工作报告1

第一章 概述1

第一节 土地级别调整与基准地价更新的意义1

第二节 土地级别调整与基准地价更新的任务2

第三节 土地级别调整与基准地价更新的原则与依据2

第二章 工作过程5

第一节 准备工作5

第二节 土地定级因素的选择6

第三节 外业资料的调查6

第四节 内业资料的整理及量化8

第五节 成果整理阶段10

第三章 主要成果11

第一节 取得的主要成果11

第二节 成果分析12

第三节 成果应用14

第四章 工作体会16

第二部分 技术报告17

第一章 概述17

第一节 莱芜市基本概况17

第二节 土地级别与基准地价更新的背景19

表1-1 莱芜市城区土地级别与基准地价更新技术路线21

表索引21

第三节 土地级别与基准地价更新基本思路21

第四节 土地级别与基准地价更新的方法依据25

表1-2 城区各类用地评估方法选择表26

第二章 资料的调查与收集28

第一节 外业调查的准备28

第二节 原始资料的收集29

第三节 土地定级估价资料的整理32

第三章 土地级别调整34

第一节 土地级别调整的技术方法34

第二节 定级因素的选择与权重确定37

表3-2 莱芜市城区土地综合定级公用设施完备度影响因素权重咨询表39

表3-1 莱芜市城区土地综合定级因素权重调查表39

表3-6 莱芜市城区商业用地定级公用设施完备度影响因素权重咨询表40

表3-5 莱芜市城区商业用地定级因素权重调查表40

表3-7 莱芜市城区商业用地定级基础设施完善度影响因子权重咨询表40

表3-3 莱芜市城区土地综合定级基础设施完善度影响因子权重咨询表40

表3-4 莱芜市城区土地综合定级环境质量优劣度影响因子权重咨询表40

表3-12 莱芜市城区住宅用地定级环境质量优劣度影响因子权重咨询表41

表3-11 莱芜市城区住宅用地定级基础设施完善度影响因子权重咨询表41

表3-10 莱芜市城区住宅用地定级公用设施完备度影响因素权重咨询表41

表3-9 莱芜市城区住宅用地定级因素权重调查表41

表3-8 莱芜市城区商业用地定级环境质量优劣度影响因子权重咨询表41

表3-14 莱芜市城区工业用地定级基础设施完善度影响因子权重咨询表42

表3-13 莱芜市城区工业用地定级因素权重调查表42

第三节 定级因素的分析及量化42

表3-15 商服中心级别作用分及服务半径44

表3-16 市级商服中心功能影响分值45

表3-17 区级商服中心功能影响作用分值45

表3-18 莱芜市道路类型的划分46

表3-19 不同道路类型对应的道路作用指数47

表3-20 莱芜市不同道路类型对应的作用分值表47

表3-21 莱芜市城区公交站点级别划分表48

表3-23 公交便捷度作用分值49

表3-22 各级公交站点功能分值表49

表3-25 对外交通设施作用分值表51

表3-24 对外交通设施功能分表51

表3-26 基础设施完善度作用分值表52

表3-27 公用设施作用分值表53

表3-28 环境质量优劣度作用分值表56

表3-31 人口密度作用分值表57

表3-30 自然条件优劣度作用分值表57

表3-29 绿地覆盖度作用分值表57

第四节 土地定级单元分值的计算58

第五节 土地级别的划分60

表3-32 莱芜市城区土地级别总分值区间表62

表3-33 土地级别面积汇总表63

第一节 基准地价内涵与地价体系66

第四章 基准地价更新66

表4-1 各用地类型67

第二节 基准地价更新的方法67

表4-2 各用途用地评估方法统计表68

第三节 基本参数的确定69

表4-3 生产经营性房屋重置价、残值率及耐用年限表69

表4-4 非经营性房屋重置价、残值率及耐用年限表70

表4-5 莱芜市城区土地开发费用表70

表4-6 莱芜市城区拆迁补偿安置费用表70

表4-7 莱芜市城区农地征用年产值标准参数表70

表4-8 莱芜市城区土地补偿费标准参数表70

表4-9 莱芜市城区安置补助费标准参数表70

表4-10 莱芜市城区地上附着物补偿费标准参数表70

第四节 基准地价的测算71

表4-11 莱芜市城区土地税费标准参数表71

表4-12 商服用地基准地价的测算公式73

表4-13 住宅用地基准地价的测算公式74

表4-14 工业用地基准地价的测算公式75

表4-15 样点地价期日修正系数表76

表4-16 商服用地样点地价容积率修正系数表77

表4-17 住宅用地样点地价容积率修正系数表77

第五节 基准地价的综合确定78

表4-19 莱芜市城区商服业用地基准地价表79

表4-20 莱芜市城区住宅用地基准地价表79

表4-21 莱芜市城区工业用地基准地价表79

表4-18 莱芜市城区土地综合级别基准地价表79

第五章 基准地价修正体系80

第一节 基准地价修正体系的建立80

表5-1 莱芜市城区基准地价影响因素及权重表81

表5-2 分类定级各级各用途用地的调整幅度表82

表5-3 莱芜市商业用地基准地价修正系数表84

表5-4 一级商业用地宗地地价影响因素说明表85

表5-5 二级商业用地宗地地价影响因素说明表86

表5-6 三级商业用地宗地地价影响因素说明表87

表5-7 四级商业用地宗地地价影响因素说明表88

表5-8 五级商业用地宗地地价影响因素说明表89

表5-9 莱芜市住宅用地基准地价修正系数表90

表5-10 一级住宅用地宗地地价影响因素说明表91

表5-11 二级住宅用地宗地地价影响因素说明表92

表5-12 三级住宅用地宗地地价影响因素说明表93

表5-13 四级住宅用地宗地地价影响因素说明表94

表5-14 五级住宅用地宗地地价影响因素说明表95

表5-15 莱芜市工业用地基准地价修正系数表96

表5-16 一级工业用地宗地地价影响因素说明表97

表5-17 二级工业用地宗地地价影响因素说明表98

表5-18 三级工业用地宗地地价影响因素说明表99

表5-19 四级工业用地宗地地价影响因素说明表100

表5-20 五级工业用地宗地地价影响因素说明表101

第二节 基准地价修正体系的应用102

表5-21 期日修正系数表102

表5-22 商服业用地容积率修正系数102

表5-23 住宅用地容积率修正系数102

表5-24 商服用地出让年限修正系数103

表5-25 住宅用地出让年限修正系数103

表5-26 工业用地出让年限修正系数104

第六章 商业路线价的建立105

第一节 路线价评估105

第二节 路线价修正系数体系106

表6-1 莱芜市商业用地路线价表106

表6-2 路线价深度修正系数表107

表6-3 路线价宽度修正系数表107

表6-4 路线价容积率修正系数107

表6-5 路线价出让年限修正系数表107

第七章 土地级别与基准地价更新成果分析及应用108

第一节 土地级别与基准地价更新获得的主要成果108

表7-1 莱芜市城区土地综合级别基准地价表109

表7-2 莱芜市城区商服业用地基准地价表109

表7-3 莱芜市城区住宅用地基准地价表109

表7-4 莱芜市城区工业用地基准地价表109

表7-5 莱芜市城区商业路线价格表109

表7-6 莱芜市城区土地级别调整前后面积变化对比表110

第二节 土地级别与基准地价更新成果的分析110

表7-7 综合级别基准地价更新前后对比表111

表7-8 综合级别基准地价更新前后对比表112

表7-9 与其他相邻地市基准地价比较表113

表7-10 2001年莱芜市与全省各市主要指标的对比114

表7-11 综合定级土地级别平均综合分值与基准地价对照表115

表7-12 土地级别平均综合分值与基准地价对照表115

第三节 第二轮土地级别与基准地价的发展118

第四节 更新成果应用119