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第1章 缘何有住房问题1

1.1 生存空间的有限性导致的住房问题1

1.2 公共资源短缺导致的住房问题5

1.3 支付能力的局限性导致的住房问题8

1.4 宏观经济对住房的影响11

1.5 住房供应与需求的偏离导致的住房问题15

第2章 住房的社会功能19

2.1 住房与家庭19

2.2 住房与财富22

2.3 住房与人的素质26

2.4 住房权利的保障30

2.5 住房与人的社会群体33

2.6 住房与社区建设35

第3章 住房的经济功能37

3.1 住房投资与固定资产投资37

3.2 住房与商品消费41

3.3 住房与商业、服务业的发展45

3.4 住房与地方财政47

3.5 住房与金融稳定51

3.6 住房与新兴产业53

第4章 影响住房政策的诸因素55

4.1 主流经济政策55

4.2 宏观经济局势59

4.3 地方政府施政目标62

4.4 资源约束67

4.5 区域就业的保护与开放70

4.6 政策性住房供应的时机选择72

第5章 住房价格74

5.1 被单一化了的住房价格74

5.2 需求持续增长中的住房价格78

5.3 平均价格和指数掩盖下的住房价格82

5.4 物价上涨与住房价格85

5.5 住房价格信号88

第6章 住房价格与消费能力92

6.1 房价增长与收入增长92

6.2 房价收入比96

6.3 购买住房的决定性因素——可积蓄能力100

6.4 不同收入群体的可积蓄能力104

6.5 不同收入群体对住房价格的适应度108

第7章 住房金融114

7.1 住房金融的功能114

7.2 住房建设的金融支持117

7.3 住房金融对住房消费的支持120

7.4 住房公积金126

7.5 特殊的住房抵押贷款——按揭130

第8章 住房建设的土地供应134

8.1 单一的土地供应者134

8.2 土地开发率与平均开发周期137

8.3 充分竞争与土地价格141

8.4 公共资源供应的利益矛盾145

8.5 新的土地供应方式149

第9章 住房租赁市场152

9.1 城市居民的住房消费形态152

9.2 住房租赁市场的形成156

9.3 鼓励租赁住房供应161

9.4 私人住房的出租165

9.5 住房租赁市场发展与住房梯次消费169

第10章 低收入家庭的住房171

10.1 低收入家庭住房支付能力的减弱171

10.2 低收入家庭的住房短缺175

10.3 低收入家庭的住房供应179

10.4 低收入家庭的住房保障与收入变动184

10.5 边缘群体的兼顾187

第11章 住房合作社190

11.1 国外的住房合作社190

11.2 中国住房合作社的兴与衰194

11.3 中国住房合作社困境的形成197

11.4 规范发展才会有生命力201

11.5 普通集资合作建房的风险203

第12章 公共住房207

12.1 国外公共住房的沿革207

12.2 国外城市和我国香港地区的公共住房211

12.3 需要重新审视的中国公共住房215

12.4 公共住房的目标、定价与效率219

第13章 住房财产权关系225

13.1 集合式住房的区分所有权225

13.2 建筑区划和共用设施228

13.3 住房的土地使用权231

13.4 住房承租人的权利保护233

第14章 住房的维护235

14.1 维护与住房价值235

14.2 物业服务方式的选择237

14.3 住房维修资金240

14.4 住房维护的组织243