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第一章 总论1

第一节 资产评估的含义与特点1

一、资产评估的概念1

二、资产评估的特点2

第二节 资产评估的价值类型与评估目的3

一、市场价值3

二、非市场价值4

第三节 资产评估的原则与假设4

一、资产评估的原则4

二、资产评估的假设6

第四节 资产评估的程序7

一、明确资产评估业务基本事项7

二、签订资产评估业务约定书8

三、编制资产评估计划8

四、清查核实资产8

五、收集资产评估资料9

六、评定估算11

七、编制和提交资产评估报告书11

八、资产评估工作档案归档11

本章习题12

第二章 资产评估的基本方法14

第一节 市场法15

一、市场法的基本含义15

二、市场法的基本前提、适用范围及应考虑的因素15

三、市场法的基本程序16

四、市场法中具体的评估方法16

第二节 成本法22

一、成本法及其适用的前提条件22

二、成本法的基本思路及其各项指标的估算23

第三节 收益法32

一、收益法的概念及前提条件32

二、收益法的评估程序32

三、收益法的常用计算公式33

四、收益法中各项指标的确定35

本章习题37

第三章 机器设备评估41

第一节 机器设备评估概述41

一、机器设备含义及其特点41

二、机器设备的分类42

三、机器设备的评估特点43

四、机器设备的评估程序43

第二节 机器设备评估的成本法44

一、机器设备重置成本的构成44

二、机器设备重置成本的估算45

三、机器设备的实体性贬值及其估算49

四、机器设备的功能性贬值及其估算53

五、机器设备的经济性贬值及其估算54

第三节 机器设备评估的市场法56

一、运用市场法评估机器设备的基本步骤56

二、运用市场法评估机器设备举例57

本章习题59

第四章 房地产评估65

第一节 房地产评估概述65

一、房地产的概念65

二、房地产的特性67

三、房地产的分类70

四、房地产的价格体系71

五、房地产价格的影响因素75

六、房地产估价原则85

七、房地产的估价程序86

第二节 房地产的市场法评估87

一、市场法的含义及基本原理87

二、市场法的适用对象和条件87

三、市场法的操作步骤87

四、市场法应用举例95

第三节 房地产的收益法评估98

一、收益法的含义及理论依据98

二、收益法的适用对象和条件98

三、收益法评估的操作步骤98

四、收益法的公式98

五、收益法中各项指标的确定100

六、收益法应用举例103

第四节 房地产的成本法评估106

一、成本法的含义及理论依据106

二、成本法的适用对象和条件106

三、成本法的操作步骤107

四、土地使用权价格的估算107

五、建筑物价格的估算110

六、成本法应用举例120

第五节 房地产的假设开发法评估121

一、假设开发法的含义及理论依据121

二、假设开发法的适用对象和条件122

三、假设开发法的操作步骤和各项的求取123

四、假设开发法的基本公式125

五、现金流量折现法和传统方法126

六、应用举例127

第六节 房地产的路线价法评估131

一、路线价法的含义及理论依据131

二、路线价法的适用对象和条件132

三、路线价法的操作步骤132

第七节 在建工程评估137

一、在建工程评估的程序137

二、在建工程评估方法138

本章习题140

第五章 无形资产评估146

第一节 无形资产评估概述146

一、无形资产及其分类146

二、影响无形资产评估价值的因素147

第二节 无形资产评估程序和方法148

一、无形资产评估的程序148

二、无形资产的评估方法——收益法150

三、无形资产的评估方法——成本法153

第三节 专利权和专有技术评估155

一、专利权的特点及其评估目的155

二、专利权评估的程序156

三、专有技术的特点158

四、专利权的评估方法158

五、影响专有技术评估值的因素及其评估方法160

六、专利技术评估案例161

第四节 商标权的评估161

一、商标评估对象的确认161

二、商标权评估的程序162

三、商标权的评估方法163

四、商标权评估案例164

第五节 商誉的评估168

一、商誉及其特点168

二、商誉的评估方法169

三、商誉评估应注意的问题171

第六节 版权的评估171

一、版权的基本概念171

二、版权的特征172

三、计算机软件的评估172

本章习题174

第六章 流动资产评估179

第一节 流动资产评估概述179

一、流动资产的含义及特点179

二、流动资产的分类180

三、流动资产评估的程序181

第二节 实物类流动资产的评估182

一、材料的评估183

二、在产品的评估185

三、产成品及库存商品的评估187

第三节 债权类及货币类流动资产的评估189

一、应收账款和预付账款的评估189

二、应收票据的评估191

三、待摊费用和预付费用的评估192

四、短期投资的评估194

五、现金和各项存款的评估194

本章习题194

第七章 长期投资性资产评估203

第一节 长期投资性资产评估概述203

一、长期投资的概念及其分类203

二、长期投资评估的特点204

三、长期投资评估程序204

第二节 债券评估205

一、债券及其特点205

二、债券的评估206

第三节 长期股权投资的评估208

一、股票投资的评估208

二、股权投资的评估213

三、投资权益价值评估案例216

第四节 其他长期性资产的评估217

一、其他资产及其确认217

二、其他长期性资产的评估方法217

本章习题218

第八章 企业价值评估222

第一节 企业价值评估及其特点222

一、企业的定义及其特点222

二、企业价值评估及其特点223

第二节 企业价值评估的范围与程序223

一、企业价值评估的范围223

二、企业价值评估的程序224

第三节 企业整体资产评估的收益法224

一、收益法的核心问题224

二、企业整体资产评估中收益法的应用形式225

三、企业收益及其预测227

三、折现率和资本化率的估算228

第四节 企业价值评估的其他方法230

一、企业价值评估的市场法230

二、企业价值评估的成本法231

三、企业价值评估案例231

本章习题238

第九章 资产评估报告242

第一节 资产评估报告的基本内容242

一、资产评估报告的概念242

二、资产评估报告的种类242

三、资产评估报告的内容244

四、资产评估报告的作用246

五、资产评估报告的基本制度247

第二节 资产评估报告的编制248

一、资产评估报告的编制步骤248

二、资产评估报告编制的技术要点249

第三节 资产评估报告的使用250

一、委托方对资产评估报告的利用250

二、资产评估管理机构对资产评估报告的运用251

三、有关部门对资产评估报告的运用251

本章习题252

附录一 资产评估报告书259

附录二 复利系数公式和复利系数表271

参考文献305