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总论1

第一篇 土地管理15

第一章 城市发展与土地开发17

第一节 城市与城市土地17

第二节 我国现行城市土地法律制度29

第三节 城市土地开发模式对城市发展的影响41

第二章 城市土地开发概述48

第一节 城市土地开发48

第二节 城市土地开发的体系架构50

第三节 城市土地开发模式62

第三章 北京市土地一级开发管理65

第一节 北京市土地一级开发概述65

第二节 集体土地管理69

第三节 国有土地使用权供应管理70

第四节 建设项目用地预审83

第五节 北京市土地储备和一级开发84

第六节 土地市场管理88

第七节 地价评估92

第八节 房屋及地上附属物拆迁管理98

第二篇 规划管理111

第四章 城市规划管理113

第一节 城市规划113

第二节 北京市城市总体规划130

第三节 控制性详细规划139

第四节 修建性详细规划与城市设计146

第五节 城市土地开发中的城市规划管理148

第一节 交通规划与城市土地开发153

第五章 交通规划管理153

第二节 城市土地开发交通规划体系框架160

第三节 城市土地开发交通规划实施与管理167

第六章 环境与景观规划管理174

第一节 城市景观规划管理174

第二节 环境保护规划193

第三节 环境卫生规划202

第四节 城市防灾减灾规划209

第五节 城市开发与城市保护217

第六节 城市土地开发的环境影响评价224

第七章 城市基础设施规划241

第一节 城市基础设施概述241

第二节 给水排水系统的规划249

第三节 能源系统的规划269

第四节 信息系统规划281

第五节 城市工程管线综合294

第六节 社会性基础设施规划306

第三篇 北京市土地一级开发实务323

第一节 土地一级开发项目的前期调研325

第八章 土地一级开发项目的前期调研与分析325

第二节 土地一级开发项目的分析、评价329

第九章 土地一级开发权的获取334

第一节 土地一级开发权334

第二节 土地一级开发权的获取335

第十章 土地一级开发项目操作实施方案的编制339

第一节 土地一级开发项目操作实施方案概述339

第二节 土地一级开发团队的组织341

第三节 土地一级开发项目操作实施方案重点内容的编制342

第一节 土地一级开发主体融资概要345

第十一章 土地一级开发主体融资345

第二节 土地一级开发政策支持和国家开发银行贷款351

第三节 商业银行贷款融资353

第四节 信托融资359

第十二章 土地一级开发的实施与组织365

第一节 征地与拆迁的实施与组织365

第二节 规划设计的实施与组织367

第三节 工程招投标的实施与组织374

第四节 工程施工的组织与管理379

第五节 工程竣工验收与交付383

第十三章 土地一级开发财务管理386

第一节 财务管理概述386

第二节 投资管理390

第三节 土地一级开发筹资管理概述394

第四节 资产管理396

第五节 收入和利润分配管理399

第六节 纳税与纳税筹划400

第七节 全面预算管理403

第一节 土地一级开发项目成本管理概述408

第十四章 土地一级开发成本控制与管理408

第二节 土地一级开发项目成本的构成及测算413

第三节 土地一级开发项目成本管理和控制418

第十五章 土地一级开发会计核算430

第一节 土地一级开发主体会计核算的特殊性430

第二节 土地一级开发会计科目的设置430

第三节 土地一级开发项目开发成本核算433

第四节 土地一级开发主体收入、费用与利润的核算436

第五节 土地一级开发主体财务会计报告439

第二节 土地一级开发项目招商的管理与服务443

第十六章 土地一级开发项目的招商推广与销售管理443

第一节 土地一级开发项目招商推广综述443

第三节 土地一级开发招商总体策划448

第四节 中关村科技园重点园区的招商情况介绍452

第十七章 二级项目建设的组织、管理和服务453

第一节 服务内容与措施453

第二节 服务的组织体系454

第三节 二级项目建设期的管理服务454

第一节 管理和项目管理456

第十八章 项目管理在土地一级开发中的应用456

第二节 项目管理的主要内容459

第三节 项目管理模式463

第四节 项目管理流程464

第五节 项目管理的关键因素466

第十九章 项目整体建成后的管理与经营问题探讨469

第一节 城市管理历史与理论概述469

第二节 城市功能区土地一级开发完成后涉及的管理问题471

第三节 北京市城市功能区管理的基本形式475

第四节 城市重点功能区的管理模式477

第五节 现阶段城市社区管理问题的探讨480

第二十章 土地一级开发项目后评价484

第一节 土地一级开发项目后评价概述484

第二节 土地一级开发项目后评价实施486

第四篇 土地开发典型案例介绍491

第二十一章 中关村西区土地一级开发493

第一节 中关村西区土地一级开发概述493

第二节 政府在中关村西区土地一级开发中的作用495

第三节 中关村西区规划496

第四节 中关村西区土地一级开发市场化运作504

第五节 存在的问题及启示511

第二十二章 上海市土地储备及开发情况介绍513

第一节 上海土地储备情况简介513

第二节 上海市土地储备运作模式516

第三节 上海黄浦江两岸土地储备及开发情况介绍518

第四节 上海松江新城土地开发情况介绍521

第五节 上海土地储备和开发模式的启示522

第一节 广州市土地管理概况523

第二十三章 广州市土地开发及管理情况简介523

第二节 广州市土地开发模式524

第三节 广州土地开发管理模式的启示529

第二十四章 苏州市土地开发情况介绍532

第一节 概况532

第二节 土地开发情况介绍532

第三节 土地开发的经验和特点分析537

第二十五章 香港土地管理制度简介539

第一节 香港土地制度及土地管理539

第二节 香港土地储备及批租制度541

第三节 香港市区重建542

第四节 香港土地管理制度的启示543

第二十六章 新加坡土地管理制度544

第一节 新加坡概况544

第二节 新加坡土地开发的管理机构544

第三节 新加坡的土地开发547

第二十七章 日本的土地管理制度551

第一节 概况551

第二节 日本土地开发相关政府管理机构552

第三节 日本城市土地利用中的法制建设553

第四节 日本的规划管理554

第五节 日本土地开发模式555

第二十八章 韩国土地储备及开发管理情况简介560

第一节 概况560

第二节 韩国的政府机构设置560

第三节 韩国的土地储备制度562

第四节 韩国土地开发流程566

附录569

结语616

主要参考文献617