房地产估价师实务手册2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

房地产估价师实务手册PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第1章 土地基本知识3

1.1 土地3

上篇 房地产基本知识3

1.2 基础设施6

1.3 土地权属7

1.4 土地制度8

1.5 土地闲置14

1.6 城市用地15

1.7 地价20

参考文献22

2.1 建筑识图24

第2章 房屋建筑24

2.2 房屋建筑构造36

2.3 建筑结构42

2.4 建筑装饰44

2.5 建筑设备47

2.6 房地产测绘与建筑面积计算49

2.7 智能建筑58

参考文献63

第3章 项目规划设计65

3.1 城市规划概述65

3.2 城市规划的主要内容68

3.3 居住区规划设计71

3.4 城市规划管理84

参考文献86

第4章 建设工程造价88

4.1 概述88

4.2 建设工程造价构成与编制90

4.3 投资估算编制96

4.4 设计概算编制100

4.5 施工图预算编制103

4.6 竣工结算编制107

4.7 竣工决算的编制111

4.8 工程量清单计价114

参考文献118

第5章 房地产税收119

5.1 土地增值税119

5.2 城镇土地使用税122

5.3 耕地占用税124

5.4 房产税127

5.5 契税129

5.6 营业税132

5.7 城市维护建设税136

5.8 教育费附加137

5.9 企业所得税138

参考文献141

第6章 房地产市场142

6.1 房地产市场概述142

6.2 房地产市场供求143

6.3 房地产市场运行机制146

6.4 房地产市场调研147

6.5 房地产市场预测154

附件一 竞争楼盘与竞争对手情况调查表155

附件二 北京市居民住房与需求市场调查问卷159

参考文献162

7.1 房地产开发概述163

第7章 房地产开发163

7.2 房地产开发的程序164

7.3 房地产投资分析167

7.4 拆迁安置183

7.5 房地产开发项目建设管理184

7.6 竣工验收189

7.7 住宅性能评定191

参考文献197

第8章 房地产金融与保险198

8.1 房地产金融概述198

8.2 房地产开发经营资金筹集198

8.3 几种主要的外部筹资方式200

8.4 房地产消费贷款210

8.5 房地产保险213

参考文献220

第9章 房地产经营221

9.1 房地产目标市场确定221

9.2 房地产产品策略226

9.3 房地产价格策略229

9.4 房地产营销渠道策略234

9.5 房地产促销策略236

9.6 房地产中介、评估机构管理238

参考文献240

第10章 房地产管理242

10.1 房地产产权242

10.2 房地产产权登记244

10.3 商品房销售管理245

10.4 已购公房和经济适用住房销售管理248

10.5 房地产的产籍管理250

参考文献251

第11章 物业管理252

11.1 物业管理概述252

11.2 物业管理程序253

11.3 物业管理的内容255

11.4 物业管理费用和收益256

11.5 物业管理的现状及发展258

下篇 房地产估价261

第12章 房地产估价261

12.1 房地产价格影响因素261

12.2 房地产估价原则266

12.3 估价程序268

参考文献271

第13章 市场比较法272

13.1 市场比较法概述272

13.2 市场比较法的操作步骤273

13.3 计算公式284

13.4 估价案例285

参考文献287

第14章 收益法288

14.1 收益法概述288

14.2 收益法的估价步骤288

14.3 收益法的计算公式289

14.4 参数的计算291

14.5 估价案例293

参考文献294

15.1 成本法概述295

第15章 成本法295

15.2 房地产价格构成296

15.3 成本法的操作步骤301

15.4 成本法的基本公式301

15.5 各参数的求取302

15.6 估价案例313

参考文献317

第16章 假设开发法319

16.1 假设开发法概述319

16.3 假设开发法的基本公式320

16.2 假设开发法的操作步骤320

16.4 参数的计算321

16.5 估价案例322

参考文献324

第17章 路线价法325

17.1 路线价法概述325

17.2 路线价法的操作步骤325

17.3 路线价法计算公式326

17.4 参数的计算327

17.5 估价案例327

参考文献328

18.2 长期趋势法的操作步骤329

18.3 长期趋势法的计算公式329

18.1 长期趋势法概述329

第18章 长期趋势法329

18.4 长期趋势法的作用332

参考文献332

第19章 不同类型的房地产估价333

19.1 居住房地产估价333

19.2 商业房地产估价335

19.3 工业房地产估价339

19.4 加油站房地产估价341

19.5 地下停车库（位）房地产估价342

19.6 在建工程房地产估价343

19.7 停建工程房地产估价345

19.8 城市古典建筑估价346

19.9 桥梁房地产估价347

参考文献348

第20章 不同估价目的下的房地产估价349

20.1 国有土地使用权出让价格评估349

20.2 房地产转让价格评估363

20.3 房地产保险估价374

20.4 房地产课税估价379

20.5 征地和房屋拆迁补偿估价387

20.6 房地产租赁价格评估391

20.7 房地产抵押价值评估396

参考文献412

21.1 估价报告的形式、组成部分和构成要素413

第21章 房地产估价报告撰写413

21.2 估价报告的写作原则416

21.3 写作要求417

21.4 房地产估价报告常见错误及应注意事项426

参考文献428

第22章 房地产估价师考试429

22.1 考试制度429

22.2 复习技巧430

22.3 应试技巧432

参考文献432

房地产估价规范435

附录 房地产估价相关法规、规范435

城镇土地估价规程455

房地产抵押估价指导意见512

城市房屋拆迁估价指导意见516

城市房屋权属登记管理办法519

土地登记规则523

房屋完损等级评定标准531

建筑工程建筑面积计算规范537

城市商品房预售管理办法544

商品房销售管理办法545

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定550