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第1章 房地产开发常见术语与常用数据1

1.1 房地产常见专业术语1

1.1.1 房地产通用术语1

1.1.2 土地开发相关术语4

1.1.3 房产市场交易相关术语9

1.1.4 项目建设相关术语11

1.2 常用符号及代号含义13

1.2.1 常见国家和地区货币符号13

1.2.2 罗马数字与常见数字词头13

1.2.3 其他常见符号含义14

1.3 常用单位及换算14

1.3.1 法定计量单位14

1.3.2 长度单位换算15

1.3.3 面积单位换算15

1.3.4 时间单位换算16

1.3.5 质量单位换算16

1.3.6 中国香港（澳门）特别行政区常见单位换算17

1.4 常见平面图形面积计算方法17

1.5 常用气象地质资料20

1.5.1 常见气象灾害预警信号含义20

1.5.2 风力等级21

1.5.3 寒凉冷热气候划分参考标准22

1.5.4 降雨等级22

1.5.5 地震震级和烈度22

第2章 房地产开发相关税费23

2.1 国内常见房地产相关税率23

2.1.1 土地增值税税率23

2.1.2 房产税税率23

2.1.3 企业所得税24

2.1.4 契税税率25

2.1.5 城镇土地使用税（土地使用税）税率25

2.1.6 城市维护建设税税率26

2.1.7 印花税税率26

2.1.8 营业税税率27

2.1.9 个人所得税税率28

2.1.10 固定资产投资方向调节税税率29

2.1.11 新增建设用地土地有偿使用费31

2.1.12 耕地占用税税率32

2.1.13 全国工业用地出让最低价标准33

2.2 国内其他常见相关税率33

2.2.1 进境物品进口税税率33

2.2.2 车船税税率33

2.2.3 烟叶税税率34

2.2.4 教育费附加税率35

2.2.5 水资源税率35

2.2.6 资源税税率35

2.2.7 增值税税率36

2.2.8 车辆购置税税率37

2.2.9 消费税税率37

2.3 人民币存贷款利率等金融资料39

2.3.1 人民币存款基准利率39

2.3.2 人民币贷款基准利率40

2.3.3 住房存贷款利率40

2.3.4 人民币汇率中间价41

2.4 外汇金融资料41

2.4.1 外汇存款利率41

2.4.2 外汇贷款利率41

2.4.3 各种货币对美元折算率42

2.5 商品房买卖相关税费43

2.5.1 商品房买卖需缴纳的税费43

2.5.2 二手商品房买卖需缴纳的税费43

2.5.3 房地产经纪公司业务收费参考资料44

2.5.4 二手房屋买卖交易流程44

2.6 国外房产税征收情况44

第3章 建设用地相关知识46

3.1 土地含义和类别46

3.1.1 土地含义46

3.1.2 土地类别46

3.2 土地的规划47

3.2.1 土地利用总体规划47

3.2.2 土地利用年度计划47

3.2.3 土地等级48

3.3 土地的保护与开发49

3.3.3.1 基本农田保护49

3.3.2 需报国务院批准的土地开发用地51

3.4 建设用地审批51

3.4.1 需国务院批准的建设用地51

3.4.2 报国务院批准的城市建设用地审批程序52

3.4.3 省级人民政府组织实施农用地转用和土地征收程序53

3.4.4 城市人民政府具体实施征地和供地程序53

3.5 新增建设用地土地有偿使用费及土地等别54

3.5.1 新增建设用地土地有偿使用费征收土地等别54

3.5.2 新增建设用地土地有偿使用费征收标准54

3.6 建设项目用地预审55

3.6.1 建设项目用地预审范围55

3.6.2 建设项目用地预审程序55

3.6.3 单独选址建设项目用地审查56

3.7 闲置土地59

3.7.1 闲置土地含义59

3.7.2 闲置土地处置方案59

3.8 国有土地使用权出让及转让60

3.8.1 国有土地使用权出让方式60

3.8.2 国有土地使用权出让最高年限60

3.8.3 国有土地使用权出转让及划拨61

3.8.4 国有土地使用权出租和抵押62

3.8.5 国有土地使用权收回和终止62

3.8.6 国有土地使用权出让金62

3.9 国有土地使用权出让相关程序63

3.9.1 国有土地使用权协议出让程序63

3.9.2 国有土地使用权招标出让程序64

3.9.3 国有土地使用权拍卖出让程序66

3.9.4 国有土地使用权挂牌出让程序68

3.10 国家限制和禁止用地建设项目70

3.10.1 限制用地建设项目70

3.10.2 禁止用地建设项目70

第4章 房地产开发企业设产审批72

4.1 新设立房地产开发企业审批流程72

4.1.1 设立房地产开发企业条件72

4.1.2 房地产开发企业设立登记72

4.1.3 房地产开发企业营业执照办理74

4.1.4 房地产开发企业备案74

4.2 房地产开发企业税务登记76

4.2.1 税务登记办理范围76

4.2.2 税务登记办理程序76

4.3 房地产开发企业组织机构代码证申办77

4.3.1 组织机构代码申办范围77

4.3.2 组织机构代码申办程序77

4.3.3 组织机构代码年审78

4.4 房地产开发企业统计登记79

4.4.1 统计登记范围79

4.4.2 房地产开发企业统计登记程序79

4.5 房地产开发企业资质审批流程79

4.5.1 房地产开发企业资质等级79

4.5.2 房地产开发企业资质等级审批82

4.5.3 房地产开发企业资质等级晋级及降级审批83

4.5.4 房地产开发企业经营范围限制条件84

4.6 房地产开发企业的年检流程84

4.6.1 房地产开发企业的资质年检84

4.6.2 房地产开发企业的企业年检84

第5章 建设项目的前期投资审批86

5.1 投资项目资本金86

5.1.1 投资项目资本金出资方式86

5.1.2 投资项目资本金比例87

5.1.3 投资项目资本金认缴87

5.2 建设项目投资审批和核准方式87

5.2.1 投资项目审批和核准机关87

5.2.2 政府投资项目审批方式87

5.2.3 非政府投资项目核准和备案方式88

5.2.4 企业投资项目核准程序88

5.3 固定资产投资项目审批范围89

5.3.1 需国务院核准或审批的政府投资项目89

5.3.2 需国务院核准或审批的企业投资项目89

5.4 建设投资项目相关机构单位审查职能90

5.5 国有土地上房屋征收与补偿91

5.5.1 国有土地上房屋征收91

5.5.2 国有土地上房屋征收补偿92

第6章 工程建设相关许可证93

6.1 土地证书93

6.1.1 《国有土地使用证》作用93

6.1.2 《国有土地使用证》办理93

6.1.3 《国有土地使用证》样式94

6.2 《建筑工程规划意见书》95

6.3 《建设用地规划许可证》96

6.3.1 《建设用地规划许可证》作用96

6.3.2 《建设用地规划许可证》办理96

6.3.3 《建设用地规划许可证》样式97

6.4 《建筑工程规划许可证》99

6.4.1 《建设工程规划许可证》作用99

6.4.2 《建设工程规划许可证》办理99

6.4.3 《建设工程规划许可证》样式101

6.5 《建筑工程施工许可证》101

6.5.1 《建设工程施工许可证》作用101

6.5.2 《建设工程施工许可证》办理101

6.5.3 《建设工程施工许可证》样式103

6.6 《商品房销（预）售许可证》103

6.6.1 《商品房预售许可证》103

6.6.2 《商品房销售许可证》104

6.6.3 《商品房预售（销售）许可证》样式104

6.7 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》105

6.7.1 《住宅质量保证书》基本要求106

6.7.2 《住宅质量保证书》工程案例106

6.8 《住宅使用说明书》108

6.8.1 《住宅使用说明书》基本要求108

6.8.2 《住宅使用说明书》工程案例109

第7章 工程建设项目招投标111

7.1 招投标方式和范围111

7.1.1 招标相关术语111

7.1.2 招标方式111

7.1.3 招标规模和范围112

7.1.4 招标组织形式113

7.1.5 需重新招标的情况115

7.2 工程建设项目自行招标115

7.2.1 国家发展与改革委员会审批的自行招标115

7.2.2 其他建设项目自行招标116

7.3 工程建设项目勘察设计招投标116

7.3.1 项目勘察设计不需招标的条件116

7.3.2 项目勘察设计招标条件117

7.3.3 项目勘察设计招标方式117

7.3.4 项目勘察设计招标程序117

7.4 建筑工程设计招投标118

7.4.1 需进行设计招标的规模标准118

7.4.2 项目设计招标类型118

7.4.3 项目设计招标方式118

7.4.4 项目设计招标程序119

7.5 工程建设项目施工招投标119

7.5.1 项目施工不需招标的条件119

7.5.2 项目工程施工招标条件120

7.5.3 项目工程施工招标形式120

7.5.4 项目工程施工招标程序120

7.6 房屋建筑和市政基础设施工程施工招投标122

7.6.1 招投标条件范围122

7.6.2 招投标程序122

7.7 工程建设项目货物招投标124

7.7.1 货物招投标范围124

7.7.2 货物招投标方式124

7.7.3 货物招投标条件125

7.7.4 货物招投标程序125

7.8 招标代理服务收费标准126

7.9 关于政府采购招标127

第8章 建设项目相关手续审批129

8.1 建筑项目消防设计监督审核129

8.1.1 建筑项目消防监督审核管理机构129

8.1.2 建筑项目消防监督审核权限范围129

8.1.3 建筑项目消防监督审核程序131

8.1.4 建筑项目消防验收132

8.2 建设项目城市绿地率审批134

8.2.1 城市绿线管理机构134

8.2.2 建设项目树木移伐审批134

8.2.3 建设项目绿地率审批135

8.3 建设项目交通审批136

8.4 建设项目人防工程审批136

8.4.1 人防工程类别136

8.4.2 人防工程管理机构136

8.4.3 人防建设标准136

8.4.4 人防设计审批137

8.4.5 人防易地建设138

8.5 建设项目环境保护审批138

8.5.1 环境影响评价报批条件138

8.5.2 环境影响评价审批方式139

8.5.3 环境影响评价审批权限范围139

8.5.4 环境保护审批对环境影响评价文件的要求140

8.5.5 环境保护审批对建设项目的要求141

8.5.6 环境影响评价审批程序142

8.5.7 建设项目环境影响评价收费标准144

8.5.8 环境影响评价资质145

8.5.9 区域或者企业集团环评限批145

8.6 地震安全性及抗震设防审批146

8.6.1 地震安全性评价146

8.6.2 超限高层建筑工程抗震设防148

8.7 防雷设计审批149

8.7.1 防雷装置设计审核机构149

8.7.2 防雷装置设计审核范围149

8.7.3 防雷装置设计审核程序150

8.7.4 防雷装置竣工验收150

第9章 外商投资房地产开发151

9.1 外商投资项目企业形式151

9.1.1 中外合资经营企业151

9.1.2 中外合作经营企业151

9.1.3 外资企业152

9.1.4 其他投资方式152

9.2 外商投资项目方向154

9.2.1 鼓励类外商投资项目154

9.2.2 限制类外商投资项目154

9.2.3 禁止类外商投资项目154

9.3 外商投资房地产市场基本要求155

9.3.1 关于外商购买房地产的规定155

9.3.2 外商投资企业房地产开发经营管理规定155

9.3.3 外商投资房地产公司设立要求155

9.3.4 外商投资房地产公司注册资金要求156

9.3.5 外商投资房地产公司股权和项目转让要求156

9.3.6 外商投资项目《国家鼓励发展的内外资项目确认书》办理157

9.3.7 《国家鼓励发展的内外资项目确认书》样式158

9.4 外商投资企业设立审批程序159

9.4.1 外商投资企业核准部门159

9.4.2 外商投资企业申请报告核准程序159

9.4.3 外商投资企业设立登记程序160

9.4.4 外商投资企业的合同和章程审批161

9.4.5 外商投资企业税务登记办理162

9.4.6 外商投资企业统计登记办理162

9.4.7 外商投资企业组织机构代码证申办162

9.4.8 外商投资企业外汇登记162

9.4.9 外商投资企业财务登记163

9.4.10 外商投资企业银行开户164

9.4.11 外商投资企业海关登记165

9.4.12 外商投资企业劳动用工备案165

9.5 外商投资企业投资额相关规定166

9.5.1 注册资本规定166

9.5.2 注册资本与投资总额比例规定166

9.5.3 对出资期限的规定167

9.6 外商投资房地产开发企业资质167

9.6.1 外商投资房地产开发企业资质等级167

9.6.2 外商投资房地产开发企业备案169

9.6.3 外商投资房地产开发企业资质审批169

9.7 外商投资房地产企业需缴纳的税费170

9.7.1 外商投资房地产企业适用的税种170

9.7.2 外商投资房地产企业缴纳主要税费170

9.8 外商投资企业增资规定171

第10章 房地产开发成本及行政许可事项172

10.1 房地产开发成本及相关费用172

10.1.1 土地使用权取得费（地价款）172

10.1.2 建设项目前期工程费173

10.1.3 建筑和安装工程费（建安费）173

10.1.4 基础设施建设费173

10.1.5 公共配套设施建设费174

10.1.6 开发间接费174

10.1.7 开发建设相关税费174

10.1.8 开发管理费用175

10.1.9 其他行政性事业性收费175

10.1.10 利润176

10.1.11 不可预见费176

10.2 建设工程领域行政许可事项176

第11章 土地使用权出让案例及合同示范文本178

11.1 国有土地使用权出让方式案例178

11.1.1 协议出让国有土地使用权案例178

11.1.2 招标出让国有土地使用权案例179

11.1.3 拍卖出让国有土地使用权案例181

11.1.4 挂牌出让国有土地使用权案例182

11.2 《国有建设用地使用权出让合同》示范文本188

11.2.1 《国有建设用地使用权出让合同》文本188

11.2.2 《国有建设用地使用权出让合同》使用说明196