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第一章 依法拆迁房屋1

第一节 房屋拆迁管理1

（二）城市房屋拆迁原则2

（一）拆迁人和被拆迁人2

一、城市房屋拆迁原则和程序2

实用内容2

（三）房屋拆迁主管部门及法律责任3

（四）城市房屋拆迁的程序4

被拆迁人为拆迁房屋的所有人7

实例说明7

（二）房屋拆迁许可证申请的审查批准11

（一）申领房屋拆迁许可证提交资料11

编者提示11

二、申领房屋拆迁许可证11

实用内容11

许可证后申请拆迁许可证是否违法13

取得建设用地许可证的时间早于建设用地规划13

实例说明13

（一）房屋拆迁公告的内容15

实用内容15

编者提示15

三、房屋拆迁公告15

（一）拆迁协议16

实用内容16

（二）房屋拆迁公告的作用16

编者提示16

四、拆迁补偿安置协议16

（二）拆迁协议的主要内容17

（三）拆迁协议范本18

不服拆迁裁决诉讼案20

实例说明20

（四）拆迁补偿安置协议争议20

编者提示22

（一）房屋拆迁的形式及法律责任23

实用内容23

五、房屋拆迁23

（三）房屋拆迁公证及证据保全27

（二）房屋拆迁活动期限及禁止规定27

（四）强制拆迁33

驻华使（领）馆房屋拆迁34

（五）军事设施、教堂、寺庙、文物古迹及外国34

确定被拆迁的房屋买卖无效35

实例说明35

（一）房屋拆迁补偿对象36

实用内容36

编者提示36

第二节 拆迁补偿与安置36

一、拆迁补偿36

（二）房屋拆迁补偿的方式37

（三）拆迁违章建筑和临时建筑的补偿42

（五）拆迁租赁房屋的补偿及租赁关系43

（四）拆迁公益事业房屋的补偿43

（七）拆迁产权不明的房屋的补偿44

（六）非公益事业房屋附属物的拆迁补偿44

（八）设有抵押权的房屋拆迁补偿45

拆迁违章建筑不予补偿46

实例说明46

（九）拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿46

（一）拆迁安置房屋标准47

实用内容47

编者提示47

二、房屋拆迁安置47

（二）拆迁安置补助费用48

（三）房屋拆迁的过渡期限50

延期安置应赔偿52

实例说明52

编者提示55

（二）国家建设用地的来源及取得方式56

（一）国家建设用地的范围56

第二章 依法获取土地56

第一节 国家建设用地56

一、国家建设征用土地56

实用内容56

（三）国家建设的临时使用土地57

（四）农用地转用的批准权限及程序59

（五）国家建设征用土地审批程序和报批程序62

未经征用耕地修路受罚案65

实例说明65

（一）征用土地补偿的范围和原则66

实用内容66

编者提示66

二、征用土地的补偿和安置66

（二）征用土地的补偿费标准67

安置规定71

（四）大中型水利水电工程建设征地补偿和移民71

（三）土地补偿费、安置补助费的使用与管理71

（五）农业剩余劳动力的安置74

他们能得到征地补偿费吗？75

实例说明75

编者提示79

（二）土地使用权划拨的形式和范围80

和特征80

三、国家建设用地土地使用权划拨80

实用内容80

（一）国家建设用地土地使用权划拨的概念80

（三）划拨建设用地用途的改变82

划拨土地的厂房能改为商场吗？83

实例说明83

（一）国有土地使用权收回的条件85

实用内容85

编者提示85

四、国有土地使用权的收回及闲置土地的处理85

审批程序86

（二）收回国有土地使用权的批准权限和86

（三）收回国有土地使用权的补偿87

（四）闲置土地的处理88

长期闲置土地理应收回90

实例说明90

（一）农村集体建设用地的范围91

实用内容91

编者提示91

第二节 农村集体建设用地91

一、农村集体建设用地的范围和原则91

（二）农村集体建设用地使用的原则92

（一）乡（镇）村企业建设用地审批程序93

实用内容93

编者提示93

二、乡（镇）村企业建设用地的审批93

（二）乡（镇）村企业建设用地审批权限95

编者提示96

非法占地建厂被拆96

实例说明96

用地审批权限97

（二）乡（镇）村公共设施、公益事业建设97

三、乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地审批97

实用内容97

（一）乡（镇）村公共设施、公益事业建设97

用地审批程序97

违法占用耕地建造小型水电站被查处98

实例说明98

（一）农村村民宅基地用地的审批程序99

实用内容99

编者提示99

四、农村村民宅基地的审批99

（二）农村居民宅基地用地审批权限100

（三）农村村民宅基地用地审查的内容101

农村村民一户只能拥有一片宅基地102

实例说明102

编者提示104

（一）收回集体土地使用权的条件105

实用内容105

五、农村集体建设用地的收回105

（二）收回集体建设用地土地使用权的审批106

实用内容107

一、国有土地使用权出让107

（三）收回闲置土地的利用107

编者提示107

第三节 土地使用权出让107

（一）国有土地使用权出让的基本原则108

（二）国有土地使用权出让的审批权限和程序109

（三）国有土地使用权出让的条件111

（四）国有土地使用权出让的方式112

（五）国有土地使用权出让合同116

（一）划拨土地使用权补办出让手续程序119

实用内容119

（六）国有土地使用权出让合同的变更、终止119

编者提示119

二、划拨土地使用权出让119

条件及有关内容120

（二）申请补办划拨土地使用权出让手续的120

划拨土地改变用途应补交土地出让金122

实例说明122

（三）划拨土地使用权补办出让合同122

（四）补交出让金122

编者提示123

（二）集体土地使用权出让的条件124

（一）集体土地使用权出让的概念124

三、集体土地使用权的出让124

实用内容124

编者提示125

附：国有土地使用权出让合同（示范文本）126

（一）国有土地使用权转让的原则138

实用内容138

第四节 土地使用权转让138

一、国有土地使用权转让原则和条件138

（二）国有土地使用权转让的条件140

划拨土地不能私下转让141

实例说明141

（一）国有土地使用权买卖143

实用内容143

编者提示143

二、国有土地使用权买卖、交换、赠与、继承、143

入股和合营143

（二）国有土地使用权交换145

（三）国有土地使用权赠与146

（五）国有土地使用权的入股、合营147

（四）国有土地使用权继承147

（一）划拨国有土地使用权转让的程序152

实用内容152

编者提示152

三、划拨国有土地使用权转让152

处置规定154

（二）国有企业改革中划拨土地使用权的154

划拨国有土地联建违法案157

实例说明157

（一）集体土地使用权的转让159

实用内容159

编者提示159

四、集体土地使用权转让及入股、合营159

（二）集体土地使用权的入股、合营160

自家的责任田是否可以买卖？162

实例说明162

编者提示163

（一）国有土地使用权出租的条件164

实用内容164

第五节土地使用权出租、抵押164

一、国有土地使用权出租164

（二）国有土地使用权出租的程序167

（三）划拨土地使用权出租的程序168

（四）土地使用权租赁合同169

房地产租赁合同未经登记无效171

实例说明171

编者提示173

（一）国有土地使用权抵押的法律规定174

实用内容174

二、国有土地使用权抵押174

（三）土地使用权抵押当事人的权利和义务175

（二）土地使用权抵押的范围175

（四）国有土地使用权抵押的条件176

（五）土地使用权抵押的程序178

（六）土地使用权抵押合同180

（七）土地抵押权的效力、实现和消灭182

未办理变更登记，土地抵押权无法实现185

实例说明185

附：房地产抵押合同（格式）186

编者提示186

（一）集体土地使用权出租187

实用内容187

三、集体土地使用权出租、抵押187

（二）集体土地使用权抵押188

集体土地不能出租191

实例说明191

编者提示193

（一）商品房预售与商品房现售194

实用内容194

第三章 依法买卖房屋194

第一节 商品房销售194

一、商品房销售的种类194

（二）内销商品房与外销商品房195

遵循的规则197

（一）房地产开发企业销售商品房时必须197

编者提示197

二、销售商品房时，房地产开发商应具备的条件197

实用内容197

无售楼房资质签订合同无效198

实例说明198

（二）销售商品房具备的法律证书198

实用内容199

三、商品房预售199

编者提示199

（一）商品房预售的条件200

（二）商品房预售许可证制度201

（三）商品房预售程序204

（四）商品房预售合同205

（六）商品房再行转让206

（五）预售商品房的产权过户条件206

房的认定与处理207

（八）《城市房地产管理法》施行前预售商品207

（七）预售人转让房地产项目的处理207

（九）商品房预售合同公证209

（十）购买预售商品房的注意事项210

实例一：预售合同签订后登记才能生效211

实例说明211

实例二：预售房也可以再行转让212

（一）商品房现售的条件213

实用内容213

编者提示213

四、商品房现售213

实例一：不能买无合法开发手续的商品房216

实例说明216

（二）商品房现售条件证明文件备案216

实例二：联建商品房未交土地出让金不能买217

（一）设有抵押权的商品房销售218

实用内容218

编者提示218

五、特殊商品房销售218

（三）商品房的禁止销售方式219

（二）禁止“一房多售”219

抵押未注销的商品房不能再行抵押221

实例说明221

（一）商品房销售广告的原则222

实用内容222

编者提示222

六、商品房销售广告222

广告宣传与购房合同不一致，怎么办？223

实例说明223

（二）商品房销售广告明示事项223

编者提示224

（一）商品房买卖合同订立225

实用内容225

七、商品房买卖合同225

（二）商品房买卖合同的主要内容226

（三）无效及可撤销商品房买卖合同227

（五）签订商品房买卖合同的明示义务229

（四）商品房买卖合同的变更和解除229

（六）《商品房买卖合同示范文本》230

（七）商品房买卖合同公证244

实例一：买卖合同要签订标准合同文本245

实例说明245

实例二：商品房买卖合同必须与开发商签订246

（一）商品房价格构成247

实用内容247

编者提示247

八、商品房价格247

（二）商品房销售价格的确定248

（三）商品住宅价格的管理249

编者提示251

房价依合同约定，擅自变更无效251

实例说明251

（一）商品房销售面积的确定252

实用内容252

九、商品房面积252

（三）商品房销售面积的计量监督253

（二）商品房的公用建筑面积确定253

建筑面积是否包括公摊面积255

实例说明255

实用内容256

（一）商品房的预订款256

编者提示256

十、商品房的预订款和规划设计变更要求256

要提防预付款变定金258

实例说明258

（二）商品房销售后发生规划、设计变更258

的处理258

编者提示259

（二）代理销售商品房的要求260

（一）商品房委托代理销售260

十一、商品房销售代理260

实用内容260

（一）商品房交付时间261

实用内容261

编者提示261

十二、商品房交付261

（二）交付商品房与样板房的关系262

（三）住宅质量保证书和住宅使用说明书263

（四）商品房质量保修期264

（六）商品房主体质量异议的处理266

（五）办理权属登记266

实例一：逾期交房可获得违约金267

实例说明267

实例二：样板间与交付房走样了如何处理268

实例三：入住必须查验“二书”269

编者提示270

（一）公有房屋的管理部门271

实用内容271

第二节 公有住房买卖271

一、公有房屋买卖271

（二）公有房屋买卖272

（三）公有房屋的合理使用273

（一）单位出售国有住房274

实用内容274

编者提示274

二、公有住房买卖274

（三）公有住房价格的确定275

（二）出售公有住房的原则275

（五）职工购买公有住房的面积限制及标准277

（四）职工购买房改公房的程序277

（六）公有住房按价确权279

（七）公房售后维修养护管理280

集资房应按什么价出售281

实例说明281

（二）建设经济适用住房的优惠政策284

（一）购买经济适用住房的条件284

编者提示284

三、经济适用住房的买卖284

实用内容284

（四）经济适用住房价格的确定285

（三）经济适用住房的管理部门285

（五）经济适用住房的立项条件286

编者提示287

（三）安居工程的领导工作及部门分工288

（二）安居工程住宅的销售对象288

四、安居工程住宅买卖288

实用内容288

（一）安居工程的目的和基本原则288

（五）国家安居工程住房的成本价格构成290

（四）安居工程的住宅标准290

（一）已购公有住房和经济适用住房上市条件291

实用内容291

编者提示291

五、已购公有住房和经济适用住房上市出售291

（二）已购公有住房和经济适用住房上市程序292

后换购住房294

（四）已购公有住房和经济适用住房上市出售294

（三）已购公有住房和经济适用住房上市出售294

后的收入分配294

（一）私有房屋买卖程序295

实用内容295

编者提示295

第三节 私有房屋买卖295

一、私有房屋买卖295

（三）买卖城市私有房屋价格确定296

（二）共有私有房屋买卖296

（四）特殊私有房屋买卖297

买私房，要过户298

实例说明298

（一）私有房屋买卖合同成立条件299

实用内容299

编者提示299

二、私有房屋买卖合同299

（二）私有房屋买卖合同的主要内容300

（三）私有房屋买卖合同参考文本301

（四）私有房屋买卖合同公证303

编者提示304

（一）二手房买卖的时机305

实用内容305

第四节 二手房的买卖305

一、二手房买卖的时机和评估305

（二）二手房的评估306

（一）二手房买卖注意事项307

实用内容307

编者提示307

二、二手房买卖注意事项307

二手房买卖不可私下交易308

实例说明308

（二）外省市个人能在北京购买二手房308

（一）房屋赠与的要求309

实用内容309

编者提示309

第五节 房屋赠与、互易和继承309

一、房屋赠与309

（二）赠与房屋的附加义务310

（三）房屋遗赠311

（四）房屋赠与特殊情况处理313

（五）房屋赠与公证316

（一）房屋互易的特征317

实用内容317

编者提示317

二、房屋互易317

（二）房屋互易的程序318

（三）房屋互换特殊情况的处理319

（四）房屋互易合同公证320

（一）房屋继承与分家析产的区别321

实用内容321

编者提示321

三、房屋继承321

（二）房屋的法定继承322

（三）房屋遗嘱继承325

（四）特殊房屋继承327

（五）房屋继承权的丧失335

（六）分割房屋遗产337

（七）房产继承办理产权转移登记338

（八）房屋继承公证339

编者提示341

（一）房屋租赁的含义及法律特征342

实用内容342

第四章 依法租赁房屋342

第一节 房屋租赁342

一、房屋租赁的条件342

（二）出租房屋具备的条件343

共有房屋租赁须共有人同意344

实例说明344

（三）禁止出租的房屋344

编者提示345

（三）房屋租赁登记备案346

（二）租赁房屋手续346

二、房屋租赁程序346

实用内容346

（一）房屋租赁管理部门346

实用内容350

三、房屋租赁合同350

编者提示350

（一）租赁合同的主要条款351

（二）房屋租赁合同当事人的权利和义务352

（四）房屋租赁合同解除353

（三）房屋租赁合同的变更353

（五）房屋租赁合同终止354

（六）《房屋租赁合同（示范文本）》355

死亡的处理358

（八）房屋租赁期限内房屋出租当事人变更或358

（七）房屋租赁合同期满的处理358

（九）房屋租赁公证359

违反合同单方面提高租金无效364

实例说明364

（一）房屋转租程序365

实用内容365

编者提示365

四、房屋转租365

合同期限366

（三）转租合同的租赁期不能超过原租赁366

（二）未经出租人同意，承租人不能擅自366

转租房屋366

未经出租人同意，承租人不得擅自转租367

实例说明367

（四）承租人可以从转租房屋中获利367

实用内容368

五、房屋租金368

编者提示368

（一）房屋租金的确定369

应当将租金中所含土地收益上缴国家370

（三）划拨方式取得土地使用权上建成的房屋出租370

（二）承租人拖欠房屋租金处理370

交纳租金是承租人的主要义务371

实例说明371

（一）出租房屋的修缮义务372

实用内容372

编者提示372

六、房屋出租修缮372

增添附属物的规定373

（二）承租人对承租房屋进行改建、扩建或373

（三）出租人无力修缮出租房的处理374

租用房漏雨由谁来修缮375

实例说明375

（一）出租房出卖及优先购买权376

实用内容376

编者提示376

七、出租房的出卖及交换376

（二）承租人互换出租房屋378

承租人有优先购买权379

实例说明379

（一）房屋出租治安管理规定380

实用内容380

编者提示380

八、房屋出租治安管理规定及法律责任380

编者提示381

（二）违反租赁管理办法应承担的法律责任381

（一）租赁公有住房的法律规定382

实用内容382

第二节公有住房租赁382

一、租赁公有住房382

（三）公有住房租赁提前终止383

（二）经营性公有房屋租赁程序383

（六）租赁期限内房屋产权人转让或大修改造384

（五）公有住房承租人在租赁期内死亡的处理384

（四）公有住房租赁期满处理384

私下转租公有住房是违法的385

实例说明385

（七）擅自转租公有住房的处理385

（八）公有住房在租赁期内提前收回的条件385

（二）城镇廉租住房管理机关387

（一）城镇廉租住房来源387

编者提示387

二、城镇廉租住房387

实用内容387

（四）廉租住房的申请程序388

（三）廉租住房的租金标准388

承租廉租住房不能随便改变房屋结构389

实例说明389

（五）承租廉租住房遵守规则389

编者提示390

（一）房地产抵押贷款与房地产按揭的区别391

实用内容391

第五章 依法贷款购房391

第一节 房地产抵押贷款391

一、房地产抵押权的设定391

（二）房地产抵押权设定的形式392

（四）房地产抵押权设定的限制性条件393

（三）房地产抵押登记393

违法办理抵押登记抵押合同无效394

实例说明394

编者提示396

（一）房地产抵押的范围397

实用内容397

二、房地产抵押的范围和位序397

（二）房地产抵押权的位序399

如何处理？400

房地产抵押合同签订后，土地上新增房屋400

实例说明400

（二）房地产抵押权实现的方式401

（一）房地产抵押权实现的条件401

编者提示401

三、房地产抵押权的实现401

实用内容401

（三）房地产抵押债权的优先受偿402

房屋抵押未登记，优先受偿权无法实现403

实例说明403

实用内容404

一、个人住房贷款404

编者提示404

第二节 个人住房贷款404

（一）借款人的条件405

（三）个人住房贷款中的担保与保险406

（二）贷款程序406

（五）借款合同的变更和终止407

（四）贷款期限和利率407

贷款的区别408

（一）个人住房按揭贷款与个人住房担保408

编者提示408

二、住房按揭贷款408

实用内容408

（二）个人住房按揭贷款程序409

（三）房屋分期付款411

首期款已交，不达到按揭贷款条件怎么办412

实例说明412

（一）借款人条件413

实用内容413

编者提示413

三、经济适用住房贷款413

（三）贷款程序414

（二）贷款期限和利率414

（四）贷款担保和保险415

（五）贷款管理416

（一）贷款对象及条件417

实用内容417

编者提示417

四、国家安居工程个人住房抵押贷款417

（二）贷款程序418

（四）保证人资格419

（三）贷款额度、期限及利率419

（六）偿还贷款420

（五）抵押物办理保险420

（一）借款人的条件421

实用内容421

（七）贷款管理421

编者提示421

五、商业银行自营住房贷款421

（二）发放条件422

（三）贷款期限和利率423

（一）贷款的对象和条件424

实用内容424

编者提示424

六、建设银行职工住房抵押贷款424

（二）贷款期限、利率及程序425

（三）贷款抵押和保险426

（四）贷款偿还和收回427

实用内容428

七、住房公积金428

编者提示428

（一）住房公积金管理中心及职责429

（二）住房公积金的缴存430

（五）职工个人申请住房公积金贷款的手续432

（四）住房公积金贷款的条件432

（三）住房公积金的用途432

（七）单位对缴存职工住房公积金的义务433

（六）住房公积金缴存人的权利433

编者提示434

（一）土地所有权435

实用内容435

第六章 依法登记产权435

第一节 房地产权属435

一、房地产所有权435

（二）房屋所有权440

共同所有房屋，一人不能擅自处分444

实例说明444

（一）土地使用权的种类445

实用内容445

编者提示445

二、土地使用权445

（二）土地使用权的保护447

集体土地使用权建商品房不能买448

实例说明448

实用内容449

三、房地产相邻权449

编者提示449

（一）房地产相邻权的种类450

（二）异产毗连房屋关系451

（三）处理房地产相邻关系应注意的问题452

楼房享有采光权453

实例说明453

第二节 房地产权属登记454

编者提示454

（一）房地产权属登记的功能455

实用内容455

一、房地产权属登记的功能和效力455

（二）房地产权属登记的效力456

房产过户土地使用证也要一起办458

实例说明458

（一）房产权属登记的种类459

实用内容459

编者提示459

二、房产权属登记459

（二）房产权权属登记的一般程序462

时限及必收要件464

（三）办理房地产交易与房屋权属登记办事464

程序流程各环节职能465

（四）房地产交易与房屋权属登记程序流程图及465

（五）公有房屋登记发证有关产权确认466

（七）房改售房权属登记468

有关产权的确认468

（六）城镇房屋所有权登记中宗教房产登记的468

（八）房产权属登记公证470

商品房先办初始登记，后办转移登记472

实例说明472

编者提示473

（一）地产权属登记的种类474

实用内容474

三、地产权属登记474

（二）地产权属登记的程序475

编者提示476

（二）建筑装饰装修原则477

（一）建筑装饰装修法律依据477

第七章 依法装修房屋477

第一节 建筑装饰装修477

一、建筑装饰装修的法律依据及原则477

实用内容477

装修甲醛超标应赔偿478

实例说明478

（二）建筑装饰装修工程的报建与许可479

（一）建筑装饰装修主管部门479

编者提示479

二、建筑装饰装修工程的报建与许可479

实用内容479

的处理480

擅自对房屋内部主体结构拆改造成损坏480

实例说明480

编者提示481

未签订装修合同出现质量问题如何处理？482

实例说明482

三、建筑装饰装修工程的发包与承包482

实用内容482

（一）建筑装饰装修工程的发包与承包条件482

（二）建筑装饰装修工程发包与承包特殊规定482

（一）签订装饰装修合同前注意事项484

实用内容484

编者提示484

四、装饰装修合同484

（二）装饰装修合同内容485

（四）装饰装修合同违约责任486

（三）装饰装修合同的生效与无效条件486

实用内容487

五、建筑装饰装修工程的质量与安全487

（一）家庭居室装饰装修的法律依据488

实用内容488

编者提示488

第二节 家庭居室装饰装修488

一、家庭居室装饰装修的法律依据及原则488

装修样板间与实际装修不符怎么办？489

实例说明489

（二）家庭居室装饰装修遵循的原则489

从业者条件490

（二）承接家庭居室装饰装修工程的个体490

编者提示490

二、承接家庭居室装饰装修工程的条件490

实用内容490

（一）承接家庭居室装饰装修工程单位的条件490

企业或个体从业者进行491

家庭居室装饰装修必须选择有资质的491

实例说明491

（二）家庭居室装饰装修合同内容492

（一）家庭居室装饰装修合同订立原则492

编者提示492

三、家庭居室装饰装修合同492

实用内容492

（三）家庭居室装饰装修合同订立注意事项493

签订家庭居室装饰装修合同要细495

实例说明495

（示范文本）496

附：家庭居室装饰装修工程施工合同496

编者提示496

（一）家庭居室装饰装修禁止规定515

（二）家庭居室装饰装修注意事项515

四、家庭居室装饰装修禁止规定及注意事项515

实用内容515

装修必须有“电气竣工图”516

实例说明516

（二）逆算法（也叫先算后用法）517

（一）顺算法（也叫先用后算法）517

编者提示517

五、家庭居室装饰装修工程价格确定517

实用内容517

模糊签约不可取518

实例说明518

（三）请有关专家代拟518

编者提示519

七、家庭居室装饰装修质量检查验收520

编者提示520

六、家庭居室装饰装修作业现场管理520

实用内容520

（一）吊顶验收521

实用内容521

（三）板块地面与木板装修的验收522

（二）裱糊与瓷砖面验收522

（四）给排水管道、卫生洁具的验收523

在保修期内出现质量问题应由装修公司保修524

实例说明524

（五）电气安装的验收524

编者提示525

（一）物业业主的主要权利526

实用内容526

第八章 依法管理物业526

第一节 物业业主526

一、物业业主的权利和义务526

物业公约损害业主权益应修改528

实例说明528

（二）物业业主的主要义务528

（一）业主公约531

实用内容531

编者提示531

二、业主公约、业主委员会章程及住户手册531

（二）业主委员会章程532

（三）住户手册533

实例一：某住宅区业主公约534

实例说明534

实例二：某住宅小区业主委员会章程544

住户手册548

实例三：某物业管理公司住宅小区的548

实用内容553

一、物业管理企业资质等级553

第二节 物业管理企业553

（一）资质一级物业管理企业554

（三）资质三级物业管理企业555

（二）资质二级物业管理企业555

必须选择有资质的物业管理公司管理物业556

实例说明556

（一）物业管理企业的主要权利557

实用内容557

编者提示557

二、物业管理企业的权利和义务557

（二）物业管理企业的主要义务558

物业公司有权停电停水吗？559

实例说明559

编者提示560

（一）物业管理合同内容561

实用内容561

第三节 物业管理服务561

一、物业管理合同561

（二）物业管理合同示范文本563

暖气试水未通知造成损害由物业公司赔偿572

实例说明572

（一）物业管理公共服务内容573

实用内容573

编者提示573

二、物业管理服务573

（二）物业管理的专项服务内容574

物业管理住宅被盗，如何处理？576

实例说明576

（一）物业收费原则577

实用内容577

编者提示577

三、物业收费577

（二）公共性服务收费费用的构成和测算579

（三）普通住宅的物业管理费标准582

业主有权拒交小区防盗网验收招待费583

实例说明583

（四）经济适用住房的物业管理费标准583

（五）高档住宅的物业管理费标准583

编者提示585

（一）土地增值税586

实用内容586

第九章 依法交纳税费586

第一节 房地产税费586

一、房地产主要税种586

（二）城镇土地使用税588

（三）耕地占用税589

（四）固定资产投资方向调节税591

（五）房产税592

（六）契税594

（二）房地产流转应缴纳的费用595

（一）房地产开发应缴纳的费用595

编者提示595

二、房地产收费595

实用内容595

（四）住房建设取消的部分收费项目596

（三）房地产权属登记应缴纳的费596

编者提示600

（二）购买公有住房交纳税费601

（一）购买商品房支付的费用601

第二节 房地产交易交纳税费601

一、房屋买卖交纳税费601

实用内容601

（三）已购公有住房上市销售交纳税费602

（五）购买经济适用住房支付费用603

（四）二手房交易交纳税费603

费用计算604

实例二：134平方米的经济适用住房支付604

实例说明604

实例一：156平方米商品房支付费用计算604

编者提示605

（二）保险费606

（一）中介服务费（评估费、律师费）606

二、办理住房贷款支付的费用606

实用内容606

编者提示608

（三）抵押登记费608

（一）房屋租赁征收税种609

实用内容609

三、房屋租赁交纳税种609

编者提示610

（二）调整住房租赁市场税收政策610

（一）房地产中介服务机构的种类611

实用内容611

第十章 依法开展中介611

第一节 房地产中介服务机构及人员611

一、房地产中介服务机构611

（二）房地产中介服务机构设立的条件612

（四）房地产中介机构的年检与法定义务614

（三）房地产中介服务机构设立的程序614

从事房地产中介服务615

没有房地产管理部门颁发的资质证书不能615

实例说明615

（二）从事房地产价格评估人员资格616

（一）从事房地产咨询业务人员资格616

编者提示616

二、房地产中介服务人员资格616

实用内容616

第二节 房地产中介服务业务617

编者提示617

（三）房地产经纪人员资格617

实用内容618

一、房地产经纪业务618

（三）房地产经纪收费标准619

（二）房地产经纪业务范围619

（一）房地产经纪人619

交换联系方式即算中介成功吗？620

实例说明620

（二）房地产咨询服务收费621

（一）房地产咨询服务621

编者提示621

二、房地产咨询业务621

实用内容621

当心！押金变成信息费622

实例说明622

（一）房地产价格评估程序623

实用内容623

编者提示623

三、房地产估价业务623

（二）房地产估价收费标准625

（一）房地产公证服务626

实用内容626

编者提示626

四、房地产公证和律师法律服务626

购房者有权拒付为开发商服务的律师费628

实例说明628

（二）房地产律师法律服务628

编者提示629

城市房屋拆迁管理条例630

附录：最新颁布法规630

商品房销售管理办法637