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目录第一章　购买新建房屋1

第一节　法律审查2

一、应确认主体合法2

二、开发商已取得国有土地使用权证或使用国有土地的批准文件3

三、开发商已取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》3

四、项目具备销售条件4

第二节　签订购房合同7

一、准备工作7

二、预定房号11

三、签订购房合同12

第三节　个人住房商业贷款58

一、申请个人住房商业贷款的条件58

四、签署同意物业公约承诺书58

二、个人住房商业贷款的贷款金额及贷款年限60

三、申请个人住房商业贷款应提供的材料60

四、申请个人住房商业贷款流程61

五、申请个人住房商业贷款应签署的文件63

六、申请个人住房商业贷款应交纳的费用64

七、个人住房商业贷款月还款额的计算66

八、借款合同的变更及终止68

第四节　个人住房公积金贷款69

一、申请个人住房公积金贷款的条件70

二、个人住房公积金贷款的贷款金额及贷款年限73

三、申请个人住房公积金贷款应提交的材料75

五、申请个人住房公积金贷款应交纳的费用76

四、申请个人住房公积金贷款流程76

六、个人住房公积金贷款月还款额的计算87

七、借款合同的变更或终止87

八、个人住房担保贷款贴息88

第五节　应纳税费89

一、签约阶段应缴纳的税费89

二、房屋交付阶段应缴纳的税费90

三、产权办理阶段应缴纳的税费92

第六节　房屋接收93

一、检查开发商是否提供了一表两书93

二、要求开发商提供《商品房面积实测技术报告书》95

三、要求开发商提供室内环境检测报告95

四、对房屋进行实地检测96

五、查看《物业管理公约》97

六、计算违约金97

七、结算房款98

第七节　纠纷处理98

一、定金纠纷98

二、未获得贷款引起的纠纷103

三、开发商违约纠纷105

四、退房纠纷110

五、开发商欺诈纠纷112

六、先交费后入住纠纷114

七、广告、样板间纠纷116

第二章　购买二手房119

第一节　法律审查120

一、已取得《房屋所有权证》120

二、共有人同意出售的声明120

三、承租人放弃优先购房的声明120

四、房屋未设立抵押权120

五、与产权单位不存在限制出售约定121

第二节　二手房购买流程121

一、寻找房源121

二、法律审查121

三、签订购房协议121

五、立契过户122

四、委托评估122

六、交纳税费及土地出让金123

七、办理权属证书123

第三节　应纳税费123

一、契税123

二、印花税124

三、土地出让金124

四、产权登记费124

五、评估费124

六、中介费124

七、证件印花税124

第四节　二手房贷款125

一、二手房商业贷款125

八、证件工本费125

二、二手房公积金贷款128

附录一　律师警言录130

附录二　房屋买卖合同（二手房）范本132

附录三　本书参照法律法规目录136

附录四　购房关联单位名录142

附录五　购房常用法规汇编144

1．《中华人民共和国城市房地产管理法》摘录144

2．《城市房地产开发经营管理条例》摘录146

3．《中华人民共和国城市规划法》摘录149

4．城市商品房预售管理办法150

5．商品房销售管理办法152

6．商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定162

7．商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则164

8．房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定170

9．《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）摘录173

10．关于贯彻建设部《关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见》的通知175

11．关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知177

12．北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定180

13．关于北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题补充规定182

14．最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》185

15．北京市生活居住建筑间距暂行规定191

16．北京市已购公有住房上市出售实施办法195

17．北京市城市房地产转让管理办法198

18．关于印发《商品房买卖合同》示范文本的通知211

19．关于发布《业主临时公约》和《前期物业服务合同》示范文本的通知215