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1 导论1

1.1 建设工程经济概述1

1.1.1 建设工程经济的定义1

1.1.2 建设工程经济的产生与发展2

1.1.3 建设工程经济的特点3

1.2 建设工程经济的研究对象和范围4

1.2.1 建设工程经济的研究对象4

1.2.2 建设工程经济的研究范围4

1.2.3 建设工程经济分析的程序5

1.3 建设工程经济的理论基础及与其他学科的关系7

1.3.1 建设工程经济的理论基础7

1.3.2 建设工程经济的评价原则7

1.3.3 建设工程经济与其他学科的关系8

思考题11

2 现金流量与资金时间价值12

2.1 现金流量12

2.1.1 现金流量的概念12

2.1.2 现金流量图的绘制13

2.1.3 现金流量的构成15

2.2 资金的时间价值17

2.2.1 利息17

2.2.2 利率17

2.2.3 利息周期18

2.2.4 计息方式18

2.3 资金等值计算及应用19

2.3.1 资金等值计算的概念19

2.3.2 资金等值计算的方法20

2.4 名义利率与有效利率26

2.4.1 名义利率（Nominal Interest Rate）26

2.4.2 实际利率（Real Interest Rate）27

思考题28

3 建设工程项目方案经济效果评价30

3.1 建设工程项目方案经济效果评价的内容30

3.1.1 建设工程项目投资经济效果的基本概念30

3.1.2 经济效果评价的内容33

3.1.3 经济效果评价方法34

3.1.4 经济效果评价的程序34

3.1.5 经济效果评价方案34

3.1.6 技术方案的计算期35

3.2 建设工程项目方案经济效果评价指标体系35

3.3 基准收益率的确定37

3.3.1 基准收益率的概念37

3.3.2 财务基准收益率的测定37

3.4 财务净现值分析39

3.4.1 财务净现值的概念39

3.4.2 财务净现值的判断准则40

3.4.3 财务净现值FNPV与基准收益率ic的关系40

3.4.4 财务净现值指标的优缺点43

3.4.5 财务净现值的其他等效形式43

3.4.6 净现值率（FNPVR）45

3.5 财务内部收益率分析46

3.5.1 财务内部收益率的概念46

3.5.2 财务内部收益率的计算47

3.5.3 财务内部收益率的评价准则48

3.5.4 财务内部收益率指标的优点与缺点49

3.5.5 财务内部收益率的几种特殊情况49

3.5.6 财务内部收益率与财务净现值比较50

3.6 投资收益率分析51

3.6.1 投资收益率的概念51

3.6.2 投资收益率的判别准则51

3.6.3 投资收益率的应用51

3.6.4 投资收益率指标的优点与缺点53

3.7 投资回收期分析53

3.7.1 投资回收期的概念53

3.7.2 静态投资回收期53

3.7.3 动态投资回收期55

3.8 偿债能力分析57

3.8.1 偿债资金来源57

3.8.2 还款方式及还款顺序59

3.8.3 偿债能力分析60

思考题62

4 建设工程项目融资分析64

4.1 项目融资概述64

4.2 项目融资主体的确定64

4.2.1 既有法人融资主体65

4.2.2 新设法人融资主体65

4.3 项目融资来源渠道与筹措方式66

4.3.1 项目资本金的来源渠道和筹措方式66

4.3.2 项目债务资金的来源渠道和筹措方式67

4.4 项目融资模式69

4.4.1 BOT项目融资模式69

4.4.2 TOT项目融资模式71

4.4.3 PPP项目融资模式71

4.4.4 ABS项目融资模式73

4.4.5 以“产品支付”为基础的项目融资模式74

4.4.6 以“杠杆租赁”为基础的项目融资模式74

4.5 资金成本分析75

4.5.1 资金成本的概念75

4.5.2 资金成本的计算75

4.6 资金结构分析79

4.6.1 项目资本金与项目债务资金的比例79

4.6.2 项目资本金内部结构的比例80

4.6.3 项目债务资金内部结构的比例80

4.7 项目融资风险81

4.7.1 融资风险的来源81

4.7.2 融资风险的规避82

思考题83

5 建设工程项目经济分析84

5.1 经济分析概述84

5.1.1 经济分析的含义84

5.1.2 经济分析的历史沿革84

5.1.3 经济分析的作用86

5.1.4 经济分析的适用范围86

5.1.5 经济分析的主要方法88

5.1.6 经济分析与财务分析的区别与联系88

5.2 经济分析中费用与效益的识别89

5.2.1 经济分析中费用与效益的概念89

5.2.2 费用与效益识别的基本要求89

5.2.3 直接效益与直接费用90

5.2.4 间接效益和间接费用91

5.2.5 无形效益和无形费用92

5.3 经济分析参数93

5.3.1 社会折现率93

5.3.2 影子汇率95

5.3.3 影子工资换算系数97

5.4 经济分析中费用与效益的估算98

5.4.1 经济费用与效益的估算原则98

5.4.2 经济费用与效益的估算价格——影子价格的含义98

5.4.3 影子价格的计算99

5.4.4 人力资本和生命价值的估算108

5.4.5 费用节约价值的估算108

5.4.6 时间节约价值的估算108

5.4.7 环境外部效果的定量计算109

5.5 经济费用效益分析指标及报表编制110

5.5.1 费用效益分析与费用效果分析110

5.5.2 经济费用效益分析指标111

5.5.3 经济费用效益分析报表112

5.5.4 编制项目投资经济费用效益流量表的两种方式113

5.6 费用效果分析方法119

5.6.1 费用效果分析的要求与应用条件119

5.6.2 费用效果分析的步骤120

5.6.3 费用效果的估算120

5.6.4 费用效果分析的基本指标120

5.6.5 费用效果分析基本方法121

思考题123

6 建设工程项目风险及不确定性分析124

6.1 不确定性分析概述124

6.2 盈亏平衡分析125

6.3 敏感性分析127

6.3.1 敏感性分析的步骤127

6.3.2 单因素敏感性分析128

6.3.3 多因素敏感性分析132

6.4 风险决策分析133

6.4.1 概念133

6.4.2 概率分析134

6.4.3 概率树分析135

思考题138

7 设备租赁、购买与更新分析139

7.1 设备磨损与补偿139

7.1.1 设备磨损139

7.1.2 设备磨损的补偿140

7.1.3 设备更新分析的特点141

7.1.4 设备的寿命形态141

7.2 设备的经济寿命142

7.2.1 设备经济寿命的静态计算方法142

7.2.2 设备的经济寿命的动态计算方法144

7.3 设备更新方案的比选145

7.3.1 设备大修理方案145

7.3.2 原型设备更新方案146

7.3.3 新型设备更新方案147

7.3.4 设备更新方案的综合比较148

7.4 设备租赁与购买方案的比选分析149

思考题151

8 价值工程在工程建设中的应用153

8.1 价值工程的基本原理153

8.1.1 价值工程的定义153

8.1.2 价值工程的特点154

8.2 价值工程在工程建设中的实施步骤156

8.2.1 价值工程的工作程序156

8.2.2 价值工程对象的选择156

8.2.3 功能分析158

8.3 价值工程案例分析163

思考题168

9 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析170

9.1 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则171

9.2 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析171

9.2.1 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法分类171

9.2.2 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析172

9.2.3 新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析172

9.2.4 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济综合分析175

9.3 新技术、新工艺和新材料应用方案的案例分析175

9.3.1 工程实例分析175

9.3.2 工程例题分析176

9.4 新技术、新工艺和新材料的实践应用177

9.4.1 新技术在具体工程中的应用178

9.4.2 新工艺在具体工程中的应用180

9.4.3 新材料在具体工程中的应用181

思考题182

10 Excel在建设工程项目经济评价中的应用184

10.1 Excel函数在资金等值换算中的应用184

10.1.1 终值计算函数184

10.1.2 现值计算函数187

10.1.3 偿债基金函数和资金回收函数189

10.2 用Excel计算时间性评价指标192

10.2.1 投资回收期192

10.2.2 追加投资回收期195

10.3 用Excel计算价值性评价指标200

10.3.1 净现值（NPV）200

10.3.2 净年值（NAV）202

10.3.3 净终值（NFV）204

10.4 用Excel计算比率性评价指标204

10.4.1 净现值率（NPVR）204

10.4.2 内部收益率（IRR）206

10.4.3 外部收益率（ERR）209

10.4.4 差额投资内部收益率（△IRR）211

习题213

参考文献215