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前言1

第一篇 我国二手房市场的基本情况3

第一章 二手房的概念3

一、什么是二手房？二手房有什么特征？3

二、二手房的价格是怎样形成的？5

第二章 我国及部分省市二手房市场的基本情况7

一、全国二手房市场情况7

二、北京二手房市场情况11

三、上海二手房市场情况17

四、广东二手房市场情况22

五、宏观调控对二手房市场的影响30

一、小女子赚钱的实例34

第二篇 投资二手房是赚钱的捷径34

第一章 二手房交易是赚钱的一条捷径34

二、为什么投资二手房比投资其他项目更容易赚钱？37

第二章 二手房交易赚钱的前提和基本条件39

一、了解影响二手房升值的因素39

二、做好充分的心理准备41

三、了解房屋交易的基本环节和过程42

四、资金的筹备44

五、掌握有关房地产的基本政策47

六、工薪阶层在房屋交易中赚钱买房的实例48

省钱的前提之一：宏观景气与投资回报52

第三篇 买二手房的省钱秘诀52

第一章 买房省钱的前提条件52

省钱的前提之二：清楚地了解你要买的二手房54

省钱的前提之三：如何估算二手房的价值59

省钱的前提之四：了解买二手房的基本环节和费用62

省钱的前提之五：未雨绸缪做好防范风险措施66

省钱的前提之六：掌握政府相关的政策规定69

省钱的前提之七：巧用银行贷款70

第二章 省钱的秘诀76

省钱的秘诀之一：砍价的绝招76

省钱的秘诀之二：巧用政策帮你减少费用80

省钱的秘诀之三：善于利用外资省钱82

省钱的秘诀之四：买三种房可以省钱84

省钱的秘诀之五：善于化解买房风险才能省钱85

第三章 买房省钱的实例推介87

抓住卖方心理砍价之实例87

巧用政策赚钱之实例87

利用房屋拆迁补偿款买房减免契税之实例88

善于利用外资省钱之实例89

化解买房风险省钱之实例89

第四篇 卖二手房的赚钱秘诀92

第一章 赚钱的前提条件92

赚钱的前提之一：制定售价底线92

赚钱的前提之二：大量发布你的房屋信息94

赚钱的前提之三：巧妙的包装令房屋增值96

赚钱的前提之四：了解卖房的基本环节98

第二章 卖房赚钱的秘诀101

赚钱的秘诀之一：善于利用卖房的政策法规101

赚钱的秘诀之二：适当的抬价绝招104

赚钱的秘诀之三：巧妙运用销售技巧105

赚钱的秘诀之四：及时化解风险107

第三章 卖房赚钱的实例推介108

利用税务筹划赚钱之实例108

抓住买方心理赚钱之实例111

妙用销售技巧赚钱之实例112

扬长避短化解风险之实例113

合理利用政策赚钱之实例114

第五篇 房屋租赁的赚钱秘诀117

第一章 房屋租赁赚钱的前提117

赚钱的前提之一：大量发布出租屋信息117

赚钱的前提之二：美化房屋，以良好的形象吸引租客118

赚钱的前提之三：掌握出租的程序和要求118

赚钱的前提之四：了解出租屋的禁令，降低风险干扰120

赚钱的前提之五：善于对以租供房的投资行为进行收益分析121

第二章 房屋租赁赚钱的秘诀123

赚钱的秘诀之一：地价决定房价，房价决定租价123

赚钱的秘诀之二：投资小户型出租比投资大户型出租赚钱124

赚钱的秘诀之三：化解出租风险才能赚钱125

赚钱的秘诀之四：提高出租屋附加值以获取高租金126

赚钱的秘诀之五：购买带租约的写字楼赚钱127

赚钱的秘诀之六：利用政策出租房屋赚钱128

第三章 房屋租赁赚钱的实例推介131

正确选择地段投资赚钱之实例131

提高房屋附加值赚钱之实例132

转租房屋赚钱之实例132

附件134

一、参考资料134

（一）广州二手房买卖缴纳税费明细表134

（二）广州市、区租赁所的联系地址和电话135

（三）上海、北京房屋交易的参考资料136

（四）二手房屋抵押贷款利率表137

（五）上海市房地产交易中心一览表141

二、房地产交易涉及的法律法规和政府相关的文件简介143

（一）房地产交易涉及的法律法规简介143

（二）政府相关的文件144

关于做好稳定住房价格工作意见的通知144

关于做好稳定住房价格工作的意见145

国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知（国税发［2005］89号）150

关于进一步加强房地产税收管理的通知153

建设部关于修改《城市房地产转让管理规定》的决定158

城市房地产转让管理规定159