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第一部分 房地产基本制度与政策考试大纲2

第一章 房地产业4

第一节 房地产业概述4

第二节 房地产制度改革5

第三节 房地产法制建设7

第二章 建设用地制度与政策9

第一节 中国现行土地制度概述9

第二节 征用集体土地制度与政策10

第三节 征用集体土地的工作程序11

第四节 国有土地使用权出让11

第五节 国有土地使用权划拨13

第六节 闲置土地的处理15

第二节 城市房屋拆迁管理16

第三章 城市房屋拆迁管理制度与政策16

第一节 城市房屋拆迁管理概述16

第三节 拆迁补偿与安置17

第四节 特殊情况的拆迁补偿、安置18

第五节 城市房屋拆迁纠纷的处理19

第四章 房地产开发经营管理制度与政策20

第一节 房地产开发企业的管理20

第二节 房地产开发项目管理20

第三节 房地产经营管理22

第五章 规划设计与工程建设管理制度与政策25

第一节 城市规划管理制度与政策25

第二节 勘察设计27

第三节 招标投标与建设监理28

第四节 建设工程施工与质量管理30

第六章 房地产交易管理制度与政策33

第一节 房地产交易管理概述33

第二节 房地产转让34

第三节 商品房预售36

第四节 房屋租赁管理36

第五节 房地产抵押管理38

第七章 房地产权属登记制度与政策40

第一节 房地产权属登记概述40

第二节 房地产权属登记管理40

第三节 房地产权属档案管理43

第四节 房地产测绘43

第一节 房地产中介服务的行业管理45

第八章 房地产中介服务管理制度与政策45

第九章 物业管理制度与政策47

第一节 物业管理概述47

第二节 物业管理实施与运作要点47

第三节 物业管理经费来源及其测算48

第十章 房地产税收制度与政策50

第一节 税收概述50

第二节 房产税50

第三节 城镇土地使用税50

第四节 耕地占用税51

第五节 土地增值税51

第七节 相关税收52

第六节 契税52

第十一章 房地产金融制度与政策54

第一节 住房公积金制度与政策54

第二节 个人住房贷款55

第三节 住房公积金个人住房委托贷款55

第四节 房地产开发融资制度与政策56

第二部分 房地产开发经营与管理考试大纲60

第一章 房地产投资概述62

第一节 房地产的种类62

第二节 房地产投资的特性62

第三节 房地产投资的形式与利弊63

第四节 房地产投资的风险64

第五节 风险与投资组合65

第二章 房地产投资分析基本知识66

第一节 现金流量的构成66

第二节 资金的时间价值与资金等效值计算68

第三节 房地产投资经济效果评价指标73

第三章 房地产开发的程序与管理75

第一节 房地产开发的主要程序75

第二节 土地使用权的获取76

第三节 城市规划对房地产开发的影响77

第四节 政府对房地产市场的干预78

第四章 房地产市场及其运行规律80

第一节 房地产市场概述80

第二节 房地产市场的分类80

第三节 房地产市场的特性与功能81

第四节 房地产市场运行的一般规律82

第五章 房地产开发项目的可行性研究84

第一节 可行性研究概述84

第二节 可行性研究的内容与步骤85

第三节 房地产市场分析与预测88

第四节 房地产开发项目投资与收入估算91

第五节 房地产开发项目财务评价93

第六节 房地产开发项目评估的不确定性分析95

第七节 可行性研究报告的撰写97

第六章 房地产开发的建设过程98

第一节 建筑工程招标与投标98

第二节 建筑工程施工的合同形式与通用合同条款99

第三节 工程项目管理102

第四节 工程项目的竣工验收104

第七章 房地产投资的资金融通105

第一节 房地产项目融资的概念与意义105

第二节 房地产项目融资的资金来源106

第三节 房地产项目融资的方式106

第四节 房地产项目融资的步骤（略）108

第五节 金融机构对项目贷款的审查内容108

第八章 房地产市场营销109

第一节 房地产销售形势分析109

第二节 沟通与促销组合109

第三节 宣传与广告策略110

第四节 房地产定价方法与策略110

第九章 物业管理112

第三部分 房地产估价理论与方法考试大纲116

第一章 房地产和房地产估价118

第一节 引言118

第二节 房地产的概念118

第三节 房地产的特性121

第四节 房地产的类型121

第五节 房地产估价的概念121

第六节 房地产估价的必要性123

第二章 房地产价格124

第一节 房地产价格的概念和形成条件124

第二节 房地产的供求与价格124

第三节 房地产价格的特征125

第四节 房地产价值和价格的种类126

第三章 房地产估价原则131

第一节 合法原则131

第二节 最高最佳使用原则131

第三节 替代原则132

第四节 估价时点原则133

第五节 公平原则134

第四章 比较法135

第一节 比较法的基本原理135

第二节 搜集交易实例135

第三节 选取可比实例136

第五节 交易情况修正137

第四节 建立价格可比基础137

第六节 交易日期修正138

第七节 房地产状况修正139

第八节 求取比准价格141

第五章 成本法143

第一节 成本法的基本原理143

第二节 房地产价格构成144

第三节 成本法的基本公式144

第四节 重新购建价格145

第五节 建筑物折旧147

第六节 现行商品房价格的构成149

第七节 现行房屋折旧制度149

第八节 现行房屋完损等级评定标准150

第六章 收益法151

第一节 收益法的基本原理151

第二节 收益法的计算公式151

第三节 净收益154

第四节 资本化率156

第五节 剩余技术157

第六节 收益乘数法157

第七章 假设开发法158

第一节 假设开发法的基本原理158

第二节 假设开发法的基本公式158

第三节 现金流量折现法和传统方法160

第四节 假设开发法计算中各项的求取160

第一节 长期趋势法的基本原理163

第八章 长期趋势法163

第九章 地价评估164

第一节 路线价法164

第二节 城市基准地价评估166

第三节 宗地价格评估和基准地价修正法166

第四节 高层建筑地价分摊与土地占有份额的确定167

第十章 房地产价格影响因素分析168

第十一章 房地产估价程序169

第四部分 房地产估价相关知识考试大纲172

第一章 经济学基础知识174

第一节 需求、供给与价格174

第三节 供给理论176

第二节 消费者行为理论176

第四节 市场理论177

第五节 生产要素价格与收入分配理论177

第二章 金融基础知识179

第一节 金融概述179

第二节 金融机构180

第三节 金融市场181

第三章 保险基础知识183

第一节 保险的概念、职能和种类183

第二节 保险公司185

第四章 证券基础知识186

第一节 证券186

第二节 股票186

第四节 投资基金证券189

第三节 债券189

第一节 统计学概要191

第五章 统计学基础知识191

第二节 综合指标192

第三节 时间序列192

第四节 动态趋势与波动的测定193

第六章 会计基础知识194

第一节 会计概述194

第二节 会计假设194

第三节 会计核算的一般原则194

第四节 会计要素195

第五节 会计基本核算方法196

第六节 会计报表的意义和编制要求197

第一节 城市规划概述198

第七章 城市规划基础知识198

第二节 城市总体规划199

第三节 城市详细规划200

第八章 建筑工程基础知识204

第一节 建筑构造与结构204

第二节 建筑装饰材料206

第三节 建筑设备206

第四节 工程造价207

第九章 房地产测绘210

第一节 概述210

第二节 房地产图210

第三节 房地产面积测算211