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第一篇 投资战场1

第一章 投资概论1

一、投资的概念2

二、投资抉择2

三、投资者失败的原因4

四、影响投资收益的因素6

第二章 投资风险和收益16

一、投资市场上的风险和收益16

二、风险19

三、收益28

四、风险与收益分析37

第二篇 房地产投资分析39

第三章 房地产的购置39

一、房地产投资的优点39

二、房地产投资的缺点43

三、房地产分类45

四、房地产投资的“三要素”47

五、房地产投资分析48

六、资本化过程59

第四章 房地产的经营管理63

一、分期偿付抵押贷款的形成63

二、折旧原理70

三、折旧计算72

四、房地产杠杆91

五、房地产的图解分析94

第五章 房地产出售95

一、房地产出售95

二、出售技巧96

三、出售的替代选择100

四、现金销售105

五、定约出售105

第三篇 税收对房地产投资的影响109

第六章 所得税条款对房地产投资的影响109

一、应税收入的性质109

二、免税额或逐项扣除额113

三、房地产征税中的精选论题113

四、个人投资者收益税113

五、优惠所得税119

六、收入平均法123

七、分期付款销售126

八、合伙企业所得税136

九、公司收益税138

第七章 房地产的互换143

一、互换在税收方面的好处143

二、作为出售替代方式的互换144

三、互换团体151

四、金字塔式交易法152

五、递延纳税的互换私人住宅的出售156

六、被迫的房地产变换158

第八章 房地产的互换技巧159

一、互换过程160

二、多方互换171

三、互换损失176

四、互换中应避免的税收方面的错误177

第四篇 现金流折现分析及其应用179

第九章 价值的时间因素179

一、时间价值和票面价值180

二、现金流折现的投资分析189

第十章 综合性实例剖析213

一、综合性的实例问题表述213

二、全部投资选择的总结237

第五篇 电算化的房地产投资分析239

第十一章 电子计算机在房地产投资分析中的应用239

一、模拟239

二、信息的量化240

三、概率242

四、投资战场245

五、应用型的电算化投资分析247

第十二章 实用电算化房地产投资概率分析249

一、现阶段房地产投资分析可行性模型的共同特征250

二、现金流量的调整253

三、示范模型258

第六篇 房地产投资分析中的相关问题277

第十三章 房地产投资的资金融通277

一、金融机构和贷款惯例278

二、金融创新279

三、非传统性的融资来源282

四、贷款申请284

第十四章 房地产投资的所有权形式297

一、私人所有权与公司所有权297

二、合伙企业302

三、次等公司308

四、联合经营310

五、辛迪加310

六、房地产投资托拉斯313

第十五章 土地投资315

一、土地价值的基本原理315

二、土地投资策略319

三、土地价值分析表323

第十六章 土地投资中的现金流折现分析331

一、土地投资中的融资331

二、土地的出售333

三、土地投资分析中的现金流折现法334

第十七章 房地产投资哲学352

一、投资模式和投资行为352

二、房地产——小额投资者的游戏355

三、房地产——受过教育者的投资游戏357

四、房地产交易360