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第一章 房地产项目前期开发1

第一节 开发项目市场调研2

调研01：市场宏观环境分析3

调研02：房地产市场调查5

相关链接 土地出让的方式7

调研03：购房者行为调查分析10

调研04：竞争对手调研分析12

调研05：地块基本状况调研分析14

第二节 开发项目选择15

选择01：开发城市选择15

选择02：开发地段选择16

选择03：开发管理模式选择18

相关链接 常见的开发管理模式19

选择04产品模式选择20

选择05：融资方案选择21

相关链接 房地产开发常见的融资方式21

第三节 开发项目可行性研究22

研究01：可行性研究的步骤22

研究02：可行性研究的内容24

研究03：可行性研究的重点29

研究04：可行性研究报告31

第四节 开发项目市场定位32

定位01：目标市场选择的意义32

定位02：确定目标市场的原则33

定位03：目标市场选择的条件33

定位04：确定目标市场的策略34

定位05：影响目标市场策略选择的因素36

第二章 房地产项目前期运作39

第一节 项目土地获取40

获取01：以出让方式取得土地使用权41

获取02：以划拨方式取得土地使用权43

获取03：以转让方式取得土地使用权45

获取04：获取国有土地使用权的费用46

获取05：开发建设中的城市房屋拆迁47

相关链接 获得项目地块前落实事项49

第二节 房地产“五证”办理52

办理01：建设用地规划许可证52

办理02：国有土地使用证54

办理03：建设工程规划许可证54

办理04：建设工程施工许可证56

办理05：商品房销售（预售）许可证57

第三节 项目规划设计59

设计01：项目规划的总体构思59

设计02：空间关系处理60

设计03：项目总体规划的要求61

设计04：项目总图竖向的要求62

设计05：项目附属用房的规划63

设计06：室外环境的规划63

设计07：道路规划64

第四节 项目招投标管理65

要点01：项目工程招标的范围65

要点02：工程监理招标66

要点03：工程勘察设计招标管理69

要点04：项目工程施工招标管理71

第三章 房地产项目运作管理75

第一节 项目进度控制77

进度01：项目进度控制的范围77

进度02：项目进度的事前控制79

进度03：项目进度的事中控制81

进度04：项目进度的事后控制83

进度05：项目进度偏差控制84

相关链接 项目进度偏差产生的原因85

第二节 项目质量控制86

质量01：项目质量管理的主要对象86

质量02：项目开发前期质量控制87

质量03：项目设计阶段的质量控制88

质量04：项目施工阶段的质量控制91

第三节 项目安全管理96

安全01：提高施工人员的安全防护能力96

安全02：加强施工现场的安全防护检查97

安全03：施工现场安全管理的措施99

相关链接 施工现场安全管理存在的问题102

第四节 工程验收管理103

验收01：项目竣工验收的资料104

验收02：项目竣工验收的条件105

验收03：项目竣工验收的依据105

验收04：项目竣工验收各阶段的工作内容106

验收05：项目竣工验收的步骤108

第四章 房地产项目营销管理111

第一节 项目营销策划112

策划01：项目前期营销策划113

策划02：项目导入期营销策划114

策划03：项目开盘期营销策划117

策划04：项目持续期营销策划120

策划05：项目尾盘期营销策划121

策划06：项目交付前营销策划122

第二节 项目营销模式123

模式01：广告营销123

模式02：品牌营销126

模式03：假日营销128

模式04：展会营销130

模式05：网络营销131

模式06：O2O营销134

模式07：众筹营销135

第三节 项目阶段销售138

阶段01：预热阶段138

阶段02：开盘阶段139

阶段03：强销阶段142

阶段04：持续阶段144

阶段05：尾盘阶段147

第四节 案场销售流程149

流程01：客户接待流程149

流程02：议价流程154

流程03：定房流程155

流程04：签约流程156

第五章 房地产项目财务管理161

第一节 全面预算管理162

预算01：设置全面预算管理组织163

预算02：制定全面预算管理程序163

预算03：建设全面预算管理制度167

预算04：房地产企业预算编制过程167

预算05：推行全面预算管理的措施168

第二节 资金管理169

资金01：资金的预算管理169

资金02：资金的筹措工作170

相关链接 房地产企业的融资渠道171

资金03：资金的风险管理172

资金04：资金的监督管理173

第三节 会计核算管理173

核算01：会计核算对象173

核算02：设计和调整会计单据174

核算03：会计科目与账簿设置174

核算04：统一会计核算程序和规则179

第四节 税务管理179

税务01：房地产企业涉及的税种179

税务02：不同阶段涉及的税种180

税务03：纳税筹划181

税务04：涉税风险的防范182