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第一部分　业主与业主委员会1

1．业主状告业主委员会违法招租创收1

2．业主状告业主委员会违法招标侵权7

3．业主状告政府业主委员会备案无效11

4．业主状告政府未依法履行监督管理职责17

5．沉睡的业主委员会21

6．如何理解业主委员会选举与会人数和得票顺序25

7．代理人接受业主委托投票的人数应否受到限制30

8．业主拒交万元物业管理费被拘33

9．强行接管小区业委会主任被判刑35

第二部分　业主的建筑物区分所有权38

1．小区业主索要防空地下室案38

2．业委会状告开发商返还门卫地下室使用权45

3．出租住宅区架空层引发的纠纷48

4．业主擅自改建庭院绿地物业公司起诉遭质疑51

5．业主擅自拆改一楼住宅外墙开店案55

6．业主要求物业公司拆除楼宇外墙广告牌案59

7．建筑物外墙面的所有权属于谁64

8．物业公司是否有权收取外墙广告收益68

9．业主委员会状告开发商索要小区停车位72

第三部分　物业服务纠纷76

1．公用雨水管堵塞引起雨水倒灌造成损害应否赔偿案76

2．室内空调水管爆裂致邻居财产损害赔偿案80

3．楼上装修污水反灌楼下状告物业公司83

4．物业公司停电纠正业主违章装修被诉86

5．业主不在家物业公司能否破门检修90

6．物业管理放行条制度是否违法93

7．承租人状告业主及物业公司非法变卖物品96

8．保安员致人轻伤被判故意伤害罪100

9．履行校园物业服务合同引发的纠纷104

第四部分　物业管理费纠纷108

1．原业主拖欠管理费新业主能否办理入住手续108

2．代偿管理费引发的纠纷111

3．承租人是否有交纳物业管理费的义务113

4．如何认定前期物业服务合同对业主的效力116

5．物业服务合同终止后的管理费应否支付119

6．如何认定委托抄表读数及滞纳金的法律效力124

7．物业服务存在瑕疵业主可否拒交管理费127

第五部分　物业服务合同纠纷132

1．履行债权转让协议引发的纠纷132

2．履行移交供电过户协议引发的纠纷案135

3．物业公司代付公用电费后能否追偿138

4．一个小区两家物管谁之过141

5．维修资金档案是否属于物业公司所有146

6．物业公司状告业主委员会招标无效149

第六部分　物业服务的安全保障义务153

1．车辆在消防通道上丢失物业公司应否赔偿153

2．车位使用证随车丢失物业公司拒赔偿156

3．被盗车辆冲卡驶出小区物业公司应否赔偿160

4．车辆丢失车主未交停车费物业公司应否赔偿167

5．电动三轮车被盗物业公司应否赔偿170

6．幼童坠楼诉物业公司人身损害赔偿案174

7．烟花引发火灾物业公司应否承担赔偿责任178

8．歹徒入室抢劫业主状告物业公司181

9．业主家中被害物业公司应否承担赔偿责任185

10．高空坠物致人死亡物业公司应否承担赔偿责任189

第七部分　相关法律法规200

中华人民共和国物权法（节选）（2007年3月16日）200

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年5月14日）202

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年5月25日）206

物业管理条例（2003年6月8日）208

保安服务管理条例（2009年10月13日）219

住宅室内装饰装修管理办法（2002年3月5日）229