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第一章 商铺概述1

第一节 商铺的含义与分类1

一、商铺的含义1

二、商铺的分类1

第二节 商铺的特征与功能3

一、商铺的特征3

二、商铺的功能5

第二章 商铺价值10

第一节 商铺商业价值的构成因素10

一、区域因素10

二、商圈因素14

三、商业企业因素20

四、购买力因素23

第二节 商铺的房地产价值27

一、土地价值27

二、商业用地价值28

三、建筑物条件32

第三节 商铺的广告展示收益42

一、店招的广告收益42

二、橱窗广告收益43

三、楼顶墙面广告44

第四节 商铺价值的估算45

一、商铺价值变化的影响因素45

二、商铺的估价方法52

三、商铺的商业价值量化57

一、一般投资概述59

第三章 商铺投资59

第一节 商铺投资概述59

二、商铺投资的特点61

三、商铺投资与其他投资项目的比较63

四、周边市场与我国商铺的关系64

第二节 商铺投资前期研究65

一、规划调研65

二、商圈模拟69

三、商铺选址72

第三节 商铺投资效率74

一、影响商铺投资效率的因素74

二、商铺投资效率取向75

一、商业房产开发76

第四节 商铺投资形式76

二、商铺租赁77

三、转租78

四、存量商铺转让79

五、改变房屋用途80

六、并购商业企业81

七、期租与顶租83

第五节 商铺融资84

一、商铺融资原理84

二、商铺按揭与资金效率86

三、商铺项目融资95

一、商铺权属101

第一节 商铺产权101

第四章 商铺交易101

二、商铺产权拥有的形式103

三、商铺产权的权能104

四、商铺权属的管理形式105

五、商铺交易管理107

第二节 商铺交易的形式110

一、商铺转让110

二、商铺租赁112

第三节 商铺交易实务116

一、商铺市场117

二、商铺获得成本119

一、长期投资124

第五章 商铺经营124

第一节 商铺经营的基本法则124

二、合适的业态126

三、价格比较129

第二节 商铺经营利得132

一、阶段收益132

二、商铺经营的直接利润133

三、其他形式的商铺经营活动的收益144

第三节 关于商业企业的租金成本150

一、购、租商铺的成本比较150

二、自有商铺的租金成本考核152

第一节 商铺投资风险157

一、商铺投资风险的特征157

第六章 商铺投资风险与防范157

二、商铺投资风险的类别158

第二节 商铺投资风险防范163

一、商铺投资风险控制体系163

二、商铺投资风险控制的类别164

第七章 商铺市场发展趋势176

第一节 商铺市场行情分析176

一、上海商铺市场行情分析176

二、上海中心城区商业街市分类178

三、京、沪及我国港台地区商铺租金行情比较185

第二节 现时主流业态选址要求187

一、连锁商业187

二、餐饮业192

三、金融证券业195

四、服饰类专卖店、金银饰品店197

五、文化礼仪用品商店、家具商场198

第三节 商铺的未来需求201

一、未来商业的发展趋势201

二、未来业态的商铺选址206

附录1 中华人民共和国城市房地产管理法（摘录）215

附录2 中华人民共和国食品卫生法（摘录）219

附录3 公共娱乐场所消防安全管理规定220

附录4 中华人民共和国担保法、中华人民共和国大气污染防治法、中华人民共和国环境噪声污染防治法、中华人民共和国道路交通管理条例、上海市道路交通管理条例相关内容（摘录）223

附录5 上海市九种零售业态基本条件一览表226

附录6 上海市商业分级指标一览表229

参考文献231

后记233