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第一章 物权法立法研究1

第一题 物权法立法的若干问题探讨1

一、制定物权法的必要性1

二、物权法的定位6

三、物权法的调整范围11

四、物权法总则和物权请求权23

五、物权法制定的基本原则27

第二题 不动产制度与物权法的理论和立法构造45

一、不动产与物权法体系形成与演变的历史考察45

二、不动产与动产的“同化”趋势及其评价54

三、不动产制度与我国物权立法61

第三题 《中国物权法草案建议稿》之修正建议67

一、基本情况说明67

二、制度层面的修正建议71

三、规则层面的修正建议96

四、技术层面的修正建议113

第四题 物权法制定的若干问题研究130

一、物权法的立法指导思想130

二、物权法体系的构造142

三、农村集体土地所有权的立法模式选择161

第二章 物权法基本理论研究180

第一题 两大法系财产权理论的历史比较及财产权体系的当代发展180

一、大陆法系财产权理论和立法构造180

二、英美法系财产权的理论和立法构造210

三、当代财产权制度的发展趋势236

四、当代财产权的科学定位242

五、当代两大法系财产构造体系的构建261

第二题 物权行为研究初步279

一、物权行为理论的提出及其影响279

二、物权行为的构成287

三、物权行为与相关概念的关系309

第三题 我国不动产登记制度的完善314

一、不动产登记制度的沿革314

二、不动产登记制度的功能320

三、登记的公信力326

四、登记的效力328

五、商品房预售登记333

六、登记的请求权338

七、登记制度的完善343

第四题 取得时效制度探微354

一、引言354

二、取得时效的法理基础358

三、取得时效的规范分析368

四、《中国物权法草案建议稿》相关规定之检讨381

一、不同法系传统中的所有权概念387

第三章 所有权制度研究387

第一题 所有权概念分析387

二、作为一种权利名称的法律概念之性质：所有权概念分析的方法论基础395

三、所有权概念分析（一）399

四、所有权概念分析（二）405

五、所有权概念分析（三）407

六、小结：所有权概念的基本逻辑结构415

第二题 国家所有权分类立法研究417

一、国家所有权法律重整的根源分析417

二、国家所有权对物权法的要求422

三、现行物权法律制度的缺陷429

四、国家所有权的比较研究433

五、国家所有权分类立法的基础性构筑437

六、国家所有权分类立法的具体构想442

一、集体所有权的沿革450

第三题 集体所有权研究450

二、集体所有权的实质454

三、集体所有权的主体459

四、集体所有权的性质463

五、集体所有权的形式467

六、集体所有权的共同所有形式472

七、总同共有权485

八、集体所有权的法人所有权形式503

九、集体所有权的立法研究515

第四题 住宅权、住宅区分所有权与我国不动产所有权理论的发展529

一、住宅权529

二、住宅所有权的种类与法律性质538

三、住宅区分所有权与传统不动产所有权理论的冲突与反思541

四、住宅区分所有权亟待立法规范550

一、资源物权的权属界定553

第五题 资源物权的权属界定与冲突553

二、资源物权的二元构成562

三、资源物权的利益冲突与协调569

四、结论576

第六题 所有权的变奏——信托财产权权利研究577

一、“信托财产”作为法律概念的提出及其影响577

二、信托财产权的法律性质579

三、信托财产权的特征和流转模式590

四、信托财产的条件和范围594

五、信托财产的合有597

六、信托财产占有瑕疵的承继599

七、结语601

第七题 国有企业财产权研究602

一、引言602

二、国有企业财产权制度改革的实践606

三、财产权的一般理论610

四、公司财产权关系的理论分析613

五、“物权说”和“结合论”评析619

第八题 国有股权的若干问题625

一、国有股权的法律地位625

二、西方国家国有股运作的法律模式及其对我国的启示630

三、国有股权与现代企业制度636

四、国有股权与市场运行653

第四章 用益物权制度研究665

第一题 用益权及其对中国物权法的借鉴意义665

一、用益权的法制史考察665

二、用益权的概念分析668

三、用益权的功能嬗变与基本理念672

四、用益权的标的物675

五、用益权的设定678

六、用益权人的权利680

七、用益权人的义务688

八、用益权的消灭697

九、用益权对中国物权立法的借鉴意义699

第二题 地役权对物权法定原则漏洞的补充703

一、物权法定原则及其漏洞703

二、物权法定原则之漏洞补充学说706

三、地役权对物权法定原则之漏洞补充709

第三题 地役权若干制度研究714

一、地役权制度的起源与现状714

二、地役权与相关的概念研究724

三、地役权若干特征分析732

四、地役权制度若干具体问题研究748

一、地役权制度的比较与借鉴771

第四题 地役权的借鉴与重构771

二、我国地役权制度的现状与思考784

三、我国地役权制度的重构和选择798

第五题 空间使用权若干问题探讨814

一、空间使用权的性质814

二、空间使用权的产生与发展821

三、空间使用权的构建834

四、空间使用权的法律关系838

五、构建我国空间使用权的立法构想844

第六题 水权若干问题探讨854

一、水权的定位及其制度价值854

二、水权的法律特征及与相关权利的关系861

三、水权的种类、内容及取得方式869

四、水权贸易规则872

一、农村土地所有权研究875

第五章 农村土地物权制度研究875

第一题 农村土地物权制度的调查与研究875

二、农用土地的他物权体系920

三、土地承包经营权研究925

四、土地承包经营权的流转939

五、土地承包经营权流转的立法建议954

第二题 农村土地关系的物权化957

一、农地承包权物权化问题957

二、农地承包权流转关系的物权化969

第三题 农村集体土地所有权的困境与出路977

一、集体土地所有权的理论困境977

二、困境的剖析995

三、制度构建的思路1009

一、农地制度变迁的历史及现实是物权立法的重要依据1022

第四题 农地制度变迁对物权立法的影响1022

二、农地制度变迁的现实要求物权立法对集体土地所有权进行重构1028

三、农地使用权的物权化是农地制度变迁的结果1035

四、农地制度的变迁要求实行城乡土地市场一体化1041

五、余论1046

第五题 农地承包制的变迁与创新1047

一、引言1047

二、中国农地使用制度的变迁1050

三、现行农地使用制度的法律分析1061

四、农地使用制度改革的理论框架1079

五、多元模式农地使用制度的确立1094

第六题 农村土地承包权的个案调查与研究1108

一、以分田到户为中心研究土地承包经营问题1108

二、土地承包经营合同研究1121

三、从物权角度研究土地承包经营权1143

第六章 担保物权制度研究1158

第一题 抵押权若干问题探讨1158

一、抵押当事人能否自行约定抵押期限1158

二、抵押物的价值是否必须超过被担保的债权的价值1164

三、同一财产上设立数个抵押权的效力1170

四、抵押物转让效力的限制1174

五、抵押权实现的顺序1180

六、抵押权的实现1189

七、动产抵押1193

八、一般抵押权与法定抵押权1199

九、动产让与担保1206

第二题 住房抵押贷款证券化法律问题研究1208

一、引言1208

二、住房抵押贷款证券化的法律分析1211

三、住房抵押贷款证券化风险的法律控制1227

四、中国住房抵押贷款证券化法律环境的构建1237

第三题 所有人抵押权1242

一、所有人抵押权制度的产生1242

二、所有人抵押权的若干论争1247

三、流通抵押与不动产证券化1254

四、我国所有人抵押权制度展望1258

第四题 最高额抵押权1263

一、最高额抵押权的价值分析1263

二、最高额抵押权的特征1266

三、最高额抵押权的设立1273

四、最高额抵押权的效力1276

五、最高额抵押权担保债权的确定1280

第五题 质权的若干问题及其适用1289

一、质权的界定1289

二、质权占有诠释1290

三、质权归类的明辨1293

四、动产质权善意取得1294

五、转质权的确认与限制1299

第六题 质押若干问题研究1302

一、质押与质权的概念研究1302

二、质押担保的债权1320

三、质权的取得1330

四、质权的位序1338

第七题 权利质权争议问题探讨与立法的完善1351

一、权利质权的定位及其规范模式1351

二、权利质权的标的与类型1358

三、权利质权的设定与效力1368

四、诸类权利质权中的若干具体问题探讨1389

第八题 物权立法应设立优先权制度1414

一、优先权制度概观1414

二、优先权的性质1421

三、优先权的效力1430

四、优先权的顺位1432

五、优先权与其他担保物权的关系1435

六、优先权制度立法思考1443

第九题 船舶优先权1455

一、船舶优先权的意义及中文名称辨析1455

二、船舶优先权的法律性质1460

三、船舶优先权的标的1474

四、船舶优先权的消灭及其时效性质1496

第十题 所有权保留制度一般理论研究1500

一、所有权保留制度的历史与比较1500

二、所有权保留制度的基本构成1512

三、所有权保留的适用范围1523

一、占有的本质1531

第一题 占有若干问题探讨1531

第七章 占有制度研究1531

二、占有的特征1533

三、占有的种类1537

四、占有的取得1543

五、占有的效力1545

六、占有的保护1551

七、准占有1555

八、占有的立法建议1557

第二题 占有权利推定对不动产上占有的适用1563

一、从占有制度价值看占有权利推定对不动产上占有的适用1563

二、从利益衡量看占有权利推定对不动产上占有的适用1570

三、不动产上占有权利推定与登记1573

四、比较法上相关规定评析及结论1576

后记1578