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目录1

第一章　导论1

第一节 问题提出、研究意义及研究目标1

一、问题提出1

二、研究意义5

三、研究目标6

第二节 关键概念界定、研究方法及框架7

一、关键概念界定7

二、研究方法11

三、研究框架12

第三节 本书的创新和不足13

一、本书的创新13

二、本书的不足14

一、古典经济学家的土地经济理论15

第一节 国外经济学家对城市土地利用的研究15

第二章　关于城市土地利用的理论研究综述15

二、新古典经济学中的土地经济理论19

三、土地经济学对城市土地利用的论述21

四、城市经济学对城市土地利用的理论研究24

第二节 国内经济学界对城市土地利用的经济理论研究30

一、对我国城市土地产权制度进行改革的研究30

二、对我国城市土地市场机制运行的研究36

三、对我国政府干预城市土地市场的研究39

第三章　市场经济中的城市土地市场机制运行43

第一节 一般土地市场的运行机制43

一、一般土地市场的供给43

二、一般土地市场的需求44

三、一般土地市场的均衡和地租的决定45

一、聚集经济的内涵46

第二节 城市土地市场机制运行基础：聚集经济和城市46

土地地租46

二、城市经济学中地租概念以及各种地租的决定47

三、城市土地市场机制运行的基本原理49

第三节 城市经济静态模型中城市土地市场运行机制50

一、居民和企业的选址决策与用地需求51

二、城市土地市场均衡地租曲线的形成57

三、城市经济静态模型中城市土地市场机制运行结果59

第四节 城市经济动态模型中城市土地市场机制运行60

一、城市经济动态理论模型：城市增长中居民用地需求61

和土地价值构成61

二、城市经济动态模型中的城市土地供给调整66

第一节 政府干预城市土地市场的原因、目的与手段73

一、市场机制与政府干预的一般理论73

第四章　发达市场经济国家中政府对城市土地市场的干预73

二、政府对城市土地市场的干预目标与手段75

第二节 英国、美国和香港地区的土地产权制度和政府77

干预77

一、英国的土地产权制度与政府干预77

二、美国的土地产权制度与政府干预82

三、香港地区土地产权制度与政府干预86

四、对英国、美国和香港地区的政府干预的评价88

第三节 政府干预对城市土地市场机制的运行影响90

第五章　我国城市土地市场机制的产权制度基础95

第一节 计划经济体制下的城市土地产权安排96

一、计划经济体制下城市土地单一国家所有的产权结构96

的形成及特点96

二、计划经济体制下城市土地的分配及效率97

一、1980～1987年：试点探索与城市土地市场萌芽阶段98

第二节 改革以来城市土地产权制度变迁和土地市场发育98

二、1987年下半年～1991年：土地产权制度改革推进99

和城市土地市场的起步阶段99

三、1992～1996年：城市土地产权制度改革全面展开100

和城市土地市场发展阶段100

四、1996年以来：城市土地储备制度创新与城市土地101

市场深入发展阶段101

第三节 我国城市土地产权安排的内容103

一、我国的土地所有权104

二、我国的土地使用权108

第四节 我国城市土地产权安排的现实特征111

一、我国城市土地市场主体以及目标函数115

行为115

第一节 我国城市土地市场主体以及市场主体之间的博弈115

第六章　我国城市土地市场机制的运行115

二、我国城市土地市场主体之间的博弈行为118

三、我国城市土地市场机制的运行122

第二节 我国城市土地开发126

一、我国城市土地开发现状127

二、我国城市土地开发的效果评价129

第三节 我国的城市土地再开发133

一、我国城市土地再开发的现状134

二、我国城市土地再开发的效果评价138

第七章　我国城市土地市场的政府干预141

第一节 我国目前的土地管理体制141

一、我国目前的土地管理体制的形成141

二、与城市土地管理有关的部门及其主要职责范围143

三、现行土地管理体制的弊端144

一、土地利用总体规划145

第二节 我国政府对土地市场干预的主要手段以及问题分析145

二、城市规划和土地出让合同152

三、城市土地税收154

四、不动产登记制度157

第三节 我国政府对土地市场干预失灵的深层次原因159

一、土地市场机制发育不完善，政府对土地市场干预159

很难完全以市场为导向159

二、政府对土地市场干预手段的科学性与土地市场的160

发展不相适应160

三、转轨时期的土地管理体制存在的问题也是导致政府160

干预失败的原因之一160

四、政府对土地市场干预措施的实施缺乏公共参与及161

监督161

第八章　进一步完善我国城市土地利用机制的对策163

第一节 深化我国城市土地产权制度的改革163

实现形式164

一、坚持城市土地国有制，改革分级管理的土地所有权164

二、逐步将土地的集体所有制统一并轨为土地国家所有166

三、明晰土地使用权，进一步完善土地使用权权益167

第二节 进一步健全我国城市土地市场机制的对策169

一、加强土地产权交易立法，完善土地产权交易规则169

二、规范地方政府行为169

三、建立城市土地储备制度，完善城市土地储备中心的171

职能171

四、改革农地转换形式172

五、改革旧城改造的方式以及补偿办法172

六、采取措施促进原划拨用地流转173

第三节 完善政府对城市土地市场干预的对策173

一、改进土地管理体制174

二、完善政府对城市土地市场的干预手段175

参考文献181