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第一章 房地产法概述1

第一节 房地产概述1

一、房地产的概念1

二、房地产的分类2

三、房地产的特征5

四、房地产业的概念6

五、房地产业在国民经济中的地位和作用7

第二节 房地产法概述8

一、房地产法的概念8

二、房地产法的特征9

三、中国房地产的立法概况及法律体系11

四、中国房地产法的调整对象14

五、中国房地产法的基本原则15

第二章 中国土地的所有权和使用权法律制度22

第一节 中国土地的所有权状况22

一、土地所有权概念22

二、土地所有权的特征23

三、国家土地所有权25

四、集体土地所有权29

第二节 中国土地使用权状况33

一、土地使用权的概念和特征33

二、国有土地使用权35

三、集体土地使用权40

第三节 房地产开发用地43

一、房地产开发用地的概念和特征43

二、土地使用权出让45

三、土地使用权出让的方式和程序54

四、土地使用权划拨79

五、土地使用权转让87

六、土地使用权出租96

第四节 集体土地征用法律制度106

一、集体土地征用概念和特征106

二、集体土地征用的审批权限107

三、集体土地征用程序109

四、集体土地征用的补偿范围和补偿标准113

第三章 中国房地产开发法律制度117

第一节 房地产开发概述117

一、房地产开发的概念与特征117

二、房地产开发的基本原则120

第二节 房地产开发企业概述134

一、房地产开发企业的概念和特征134

二、房地产开发企业的分类135

三、房地产开发企业设立的条件139

四、房地产开发企业设立登记与管理141

五、房地产开发企业的终止142

第三节 房地产开发的具体规定143

一、房地产开发的条件143

二、房地产开发的规划管理144

三、房地产开发项目的施工管理与监理146

四、房地产开发项目的竣工验收157

五、房地产开发项目的保修158

第四章 房地产交易法律制度161

第一节房 地产交易的一般规定161

一、房地产交易的概念和特征161

二、房地产交易的条件162

第二节 房地产价格管理制度171

一、房地产价格管理的范围和内容171

二、房地产价格评估制度174

三、房地产成交价格申报制度179

第三节 房地产服务中介机构181

一、房地产中介服务机构的概念和种类181

二、房地产中介机构的设立条件和程序183

三、中介服务人员资格管理185

四、房地产价格评估人员的资格认证186

第四节 房地产转让190

一、房地产转让的概念和法律特征190

二、房地产转让的条件194

三、房地产转让的程序201

四、房地产转让合同204

五、房地产转让合同的履行和变更212

第五节 商品房的销售213

一、商品房现售213

二、商品房预售及再行转让218

第六节 房地产抵押223

一、房地产抵押的概念和特征223

二、房地产抵押的范围224

三、房地产抵押权的设定226

四、房地产抵押登记228

五、房地产抵押合同229

六、房地产抵押权实现的条件和方式232

七、房地产抵押权的消灭234

第七节 房地产租赁法律制度234

一、房屋租赁的概念和特征234

二、房屋租赁的种类236

三、房屋租赁制度的沿革和存在的问题236

四、房屋租赁合同239

五、房屋租赁合同的登记246

第五章 城市房屋拆迁法律制度247

第一节 城市房屋拆迁概述247

一、城市房屋拆迁的概念247

二、城市房屋拆迁的一般规定248

三、城市房屋拆迁的程序250

第二节 拆迁补偿的法律制度254

一、拆迁补偿的对象254

二、拆迁补偿的范围254

三、拆迁补偿的形式255

四、拆迁补偿的标准256

五、拆迁补偿的几种特殊情况259

第三节 拆迁安置的法律规定260

一、拆迁安置的对象260

二、拆迁安置的方式260

三、拆迁安置的地点261

四、拆迁安置的原则262

五、拆迁安置的标准262

六、拆迁安置补助费263

七、拆迁安置纠纷的解决264

第六章 涉外房地产法律制度266

第一节 涉外房地产开发概述266

一、涉外房地产开发的概念和种类266

二、涉外房地产开发的原则268

第二节 涉外房地产开发的具体内容269

一、中外合资开发房地产269

二、中外合作开发房地产270

三、外商独资开发房地产272

第三节 涉外房地产开发中应注意的法律问题273

一、外商开发房地产的审批程序273

二、外商投资企业取得土地使用权的途径274

第七章 物业管理法律制度276

第一节 物业管理法律制度概述276

一、物业管理的概念276

二、物业管理的特征279

三、物业管理的基本原则280

四、物业管理的种类282

五、物业管理合同286

第二节 物业管理的主体290

一、物业管理的基本主体——业主290

二、物业管理的行为主体——物业管理公司301

第三节 物业管理的具体内容308

一、住宅小区管理308

二、高层楼宇管理318

三、物业综合管理322

第八章 房地产权属登记法律制度324

第一节 房地产权属登记概述324

一、房地产权属登记的概念324

二、房地产权属登记的功能325

三、房地产权属登记的效力326

第二节 房地产权属登记的种类及内容329

一、房地产权属登记的种类概述329

二、地产权属登记333

三、房产权属登记339

第三节 房地产产籍管理345

一、房地产产籍管理的概念345

二、房地产产籍的构成346

三、房地产产籍的管理机关和人员348

四、房地产产籍管理的内容349