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第一章 “蚁族”及其住房的社会学调查1

1.1 “蚁族”介绍2

1.1.1 名称的由来2

1.1.2 “蚁族”——大学毕业生低收入群体2

1.1.3 “蚁族”现状3

1.2 “蚁族”居住现状及相关问题的调查分析——以南京市为例4

1.2.1 调查的背景和目的4

1.2.2 调查方法4

1.2.3 基本情况分析5

1.2.4 居住现状及住房需求分析10

1.2.5 大学毕业生低收入群体住房的特征17

1.3 本章小结19

参考文献19

第二章 “蚁族”住房消费能力及其居住满意度影响因素研究20

2.1 大学毕业生低收入群体住房消费能力研究——以南京市为例21

2.1.1 住房消费能力的评价方法21

2.1.2 大学毕业生低收入群体住房消费能力评价模型的构建26

2.1.3 大学毕业生低收入群体住房消费能力实证分析33

2.1.4 大学毕业生低收入群体住房消费能力影响因素的Logistic回归分析43

2.2 大学毕业生保障性住房居住满意度影响因素研究——以嘉兴人才公寓为例57

2.2.1 嘉兴人才公寓介绍58

2.2.2 居住满意度理论59

2.2.3 问卷调查和数据分析方法61

2.2.4 调查结果分析62

2.2.5 结论70

2.3 本章小结72

参考文献72

第三章 基于PPP的“蚁族”保障性住房建设模式构建77

3.1 相关研究综述78

3.2 发达国家保障性住房建设模式及政策演变过程81

3.2.1 美国81

3.2.2 英国84

3.2.3 新加坡85

3.2.4 日本86

3.2.5 德国87

3.3 民间资本参与保障房建设的可行性分析89

3.3.1 经济可行性分析89

3.3.2 政策可行性92

3.3.3 社会可行性92

3.4 民间资本参与保障房建设的途径分析92

3.4.1 REITs93

3.4.2 债券93

3.4.3 住房公积金93

3.4.4 社保基金94

3.4.5 资产证券化（ABS）95

3.5 基于PPP的大学毕业生低收入群体保障性住房建设模式构建95

3.5.1 基本思想95

3.5.2 基本思路96

3.5.3 主要内容96

3.6 本章小结97

参考文献97

第四章 “蚁族”保障性住房的选址及规划设计研究100

4.1 相关研究综述101

4.2 保障性住房的选址103

4.2.1 发达国家和地区的经验和做法103

4.2.2 保障房选址策略105

4.3 “青年公寓”的选址方案114

4.3.1 建立选址决策模型114

4.3.2 选址模式116

4.3.3 建设模式117

4.4 “青年公寓”建筑产品规划设计118

4.4.1 建设规模的确定118

4.4.2 建筑单体的设计125

4.5 本章小结130

参考文献131

第五章 “蚁族”保障性住房的产权研究134

5.1 相关研究综述135

5.2 产权理论138

5.2.1 产权的含义138

5.2.2 产权的形式140

5.2.3 产权的明晰141

5.2.4 产权的功能141

5.3 “青年公寓”共有产权构建142

5.3.1 经济适用房的共有产权形式142

5.3.2 “青年公寓”共有产权构建的法律基础144

5.3.3 “青年公寓”的共有产权形式144

5.3.4 算例——共有产权形式下的项目财务可行性分析145

5.4 “青年公寓”控制权配置151

5.4.1 “青年公寓”控制权含义151

5.4.2 “青年公寓”控制权配置155

5.4.3 “青年公寓”控制权配置对合作效率的影响159

5.5 “青年公寓”共有产权配置166

5.5.1 产权份额的分割166

5.5.2 产权权能的分配180

5.6 PPP模式下共有产权主体的权利和义务185

5.6.1 共有产权人的处分权185

5.6.2 共有产权人的管理权191

5.6.3 共有产权人对第三人的权利和义务193

5.7 本章小结196

参考文献197

第六章 “蚁族”保障性住房的价格研究201

6.1 相关研究综述202

6.2 “青年公寓”产品特性分析203

6.2.1 公共租赁住房203

6.2.2 共有产权产品204

6.2.3 准公共产品205

6.2.4 外部性产品206

6.3 “青年公寓”的价格形成机理207

6.3.1 “青年公寓”租赁价格产生的根源208

6.3.2 政府的价格规制210

6.3.3 “青年公寓”价格的形成过程215

6.4 “青年公寓”的定价与政府补贴216

6.4.1 国外公共租赁住房的定价和补贴模式216

6.4.2 “青年公寓”的定价模式220

6.4.3 “青年公寓”的补贴模式233

6.5 “青年公寓”的调价238

6.5.1 “青年公寓”价格变化的影响因素分析238

6.5.2 “青年公寓”调价的原则及流程239

6.5.3 “青年公寓”的调价模型241

6.6 本章小结243

参考文献244

第七章 “蚁族”保障性住房的准入、退出机制研究248

7.1 相关研究综述249

7.2 “蚁族”保障性住房准入机制设计249

7.2.1 准入机制设计的目的和原则249

7.2.2 准入机制的影响因素分析250

7.2.3 准入机制设计255

7.2.4 轮候机制设计260

7.3 大学毕业生低收入群体保障性住房退出机制设计264

7.3.1 退出机制设计的目的和原则264

7.3.2 美国、英国及我国香港退出机制设计具体分析和借鉴265

7.3.3 退出机制设计267

7.3.4 政策建议272

7.4 算例分析273

7.4.1 南京市大学毕业生低收入群体保障性住房准入与轮候机制设计273

7.4.2 准入与退出机制运行状况的典型样本介绍281

7.4.3 样本准入状况分析287

7.4.4 样本退出状况分析289

7.4.5 保障样本准入、退出实际可行性政策分析295

7.5 本章小结297

参考文献298

第八章 保障房住区物业管理模式研究301

8.1 研究背景及研究意义302

8.2 国内外相关经验借鉴302

8.3 主要研究内容306

8.4 南京市保障房居住区物业管理现状分析307

8.5 南京市保障房居住区物业管理模式构建312

8.6 本章小结322

参考文献323

第九章 保障房住区对城市社会空间的影响研究325

9.1 研究背景及意义326

9.2 文献综述327

9.2.1 国内外保障房住区的实践327

9.2.2 当前研究评述330

9.3 案例选择331

9.4 空间的生产333

9.5 空间的分异333

9.5.1 居住空间分异334

9.5.2 行为空间分异334

9.5.3 公共服务设施分异335

9.6 南京市保障房住区对城市社会空间的影响效应337

9.7 南京市保障房住区对城市社会空间影响的产生因素343

9.8 基于解释结构模型的影响因素分析344

9.8.1 解释结构模型介绍344

9.8.2 南京市保障房住区对城市社会空间影响的因素列表345

9.8.3 模型构建346

9.8.4 结果分析352

9.9 南京市保障房住区对城市社会空间的影响机制353

9.9.1 社会空间辩证法353

9.9.2 南京市保障房住区社会空间的形成机制354

9.9.3 南京市保障房住区社会空间的演化机制355

9.9.4 南京市保障房住区对城市社会空间的影响机制356

9.10 本章小结357

参考文献358