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第1章 绪论1

1.1 研究背景与意义1

1.1.1 研究背景1

1.1.2 选题意义4

1.2 国内外研究综述6

1.2.1 农村住房市场化的相关研究综述6

1.2.2 人口城镇化的相关研究综述14

1.2.3 农村住房市场化与人口城镇化关系的相关研究综述19

1.2.4 文献评述27

1.3 研究内容及方法29

1.3.1 研究内容与思路29

1.3.2 研究方法30

1.3.3 研究技术路线32

第2章 中国的城镇化、住房制度与农村住房市场化33

2.1 中国的城镇化进程与问题33

2.1.1 中国的城镇化进程与趋势33

2.1.2 中国城镇化的主要问题38

2.1.3 人口城镇化与人的城镇化39

2.1.4 中国人口城镇化相对滞后的制度解释41

2.2 中国的住房制度与住房功能发挥44

2.2.1 中国特色的城乡住房制度44

2.2.2 中国城镇住房制度与住房功能发挥45

2.2.3 中国农村住房制度与住房功能残缺47

2.2.4 住房制度在中国城镇化进程中扮演的角色50

2.3 新型城镇化与住房制度改革53

2.3.1 新型城镇化之要求与住房制度改革53

2.3.2 城乡住房融合与要素双向流动55

2.3.3 农村住房制度改革与住房资产功能激活56

2.4 农村住房市场化的内涵、构成与表征57

2.4.1 农村住房市场化的内涵57

2.4.2 农村住房市场化的构成60

2.4.3 农村住房市场化的表征63

2.5 中国农村住房市场演化——基于案例调研的分析67

2.5.1 德清、浏阳与高陵的农村住房市场68

2.5.2 农村住房市场演化案例经验及借鉴71

2.5.3 农村住房市场的演化条件与发展模式75

2.5.4 本节小结78

2.6 本章小结79

第3章 农村住房市场化影响人口城镇化的理论机理82

3.1 基于“过程观”的农村住房市场化对人口城镇化的影响82

3.2 农村住房市场化影响人口城镇化的一般分析83

3.2.1 城镇化进程中农民家庭面临的选择83

3.2.2 农村住房市场化对农民家庭预算约束的影响85

3.2.3 预算约束改变对人口城镇化的影响86

3.3 农村住房市场化影响农户乡-城迁移决策的理论模型87

3.3.1 “减损效应”与“增收效应”87

3.3.2 基于迁移个体效用函数的微观模型89

3.3.3 两部门一般均衡模型90

3.3.4 研究假说Ⅰ94

3.4 农村住房市场化影响农业迁移人口城市融入的理论模型94

3.4.1 “居住时间效应”与“迁移模式效应”94

3.4.2 农村住房市场化影响农业迁移人口城市融入的建模分析97

3.4.3 研究假说Ⅱ98

3.5 本章小结99

第4章 农村住房制度与农村住房功能发挥——城乡住房资产效应对比研究101

4.1 研究背景101

4.2 数据来源与变量描述103

4.2.1 数据来源103

4.2.2 变量定义与描述性统计103

4.3 实证结果与分析106

4.3.1 住房总资产的资产效应城乡对比分析106

4.3.2 住房净资产的资产效应城乡对比分析112

4.4 住房资产效应与住房功能发挥118

4.4.1 农村住房资产效应缺失很可能是由于农村住房的资产功能未得到激活118

4.4.2 农村住房全部功能的充分发挥离不开农村住房和建设用地的市场化改革119

4.5 本章小结120

第5章 基于PSM法的农村住房市场化对农民收入的影响评估——以出租为例121

5.1 农村住房市场化的增收效应121

5.2 研究方法122

5.3 数据来源与变量描述124

5.3.1 数据来源124

5.3.2 变量选择与定义125

5.3.3 描述性统计129

5.4 实证分析131

5.4.1 基于多元Logit模型计算倾向值131

5.4.2 倾向得分匹配与匹配效果检验134

5.4.3 农村住房出租对农民收入的影响分析138

5.5 本章小结140

第6章 农村住房市场化对农户迁移决策影响的实证检验141

6.1 计量模型构建与变量定义141

6.2 数据与变量描述性统计143

6.2.1 数据样本143

6.2.2 变量计算与描述145

6.3 估计结果及分析150

6.3.1 不考虑变量内生性的Probit模型150

6.3.2 含内生变量的Probit模型153

6.3.3 模型稳健性分析157

6.4 本章小结159

第7章 农村住房市场化对农村迁移人口城市融入影响的实证检验160

7.1 数据来源与研究方法160

7.2 迁移人口城市融入和农村住房市场化的测度161

7.2.1 迁移人口城市融入的测度161

7.2.2 农村住房市场化的测度167

7.3 计量模型设定与变量描述169

7.3.1 计量模型设定169

7.3.2 变量描述性统计169

7.4 实证结果171

7.4.1 最小二乘法（OLS）估计结果171

7.4.2 工具变量法（IV）估计结果174

7.5 本章小结181

第8章 农村住房市场化的未来：宅基地制度改革与农村住宅制度建设182

8.1 改革背景182

8.1.1 住房问题产生的现实与制度根源183

8.1.2 宅基地和农村住房制度的理论探索184

8.2 城镇化背景下宅基地制度改革及其局限187

8.3 农村住宅制度完善的设想和重要意义188

8.3.1 农村住宅制度完善设想188

8.3.2 农村住宅制度建设的理论意义190

8.3.3 农村住宅制度建设的现实意义192

8.4 基于余江试点的实证分析193

8.4.1 余江的宅基地改革实践和成效194

8.4.2 余江宅基地改革深化和前景195

8.5 本章小结196

第9章 主要结论与政策建议198

9.1 主要结论198

9.2 政策建议200

9.2.1 农村住房市场化的改革定位200

9.2.2 农村住房市场化的实现路径201

9.3 创新点与不足202

9.3.1 主要创新点202

9.3.2 主要不足与研究展望203

参考文献205

附录 十八大以来农村土地制度改革文件选编228

重要术语索引257

后记260