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第一章 绪论1

1.1 房地产开发与经营概述1

1.1.1 房地产的含义、分类、特征1

1.1.2 房地产开发与经营的含义、分类6

1.2 房地产开发经营与相关行业主体关系7

1.2.1 房地产开发企业8

1.2.2 政府及政府相关部门9

1.2.3 金融机构10

1.2.4 建筑承包商11

1.2.5 专业顾问11

1.2.6 消费者或买家13

1.2.7 房地产行业协会13

1.3 房地产开发经营程序14

1.3.1 投资机会选择与决策分析14

1.3.2 前期准备工作15

1.3.3 建设阶段17

1.3.4 租售与资产管理阶段17

复习思考题18

第二章 房地产开发经营的环境19

2.1 房地产市场的发展历程19

2.2 房地产开发经营的经济和社会环境21

2.2.1 房地产开发与经营的经济环境21

2.2.2 房地产开发与经营的社会环境23

2.3 房地产开发经营的政治法律环境24

2.3.1 房地产开发经营的政治环境24

2.3.2 房地产开发经营的法律环境26

复习思考题32

第三章 房地产投资与融资33

3.1 房地产投资概述33

3.1.1 房地产投资的含义与形式33

3.1.2 房地产投资的特性33

3.1.3 房地产投资利弊34

3.2 房地产投资的风险36

3.2.1 房地产投资风险概念36

3.2.2 房地产投资风险类型36

3.2.3 风险识别与防范39

3.3 房地产项目融资45

3.3.1 房地产企业的权益融资45

3.3.2 房地产开发贷款49

3.3.3 房地产抵押贷款52

3.3.4 住房公积金56

3.3.5 房地产项目融资59

复习思考题62

第四章 房地产市场与市场调研63

4.1 房地产市场概述63

4.1.1 房地产市场的概念63

4.1.2 房地产市场的特性64

4.1.3 房地产市场的功能67

4.2 房地产市场结构与市场指标68

4.2.1 房地产市场结构68

4.2.2 房地产市场指标69

4.3 房地产市场的运行规律72

4.3.1 房地产市场的周期循环72

4.3.2 房地产泡沫74

4.4 房地产市场调研77

4.4.1 房地产市场调研的含义77

4.4.2 房地产市场调研的作用78

4.4.3 房地产市场调研的步骤79

4.5 房地产市场调研实务80

4.5.1 房地产市场调研内容80

4.5.2 房地产市场调研方法与分析83

4.5.3 调研报告撰写85

复习思考题90

第五章 房地产项目的可行性研究91

5.1 房地产项目可行性研究概述91

5.1.1 房地产项目可行性研究的定义与作用91

5.1.2 房地产项目可行性研究的阶段划分92

5.1.3 房地产项目可行性研究的内容93

5.1.4 房地产项目可行性研究的程序95

5.2 房地产开发项目投资与收入估算96

5.2.1 房地产开发项目投资估算96

5.2.2 房地产开发项目收入估算100

5.3 房地产开发项目经济评价102

5.3.1 房地产开发项目经济评价的概念及类型102

5.3.2 房地产开发项目财务评价指标的选择及计算102

5.3.3 房地产开发项目财务评价报表的编制110

5.4 房地产开发项目不确定性分析114

5.4.1 盈亏平衡分析115

5.4.2 敏感性分析118

5.4.3 概率分析120

5.5 房地产项目可行性研究报告的撰写122

5.5.1 房地产项目可行性研究报告编制的依据123

5.5.2 房地产项目可行性研究报告正文内容及撰写要点124

复习思考题133

第六章 房地产开发项目的前期工作134

6.1 土地使用权的获取134

6.1.1 概述134

6.1.2 国有土地使用权获取136

6.1.3 农用地征收141

6.1.4 房屋拆迁145

6.2 房地产开发项目的规划设计149

6.2.1 城市规划的深度149

6.2.2 居住区规划设计152

6.2.3 规划设计中的主要技术经济指标157

6.2.4 房地产开发项目规划管理158

6.3 房地产开发项目的招标与合同管理159

6.3.1 房地产开发项目的招标159

6.3.2 房地产开发项目的合同管理162

复习思考题171

第七章 房地产开发项目的建设管理173

7.1 房地产项目建设施工管理173

7.1.1 房地产项目管理的特点和任务174

7.1.2 房地产开发项目建设工程的施工控制176

7.1.3 房地产开发项目安全健康环境管理184

7.2 房地产项目竣工验收及保修186

7.2.1 房地产开发项目竣工验收186

7.2.2 房地产开发项目保修190

复习思考题193

第八章 房地产市场营销194

8.1 房地产营销概述194

8.1.1 市场营销的概念和性质194

8.1.2 营销观念的演变过程194

8.1.3 房地产市场营销的特点197

8.2 房地产项目营销策略198

8.2.1 确定房地产项目营销观念及目标198

8.2.2 项目市场细分及目标市场选择199

8.2.3 制定营销策略203

8.2.4 房地产项目的营销控制215

复习思考题222

第九章 房地产交易管理及税费223

9.1 房地产权属登记管理223

9.1.1 房地产权属登记的概念、作用及特点223

9.1.2 房地产权属登记的种类224

9.1.3 房地产权属登记程序227

9.2 房地产转让管理228

9.2.1 房地产转让概念及分类228

9.2.2 房地产转让的条件和程序228

9.2.3 商品房销售管理231

9.3 房地产租赁管理234

9.3.1 房屋租赁的概念及分类234

9.3.2 房屋租赁合同235

9.3.3 城镇廉租住房的租赁237

9.4 房地产抵押管理239

9.4.1 房地产抵押概念和原则239

9.4.2 房地产抵押合同241

9.4.3 房地产抵押权的实现242

9.5 房地产开发经营税费243

9.5.1 房地产开发经营税费概述243

9.5.2 流转税244

9.5.3 所得税247

9.5.4 财产税252

9.5.5 行为税256

9.5.6 房地产费256

复习思考题259

主要参考文献261