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第一篇 市场3

一、土地市场3

土地3

土地市场3

地产市场3

土地利用现状分类3

耕地3

园地3

林地3

草地4

商服用地4

工矿仓储用地4

住宅用地4

公共管理与公共服务用地4

特殊用地4

交通运输用地4

水域及水利设施用地4

其他土地4

水田4

水浇地4

旱地4

果园4

茶园4

其他园地4

有林地4

灌木林地4

其他林地4

天然牧草地4

人工牧草地4

其他草地4

批发零售用地4

住宿餐饮用地4

商务金融用地4

其他商服用地4

工业用地4

采矿用地4

仓储用地4

城镇住宅用地4

农村宅基地4

机关团体用地4

新闻出版用地4

科教用地4

医卫慈善用地5

文体娱乐用地5

公共设施用地5

公园与绿地5

风景名胜设施用地5

军事设施用地5

使领馆用地5

监教场所用地5

宗教用地5

殡葬用地5

铁路用地5

公路用地5

街巷用地5

农村道路5

机场用地5

港口码头用地5

管道运输用地5

河流水面5

湖泊水面5

水库水面5

坑塘水面5

沿海滩涂5

内陆滩涂5

沟渠5

水工建筑用地5

冰川及永久积雪5

空闲地5

设施农用地5

田坎5

盐碱地5

沼泽地5

沙地5

裸地6

土地调查新规6

土地调查的目的6

土地调查的原则6

土地调查的时限6

土地调查的内容6

土地调查的方法6

土地调查的组织实施6

土地调查方案的制定6

土地调查队伍的选择6

土地调查人员应具备的素质6

土地调查人员的职责6

接受土地调查单位的义务7

土地调查成果处理7

土地调查成果的质量控制7

土地调查成果的公布7

土地调查成果的应用7

军用土地及中央单位土地的调查7

土地储备管理新规7

土地储备7

土地储备机构的设立7

土地储备工作的职责分工7

土地储备信息制度7

土地储备计划与管理8

土地储备范围8

土地储备的程序8

土地储备的开发与利用8

储备土地供应8

土地储备的资金管理8

土地资源9

土地资源的特点9

土壤9

土地功能9

土地的特性9

土地结构10

土地质量10

国有土地10

集体土地10

城市土地10

城市土地的基本特征10

城市土地的经济属性10

城市土地的二重性11

土地改革11

土地使用制度改革11

土地的供给11

土地权利主体11

土地权利客体11

土地权属来源12

土地权利权属关系12

土地所有权12

土地使用权12

土地使用年限12

土地处分权12

土地收益权12

土地他项权利12

地役权12

地役权的设立与地役权合同12

地役权效力与登记13

供役地权利人的允许与不作为义务13

地役权人的义务13

地役权的期限13

在享有或负担地役权的土地上设立承包经营权、宅基地使用权13

地役权不得与需役地分离而单独转让13

地役权不得单独抵押13

需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让14

供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让14

地役权的消灭14

地役权变更后的变更登记与注销登记14

土地使用权出让14

土地使用权出让方式14

招标出让15

协议出让15

土地使用权续期15

土地使用权出让合同的履行15

协议出让国有土地使用权15

协议出让国有土地使用权范围15

协议出让最低价15

划拨土地的转让15

建设用地的特性15

临时用地16

临时用地补偿标准16

临时用地审批权限16

新增建设用地16

存量建设用地16

永久性建设用地16

临时建设用地16

供地16

土地用途管制制度16

地上附着物16

农用地转用16

农用地开发16

基本农田16

基本农田保护区16

土地制度17

土地所有制17

土地管理制度17

土地公有制17

土地国有制17

土地国有化17

土地集体所有制17

土地使用制18

城市土地制度18

城市土地所有制18

城市土地使用模式18

土地位置18

土地自然供给18

土地经济供给18

土地需求19

集体土地使用权19

宅基地使用权19

宅基地使用权的取得、行使和转让适用法律衔接性规定19

宅基地灭失后的重新分配19

宅基地使用权的变更登记或注销登记19

双层经营体制19

土地承包经营权人享有的基本权利20

土地承包期20

土地承包经营权的设立和登记20

土地承包经营权的流转20

互换、转让的登记20

承包地被征收的补偿21

依招标等其他方式的承包及其流转21

土地使用权协议出让21

土地使用权协议出让最低价21

土地使用权出让年限21

土地使用权出售22

土地使用权交换22

土地使用权价格22

土地使用权划拨22

土地使用权划拨范围22

以出让方式取得土地使用权的房地产转让22

土地使用权收回22

土地使用权终止22

划拨土地使用权22

土地使用权发证制度22

土地使用权抵押23

土地使用权抵押范围23

出让土地使用权终止23

土地使用权转让23

土地使用权转让条件24

土地使用权转让原则24

土地使用权转让程序24

土地使用权转移24

土地使用权赠与24

集体土地所有权25

土地占有权25

地上权25

土地有偿使用25

土地承载力25

土地抵押25

土地信用25

基本农田保护制度26

土地储备制度26

耕地补偿制度26

城市面积26

城市用地面积26

城市规划区面积26

土地供给26

土地供求关系26

用地的集约边际27

粗放边际27

规模经济27

规模报酬27

内在经济27

外在经济27

地租27

广义地租27

狭义地租27

准地租27

契约地租27

经济地租27

级差地租27

级差地租Ⅰ27

级差地租Ⅱ27

绝对地租27

垄断地租27

矿山地租27

地租率28

地租形式28

资本主义地租28

社会主义地租28

城市地租28

土地金融28

农地金融28

市地金融28

土地利用29

土地利用规划28

土地利用目标29

土地利用总体规划29

编制土地利用总体规划原则29

土地利用专项规划29

土地利用详细规划29

建设用地的规划审查29

土地开发整理29

土地调查29

城市土地利用强度指标29

城市土地利用潜力评价29

土地利用结构29

土地利用率29

土地条件调查30

土地构成要素30

社会经济条件30

地籍调查30

土地利用效益30

土地用途30

土地使用权出租30

土地登记资料30

土地登记代理人30

征地管理费31

征地包干形式31

征地管理费减免范围31

土地开发整理项目管理31

征地统一年产值标准31

征地区片综合地价31

国有土地使用权有偿使用收益32

土地开发整理项目招标人32

土地开发整理项目投标人32

土地用途管制32

土地开发32

土地开发成本32

外延型土地开发32

内涵型土地开发32

土地一级开发32

土地一级开发的模式32

土地一级开发的操作程序33

城市土地统一开发33

城市土地综合开发33

城市土地外延开发33

未利用土地开发33

土地流动33

土地分割33

土地整理33

土地复垦34

建设用地使用权34

建设用地使用权分层设立与限制34

建设用地使用权出让方式34

建设用地使用权出让合同34

建设用地使用权登记34

土地的利用与用途变更35

土地出让金35

建筑物、构筑物及其附属物的权属35

建设用地使用权的流转方式35

处分建设用地使用权的合同形式与期限35

建设用地使用权流转后的变更登记36

建筑物等设施随建设用地使用权的流转而一并处分36

建设用地使用权随建筑物等设施的流转而一并处分36

建设用地使用权提前收回及其补偿36

建设用地使用权续期与地上物归属36

建设用地使用权注销登记37

集体所有的土地作为建设用地37

建设用地整理37

农用地整理37

土地开发整理区37

土地整治37

土地分等定级体系37

土地分等定级37

城镇土地分等定级38

城镇土地分等38

城镇土地定级38

农用土地分等定级38

土地类型法38

飞地38

结节点38

土地商品化39

土地经营39

城市土地经营的方式39

城市土地经营的性质特征39

城市土地经营的原则39

城市土地开发经营39

土地经营权39

土地经营权的表现形式40

土地经营方式40

集约经营40

粗放经营40

适度规模经营40

土地成片开发经营40

土地入股40

土地分红40

城市土地收益41

土地经济效益41

土地报酬递减规律41

土地利用边际41

土地利用集约度41

土地取得成本41

土地开发费41

土地开发费与土地使用费（税）的区别41

土地征用费42

农地征用费的构成42

土地使用费42

场地使用费42

土地基金42

新菜地开发建设基金42

城市土地级差收益42

征收土地42

土地征用43

土地征用的审批权限43

土地征用及补偿安置43

划拨土地使用权的收回43

土地征拨程序43

废弃地复垦44

土地垦殖指数44

土地测量44

土地复丈44

土地动态监测44

土地权属动态监测44

土地利用动态监测44

土地改良44

土地评价44

土地自然评价45

土地经济评价45

土地生产率45

土地投机45

地皮45

炒卖地皮45

土地供应计划45

城市土地管理45

城市土地管理的法律方法45

城市土地管理的行政方法45

城市土地管理的经济方法45

城市土地管理特点46

城市土地管理内容46

城市土地产权管理46

城市土地产权管理的原则46

城市土地产权管理的内容46

城市土地开发管理47

城市土地开发管理的任务47

城市土地经营管理47

用地许可证47

城市地籍管理47

城市土地评价48

土地管理48

土地管理原则48

土地管理体制48

农用地转用审批49

建设项目用地预审49

国家建设用地管理49

建设用地管理49

建设用地管理的原则49

建设用地全程管理49

建设用地全面管理49

省级土地利用总体规划50

土地利用管理50

土地利用计划50

土地利用年度计划50

外资企业用地管理50

地政管理51

二、房地产开发市场51

1．房地产开发51

房地产51

房地产的种类51

房地产的特性51

房地产开发52

房地产综合开发52

成片集中开发52

房地产开发的特性52

房地产开发的种类52

房地产再开发52

城市新区开发52

出售型房地产项目52

出租型房地产项目52

混合型房地产项目52

居住用途的房地产项目53

商业用途的房地产项目53

办公用途的房地产项目53

旅馆用途的房地产项目53

餐饮用途的房地产项目53

娱乐用途的房地产项目53

工业用途的房地产项目53

特殊用途的房地产项目53

确定房地产开发项目的原则53

房地产投资53

房地产投资决策53

房地产投资策略53

房地产投资主体53

房地产投资的特性54

房地产开发投资54

房地产直接投资54

房地产间接投资54

房地产置业投资54

房地产投资利弊54

投资组合理论54

房地产投资组合54

房地产投资组合决策的原则55

房地产项目总投资55

房地产组合投资管理55

房地产投资的收益55

房地产投资的形式55

土地开发投资55

有形投资55

抵押土地投资55

房地产经营投资56

房地产开发策划阶段投资与风险56

房地产开发前期阶段投资与风险56

房地产开发建设阶段投资与风险56

房地产开发销售阶段投资与风险56

房地产中介服务投资56

转让土地投资56

租赁土地投资56

物业管理服务投资57

投资57

投资环境57

投资理念57

投资规模57

投资需求57

投资效益57

投资率57

投资主体多元化57

投资包干57

投资布局58

投资机会选择58

投资决策分析58

投资激励机制58

投资审批权58

基本建设投资58

直接投资58

间接投资58

实物投资58

金融投资58

更新改造投资58

固定资产投资58

固定资产投资构成58

预算内投资58

银行贷款投资58

借用国外贷款投资59

自筹投资59

固定资产投资效果59

投资效果系数59

建设项目投产率59

房地产投资环境59

房地产投资硬环境59

房地产投资软环境59

房地产投资宏观环境59

房地产投资中观环境59

房地产投资价值59

房地产周期循环60

金融机构对项目贷款审查的内容60

企业资信等级评价60

贷款综合评价60

信用等级系数的取值规则60

贷款方式系数的取值规则60

贷款期限系数的取值规则60

资本资产定价模型60

确定折现率的理想方法60

承包商带资承包60

承包商带资承包建设工程60

房地产投机61

房产管理费61

房地产经营成本61

房地产总营运费用61

房地产折旧61

房地产开发价值61

房地产生产环节61

房地产流通环节61

房地产消费环节61

房地产市场被动需求61

房地产市场近期需求62

房地产市场远期需求62

房地产市场主动需求62

花园公寓62

城市地下空间规划62

城市地下空间开发利用管理62

城市地下空间工程建设62

城市地下空间工程管理62

城市建设项目环境影响评价63

区域开发项目环境影响评价63

环境影响评价工作程序63

环境质量评价63

环境质量评价的工作等级63

房地产项目资本金制度64

房地产开发项目资本金64

项目资本金的出资方式64

开发项目质量责任制度64

房地产开发专业技术顾问64

项目管理64

项目管理活动的特征64

项目管理基本职能64

项目管理内容64

房地产开发项目手册制度64

房地产开发项目手册65

房地产项目经济核算65

房地产开发企业项目后评价65

房地产项目经济评价65

房地产项目策划65

房地产项目区位的分析与选择65

房地产项目开发内容和规模的分析与选择65

房地产项目开发时机的分析与选择65

房地产项目开发合作方式的分析与选择66

房地产项目融资方式与资金结构的分析与选择66

房地产市场调查与预测的必要性66

房地产市场调查与预测的内容66

房地产市场调查方法66

房地产市场预测66

房地产市场预测的方法66

房地产产品经营方式的分析与选择66

开发期66

开发产品成本66

开发经营成本66

房地产项目土地费用67

土地征用拆迁费67

土地出让地价款67

土地转让费67

土地租用费67

土地投资折价67

房地产项目前期工程费67

房屋开发费67

建设单位管理费67

建设单位开办费67

建设单位经费67

研究试验费67

勘察设计费68

建设单位临时设施费68

土地征用及迁移补偿费68

土地使用权出让金68

联合试运转费68

生产准备费68

预备费68

建设期贷款利息68

建安工程费68

附属工程费68

室外工程费68

“四源”费68

大市政费68

青苗补偿费68

土地补偿费68

安置补助费68

农业人口转为非农业人口的安置费69

超转病残人员安置费69

新菜田建设基金69

基础设施建设费69

建筑安装工程费69

公共配套设施建设费69

开发间接费用69

开发管理费用69

开发财务费用69

不可预见费69

房地产项目租售计划69

房地产项目的收入70

资金筹措计划70

资金的时间价值70

资金利润率70

通货膨胀率70

资金等值70

等差序列70

等比序列70

收益率70

折现率70

内部收益率（IRR）70

全部投资收益率（Y0）70

权益投资收益率（YE）70

现金回报率70

还本付息比率70

单元估算法71

单位指标估算法71

工程量近似匡算法71

财务评价71

财务评价的主要技术经济指标71

财务净现值71

财务内部收益率71

动态投资回收期71

开发商成本利润率71

成本收益率71

投资收益率71

盈亏平衡分析71

敏感性分析71

敏感性分析的步骤71

敏感性分析的方法72

敏感性分析“三项预测法”72

房地产项目财务评价72

现金流量分析72

静态获利性分析72

动态获利性分析72

财务报表分析方法72

投资回收期72

投资利润率73

综合内部收益率73

概率分析73

房地产项目基本财务报表73

房地产项目财务盈利能力分析73

房地产项目清偿能力分析73

房地产项目资金平衡分析73

房地产项目负债分析73

房地产开发项目不确定性分析73

房地产项目敏感性分析74

房地产项目临界点分析74

房地产项目概率分析74

房地产开发项目综合评价74

综合评价中项目的效益74

房地产开发项目转让75

房地产项目转让条件75

房地产项目转让的程序75

房地产开发经营75

房地产开发经营原则75

房地产开发项目配套基础设施安排原则75

房地产开发项目竣工验收75

房地产开发的主要程序75

房地产开发前期工作的内容75

建设阶段76

基本建设程序76

基本建设项目76

建设项目经济评价76

建设项目可行性研究76

建设项目选址77

建设项目报建77

建设项目报建内容77

建设项目报建程序77

建设项目报建管理77

可行性研究的依据77

可行性研究的步骤77

可行性研究的工作阶段77

投资机会研究77

一般投资机会研究78

特定项目的投资机会研究78

初步可行性研究78

辅助研究78

详细可行性研究78

项目的评估和决策78

可行性研究报告的基本构成78

房地产市场分析78

房地产市场运行环境78

房地产市场结构78

总量结构78

区域结构78

产品结构78

供求结构78

投资结构78

房地产市场分析的步骤79

房地产市场分析的内容79

房地产市场分析的基本方法79

房地产市场分析中的信息类型79

房地产开发企业资质等级79

一级资质开发企业79

二级资质开发企业79

三级资质开发企业80

四级资质开发企业80

建设工程施工合同80

建筑工程施工合同的形式80

工程总承包80

建设工程总包合同81

建筑装饰工程合同81

固定价格合同81

固定总价合同81

固定总价合同增价条款的形式81

固定单价合同81

成本加酬金合同81

可调价格合同81

计量估价合同82

开发商直接发包承包合同82

独立承包合同82

建设工程分包合同82

包工包料合同82

包工部分包料合同82

包工不包料合同82

通用合同条款82

通用条款82

专用条款82

发包82

承包82

发包人82

承包人82

设计单位82

监理单位82

工程师82

工程造价管理部门82

工程82

转包工程82

建设工程合同82

合同价款82

追加合同价款83

工程款支付方式83

工期83

开工日期83

竣工日期83

图纸83

施工管理83

施工许可证83

施工场地83

建设工程施工现场83

施工程序83

施工单位选择方式83

施工方案83

施工准备83

施工组织设计83

施工总平面布置图83

施工图纸会审84

施工技术交底84

施工进度计划84

施工进度控制84

施工质量检查84

建设工程质量评定84

建设工程质量监督站84

建设工程质量监督站责任84

房屋建筑工程84

市政基础设施工程84

工程发承包计价84

建设工程质量责任主体85

质量行为85

监督注册85

监督检测85

工程竣工验收监督85

质量监督工作方案85

监督检查85

工程竣工报告85

工程质量检查报告85

工程竣工验收报告85

工程质量监督报告85

不良记录85

房屋建筑工程质量保修85

质量缺陷85

工程项目管理85

工程项目管理的内容86

工程项目管理方式86

工程建设强制性标准86

工程勘察86

施工现场安全管理86

竣工验收86

竣工验收的依据86

竣工验收的工作程序86

竣工验收标准87

竣工验收范围87

隐蔽工程验收87

新建房屋的接管验收87

工程费用控制87

竣工决算87

竣工结算87

竣工验收制度87

建设项目全部验收87

建设项目现场初验88

建设项目正式验收88

工程保修88

建设工程质量保修金88

缺陷责任期88

重大事故报告书88

施工索赔88

建设工程项目88

单项工程88

单位工程88

分部工程88

分项工程88

基础性项目88

新建项目89

改建项目89

扩建项目89

迁建项目89

恢复项目89

生产性项目89

非生产项目89

竞争性项目89

公益性项目89

项目建设程序89

租售阶段89

房地产销售过程89

房地产营销形式90

委托物业代理应注意的问题90

促销组合90

房地产市场宣传的主要手段90

开发商定价导向90

目标定价法90

认知价值定价法90

价值定价法90

领导定价法90

挑战定价法90

随行就市定价法90

房地产定价技巧90

期房折扣90

职能折扣90

声望定价90

尾数定价90

吉祥数字定价90

招徕定价90

差别定价90

顾客差别定价91

形式差别定价91

形象差别定价91

地点差别定价91

时间差别定价91

产品线定价91

选择品定价91

补充品定价91

产品束定价91

房地产基本营销理念91

房地产市场占有率91

综合开发率91

居民住宅安全防范设施建设原则91

2．城市房屋拆迁与补偿安置91

城市房屋拆迁91

拆迁人91

被拆迁人91

房屋承租人91

城市房屋拆迁单位91

设立房屋拆迁单位必须具备的条件92

拆迁期限92

搬迁期限92

城市房屋拆迁基本原则92

城市房屋拆迁管理体制92

城市房屋拆迁单位的管理体制92

房屋拆迁行政许可92

房屋拆迁许可证92

申请房屋拆迁许可证应提供的要件92

房屋拆迁许可证审批程序93

城市房屋拆迁管理范围93

城市房屋拆迁规范93

城市房屋拆迁分类93

居住房屋拆迁93

非住宅房屋拆迁93

办公用房拆迁93

商业用房拆迁93

政府代管房屋拆迁94

公益事业房屋拆迁94

房屋附属物拆迁94

私有房屋拆迁94

产权不明房屋拆迁94

设有抵押权的房屋拆迁94

违章建筑拆迁94

临时建筑拆除94

类似房地产拆迁94

“住改非”拆迁94

特殊房屋拆迁95

拆迁当事人95

拆迁建设单位95

拆迁公司95

拆迁补偿安置资金证明95

房屋拆迁管理费95

房屋拆迁公告95

拆迁公告的内容95

拆迁动员大会95

拆迁方式96

自行拆迁96

委托拆迁96

自拆自建96

统一拆迁96

拆迁调查96

拆迁规划96

拆迁方案96

拆迁协议主体96

拆迁补偿安置协议96

拆迁补偿安置协议内容97

拆迁租赁房屋补偿安置协议97

代管房屋拆迁协议公证97

无效拆迁协议法律特征97

拆迁的实施97

先行拆迁97

强制拆迁97

延期拆迁98

野蛮拆迁98

建设项目转让98

拆迁补偿原则98

拆迁补偿对象98

拆迁补偿方式98

货币补偿98

货币化安置98

房屋产权调换98

拆迁补偿98

拆迁住宅补偿99

拆迁非住宅房屋补偿99

拆迁商业用房补偿99

拆迁工业厂房补偿99

拆迁办公用房补偿99

拆迁公益性房屋补偿99

拆迁租赁房屋补偿100

拆迁产权不明确房屋补偿100

拆迁设有抵押权房屋补偿100

临时建筑的补偿100

拆除违章建筑补偿100

拆迁补偿费100

拆迁房屋估价100

拆迁房屋价值构成因素100

拆迁房屋估价范围100

拆迁房屋估价方法101

拆迁房屋区位101

拆迁房屋评估结果的认定101

逾期安置补助费101

产权调换差价补偿101

过渡期101

周转房101

一次性安置101

超期安置101

公示制度101

钉子户102

拆迁货币补偿标准102

房屋拆迁补偿安置费102

搬迁补助费102

临时安置补助费102

租赁房屋的拆迁补偿安置102

城市房屋拆迁补偿安置费的构成102

代管房屋102

产权不明房屋102

产权不明房屋的补偿安置102

抵押房屋的补偿安置102

公益事业房屋的认定103

建设项目转让的处理103

拆迁补偿安置资金的监督管理103

危旧房改造安置对象103

确定城市房屋拆迁估价机构的方式103

估价机构和估价人员的回避103

拆迁估价时点的确定103

被拆迁房屋性质和面积的确定103

房地产市场价格的定期公布103

估价机构初步估价结果的公示103

申请复核估价的程序103

向房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定的程序103

评估专家技术委员会的构成104

房屋拆迁证据保全公证104

房屋拆迁证据保全公证的适用范围104

房屋拆迁证据保全公证申请人应提交的材料104

房屋拆迁证据保全公证受理的条件104

城市房屋拆迁单位跨城市拆迁的程序104

拆迁纠纷104

拆迁纠纷类型104

城市房屋拆迁行政裁决工作规程的适用范围105

拆迁人申请行政裁决应提交的资料105

被拆迁人申请行政裁决应提交的资料105

房屋拆迁管理部门不受理行政裁决申请的情形105

受理裁决前进行听证的条件105

房屋拆迁管理部门受理拆迁裁决申请的处理105

房屋拆迁管理部门办理房屋拆迁裁决的程序105

中止拆迁裁决的条件105

终结拆迁裁决的条件106

城市房屋拆迁行政裁决书的内容106

城市房屋拆迁行政裁决书的送达方式106

强制拆迁前的听证106

不得实施强制拆迁的条件106

申请行政强制拆迁应当提交的资料106

房屋拆迁管理费的收取标准106

城市建设中拆迁教堂、寺庙等房屋问题的处理106

房屋拆迁中涉及代管房产的处理107

城市房屋拆迁中对私房非住宅的认定和处理107

房屋拆迁许可证标准文本及实施107

人民法院受理房屋拆迁补偿安置案件的条件107

3．城乡规划与设计108

城乡规划法的适用范围108

城乡规划体系108

规划区108

制订城乡规划的总体要求108

制订和实施城乡规划的原则108

城乡总体规划的内容108

乡、村庄规划的内容108

城市新区开发和建设的总体要求108

旧城区改造历史文化遗产的保护规划109

风景名胜区保护规划109

城市地下空间的开发和利用109

城乡近期规划的审批备案109

城乡规划禁止性规定109

选址意见书审查项目范围109

城乡规划主管部门的禁止行为109

变更规划设计条件的许可109

城市、镇临时建设的禁止行为109

建设工程规划条件和核实109

城乡规划修改的评估及报告109

城乡规划修改的权限和机关109

编制城乡规划的基本原则109

编制城乡规划的经费来源110

城乡规划的调整110

城乡规划的公布110

城乡规划的管理体制110

全国城乡规划组织编制主体与审批110

省、自治区城乡规划组织编制主体、内容与审批主体110

城市、直辖市、省会城市、城市规划的编制与审批主体110

县、县所在地镇总体规划的编制与审批主体110

省域城镇体系规划审批前的审议110

组织编制城市控制性详细规划的主体110

编制镇控制性详细的规划和主体110

编制修建性详细规划的要求110

编制乡、村庄规划的主体与审批110

编制首都总体规划和详细规划的要求110

编制单位的资质与条件110

编制城乡规划应具备的基础资料111

城乡规划草案的公告与时限111

省域城镇体系规划的审查111

城乡规划实施的总体要求111

选址意见书和审查程序111

国有土地出让的规划条件111

出让方式未取得建设用地规划许可的处理111

办理建设工程规划许可证应提交的证明文件111

核发乡村建设规划许可证的程序112

修改控制性详细规划的程序112

修改近期建设规划的程序112

因修改规划造成损失的法律责任112

监督检查职能112

报告制度112

监督措施112

监督检查情况和处理结果公开制度112

行政处分建议112

行政处罚建议或决定112

城市规划主管部门作出错误许可的处理112

城市113

城市规模113

城市职能113

城市性质113

市113

直辖市113

地级市113

县级市113

建制镇113

建制镇规划区113

镇113

集镇113

村庄113

居民点113

城市地下空间113

市域113

城市群113

城市行政区113

城市建成区113

城市规划区113

城市功能分区114

市中心114

副中心114

中心商务区（CBD）114

商业区114

居住区114

居住小区114

居住组团114

工业区114

仓储区114

文教区114

风景区114

综合区114

卫星城114

居住区规划用地指标114

城市园林绿地指标114

城市公共绿地指标114

城市用地平衡114

城市人口分析114

城市人口增长114

城市人口增长率114

城市人口自然增长114

人口自然增长114

城市人口自然增长率114

城市人口机械增长115

人口机械增长115

城市人口机械增长率115

城市人口结构115

城市人口构成115

城市人口年龄构成115

城市人口预测115

城市化115

城市化水平115

城市化类型115

郊区化115

逆城市化115

城市用地评价115

自然环境条件115

地质条件115

水文条件115

适宜城市建设用地116

基本适宜城市建设用地116

不适宜城市建设用地116

地基承载力116

地震116

工程地质病害116

气候116

气温116

日照时数116

风向116

风速116

降水116

用地性质116

用地面积116

用地红线116

建筑面积116

有效面积116

有效面积系数116

套内墙体面积116

套内使用面积116

套型建筑面积116

套型阳台面积117

容积率117

建筑控制高度117

建筑密度117

建筑红线117

道路红线117

建筑红线后退距离117

建筑线117

交通出入口方位117

停车泊位117

标准层117

标准层使用面积系数117

建筑间距117

日照标准117

日照间距117

日照间距系数117

城市绿线117

城市紫线118

城市黄线118

城市蓝线118

城市规划118

城市规划的基本任务118

城市规划的作用118

城市规划编制体系118

城市规划编制阶段118

城镇体系118

城市体系118

总体规划118

总体设计118

城市总体规划纲要118

城市总体规划118

城市分区规划119

城市详细规划119

控制性详细规划119

控制性详细规划控制指标的分类119

详建性详细规划119

城市体系规划119

城镇体系规划120

城市设计120

近期建设规划120

城市规划管理120

城市发展战略120

城市发展方向120

城市发展目标120

城市结构120

城市总体布局120

城市布局形式120

储备仓库121

转运仓库121

供应仓库121

收购仓库121

城市对外交通运输121

道路总宽度121

居住区的规划结构121

居住区综合造价121

居住区类型121

城市布局121

城市形态121

城市规划编制单位资质等级121

甲级城市规划编制单位资质标准121

乙级城市规划编制单位资质标准121

丙级城市规划编制单位资质标准122

管网综合规划图122

大样图122

国土规划122

城市土地规划122

城市用地结构122

城市用地选择122

城市用地指标122

开发区122

建设工程规划许可证122

建设用地规划许可证123

选址勘察123

选址意见书123

工程建设标准123

工程勘察合同123

工程勘察收费123

工程设计合同123

工程设计收费123

工程地质勘察报告123

初步勘察123

初步设计124

设计概算124

施工图设计124

施工图概算124

建筑设计124

技术设计124

设计总说明124

城市居住区124

居住区规划124

居住区的规模124

居住区的规划布局形式124

居住区的组成要素124

居住空间124

使用面积124

平均层数124

套型124

层高125

自然层数125

室内净高125

跃层住宅125

中间层125

塔式高层住宅125

通廊式高层住宅125

住宅125

花园式住宅125

独院式住宅125

梯间式住宅125

点式住宅125

多户住宅125

单元式高层住宅125

高层外廊式住宅126

高层跃层式住宅126

联排住宅126

第二寓所126

商住楼126

公寓126

别墅126

成套住宅126

公共服务设施126

建筑小品126

道路规划126

居住区内道路127

宅间小路127

公共建筑规划127

公共建筑规划的原则127

住宅建筑群规划布置的原则127

住宅建筑群布置的基本形式127

现代写字楼规划要点127

现代写字楼中设施设备要求127

商业楼宇的规划设计127

商业圈的规模127

影响商业圈规模的因素127

绿化规划128

城市绿化128

城市绿地系统128

绿带128

绿地128

街坊庭院绿地128

街道绿地128

园林生产和防护绿地128

公共绿地128

宅旁绿地128

公共服务设施所属绿地128

道路绿地128

专用绿地128

防护绿地128

绿地率128

城市生态系统128

城市生态平衡128

城市环境污染129

城市环境质量129

城市环境质量评价129

城市环境保护129

历史文化名城129

历史地段129

历史文化保护区129

历史地段保护129

历史文化名城保护规划129

城市防灾129

城市防洪129

城市防洪标准129

城市防洪工程129

城市防震129

城市消防129

城市防空129

竖向规划129

城市工程管线综合129

城市规划法规130

规划审批程序130

城市规划用地管理130

城市规划建设管理130

建筑面积密度130

城市道路面积率130

居住区人均公共绿地面积指标130

居住区技术经济指标130

居住户（套）数130

居住人数130

户均人口130

高层住宅比例130

中高层住宅比例130

人口密度130

人口净密度130

人口毛密度130

住宅建筑套密度130

住宅面积密度130

居住区建筑面积密度（容积率）130

住宅建筑密度130

住宅建筑净密度131

住宅建筑套密度（净）131

住宅建筑套密度（毛）131

住宅面积净密度131

住宅面积毛密度131

拆建比131

极限高度131

相对标高131

绝对标高131

房地产开发过程中的规划管理131

风景名胜区规划131

风景资源131

景物131

景观131

景点131

景群131

景区131

风景线131

游览线131

功能区131

游人容量131

居民容量131

带状绿地131

公园类型131

公园的陆地面积131

公园中的常规设施131

城建监察131

城建档案132

注册城市规划师132

4．房地产基础配套设施132

基础设施132

城市基础设施132

市政公用设施132

基础设施建设132

配建设施132

公用事业132

公共事业132

大配套133

小配套133

住宅工程配套133

城市供电系统133

城市供电电源133

城市用电负荷133

电力系统133

变电所133

箱式变电站133

小区变电站的运行维护分界点133

变压器133

临时用电134

配电箱134

低压配电系统134

自备应急电源装置134

四表出户134

压力管线134

喷水照明134

城市通信134

城市通信系统134

电信系统134

电信134

电信业务分类134

电信局（所）135

电信通信枢纽135

有线电通信特征135

无线电通信特征135

电信通信网135

有线电信电路135

无线电信电路135

电报135

电话135

程控135

电话通信服务内容135

电话通信服务管理135

程控电话135

电传135

电话传真136

电话线路的进户方式136

光缆136

光纤通信136

广播音响系统136

有线电视系统136

住宅信息网络137

数字用户交换机系统137

综合布线系统137

地下管线测量137

管道桥137

管线垂直净距137

管线覆土深度137

管线埋设深度137

管线水平净距137

检查井137

城市煤气供应系统137

煤气137

天然气137

燃气137

城市燃气138

城市燃气供应系统138

燃气管网系统138

庭院燃气管道138

室内燃气管道系统138

燃气引入管独立入户138

燃气用户类型138

热水供应系统138

热水换热器138

城市交通138

城市对外交通138

城市交通预测138

城市道路系统138

城市道路网139

快速路139

城市道路网密度139

大运量快速交通139

城市道路管理系列139

城市道路照明设施139

城市车辆139

城市公共交通139

城市桥梁139

路基139

刚性路面139

柔性路面139

半刚性路面139

半柔性路面139

城市道路分类139

主干路140

次干路140

步行街140

居民区道路140

静态交通组织140

动态交通组织140

自由式道路系统140

人车部分分流道路系统140

人车分行道路系统140

人车混行道路系统141

停车库管理系统141

立体停车库141

城市生活垃圾141

城市水资源141

城市用水量141

城市供水水质141

深度净化处理水141

集中式供水141

二次供水141

城市地下水141

城市给水141

城市用水141

城市给水工程141

给水水源141

水源选择141

水源保护142

径流污水142

城市给水系统142

城市排水142

城市污水142

生活污水142

生产废水142

生产污水142

城市排水系统142

分流制142

合流制142

城市排水工程142

城市供热系统142

城市供热设施142

供热142

区域供热142

热网142

城市集中供热142

采暖142

集中采暖142

全面采暖142

局部采暖142

连续采暖142

间歇采暖142

高温热水采暖142

蒸汽采暖142

高压蒸汽采暖142

低压蒸汽采暖142

散热器采暖142

集中送风采暖143

地板辐射采暖143

电热辐射采暖143

太阳能采暖143

热源143

集中热源143

热媒143

供水温度143

回水温度143

供回水温差143

开式回水143

闭式回水143

余压回水143

闭式满管回水143

围护结构143

传热143

耗热量143

基本耗热量143

附加耗热量143

温度梯度143

通风耗热量143

高温热水采暖系统143

蒸汽采暖系统的分类143

供热普及率143

供热煤耗143

供热电耗143

综合能耗143

单位成本降低率143

集中锅炉房供热143

集中供热系统143

管网143

热用户143

散热器143

热风采暖143

室外热水采暖管道的布置形式144

锅炉辅助设备144

消烟除尘系统144

热水锅炉管道系统144

锅炉给水设备144

炉内水处理144

炉外水处理144

采暖系统144

热水采暖系统144

蒸汽采暖系统144

真空采暖系统144

蒸汽喷射热水采暖系统144

散热器采暖系统144

热风采暖系统144

同程式系统144

异程式系统144

单管采暖系统144

垂直单管采暖系统144

水平单管采暖系统144

单管顺序式采暖系统144

单管跨越式采暖系统144

双管采暖系统145

单双管混合式采暖系统145

上分式系统145

下分式系统145

中分式系统145

采暖管道145

热水管145

采暖设备145

锅炉145

热水锅炉145

蒸汽锅炉145

供热锅炉145

整装锅炉145

非承压锅炉145

补给水泵145

循环泵145

加压泵145

凝结水泵145

铸铁散热器145

钢制散热器145

光面管散热器145

暖风机145

空气加热器145

放气阀145

自动放气阀145

散热器调节阀145

输送干线145

输配干线145

动态水力分析145

多热源供热系统145

多热源分别运行145

多热源解列运行146

多热源联网运行146

最低供热量保证率146

锅炉房146

住户室温合格率146

分户型供暖系统146

户内供暖系统146

单元干管146

热计量146

热表146

分室控制146

热力出厂价格146

管网输送价格146

热力销售价格146

安全附件146

集气罐146

集中供热系统热力站146

热电厂147

热水采暖147

供暖系统管网147

分层式供暖系统147

供热采暖热计量系统147

供热计量系统147

分户计量供暖系统147

分户热计量147

热计量装置147

户间传热量147

热量计量装置147

建筑物热力入口147

温控阀147

恒温阀147

热量表147

热量分配表147

一次水系统148

二次水系统148

单级泵系统148

双级泵系统148

户内系统148

共用立管148

上分双管式户内系统148

下分双管式户内系统148

水平串联单管式户内系统148

放射双管式户内系统148

气候补偿器148

自力式压差控制阀148

对流式（踢脚板式）电暖器148

电热膜148

加热电缆148

户用燃气炉148

楼用燃气锅炉148

热泵148

燃气-蒸汽联合循环热电联产148

地热供暖与热泵供暖148

自备热源分户供暖148

采暖期室外平均温度149

建筑物耗热量指标149

采暖设计热负荷指标149

热平衡149

通风设备149

粉尘149

除尘149

除尘系统149

综合温度149

湿量149

房间冷负荷149

冷负荷温度149

空气调节系统149

全空气系统149

空气-水系统149

全水系统149

空气调节设备149

制冷149

压缩式制冷149

热力制冷149

遮阳系数149

房间得热量149

湿流量150

制冷量150

制冷性能系数150

设备管理系统150

水塔150

水箱150

贮水池150

贮水池防护围栏150

生产用水150

生活饮用水150

市政用水150

消防用水150

配水管网151

膨胀水箱151

给水系统151

分区给水系统151

分压给水系统151

分质给水系统151

给水管道试压151

给水管线151

统一给水系统151

循环给水系统151

临时给水系统152

固定式喷洒供水系统152

庭院喷洒供水系统152

微灌式喷洒供水系统152

直接给水方式152

上行下给式给水方式152

下行上给式给水方式152

水景工程的给水形式152

设有气压给水装置的给水方式153

设有水泵的给水方式153

设有水箱的给水方式153

设有水泵和水箱的联合给水方式153

消火栓给水系统153

临时高压消防给水系统153

高层建筑消防给水系统153

高压消防给水系统153

低压消防给水系统153

低层建筑消防给水系统154

室内消火栓灭火系统154

室外消火栓灭火系统154

报警区域154

探测区域154

保护面积154

安装间距154

保护半径154

区域报警系统154

集中报警系统154

控制中心报警系统154

闭式系统154

湿式系统154

干式系统154

预作用系统154

重复启闭预作用系统154

雨淋系统154

水幕系统154

防火分隔水幕154

防护冷却水幕154

泡沫联用自动喷水系统154

作用面积154

标准喷头154

响应时间指数（RTI）154

快速响应喷头155

边墙型扩展覆盖喷头155

快速响应早期抑制喷头155

一只喷头的保护面积155

排水工程155

纵向排水155

窨井155

集水池155

污水抽升系统155

污水处理155

污水处理方式155

分流制排水系统155

合流制排水系统155

地面排水设施155

地下排水设施156

饮用水水质二次污染156

中水处理设施156

中水原水集流系统156

建筑小区中水系统156

建筑中水系统156

单幢建筑中水系统156

降温池157

三防门157

防盗报警器的类型157

访客对讲系统157

楼宇对讲系统157

电子巡更系统157

三、建筑市场157

建筑业企业157

建筑承包商157

建筑业企业营业范围157

建筑业企业资质等级158

建筑业企业资质序列158

建筑业企业资质的类别和等级158

国务院建设主管部门负责审批的资质许可158

省、自治区、直辖市负责审批的资质许可158

城市建设主管部门审批的资质许可159

首次申请或增项申请建筑业企业资质需提交的材料159

建筑业企业申请资质升级需提交的材料159

建筑业企业资质证书的变更159

申请资质证书变更当应提交的材料159

首次申请、增项建筑业企业资质的审批159

建筑业企业资质的合并与分立159

不予审批资质升级、资质增项的情形160

建筑业企业资质的撤销160

建筑业企业资质证书的作废160

建筑业160

施工项目160

施工项目管理160

项目发包人160

项目承包人160

项目分包人160

项目经理160

项目经理部160

矩阵式项目管理组织160

直线职能式项目管理组织160

事业部式项目管理组织160

项目经理责任制160

项目管理目标责任书161

项目管理规划大纲161

项目管理实施规划161

项目目标控制161

项目风险161

项目风险管理161

项目成本核算制161

项目生产要素管理161

项目合同管理161

项目信息管理161

项目现场管理161

项目竣工验收161

项目回访保修161

项目组织协调161

项目考核评价161

建设施工项目管理内容161

建设施工项目管理的程序161

建筑162

建筑物162

房屋162

建筑物的分类162

居住建筑162

公共建筑162

民用建筑162

工业建筑162

农业建筑162

建筑工程162

建筑主体162

房屋结构162

建筑结构162

承重结构163

墙承重结构163

排架结构163

框架结构163

剪力墙结构163

框架-剪力墙结构163

框支剪力墙结构163

筒体结构163

空间结构163

木结构163

砖石结构163

钢结构163

混合结构163

筒中筒结构163

框筒结构163

混凝土结构163

现浇结构163

装配式结构163

胶合木结构163

轻型木结构164

框架结构体系164

框架-剪力墙结构体系164

剪力墙结构体系164

筒体结构体系164

砖木结构建筑164

砖混结构建筑164

钢筋混凝土结构建筑164

钢结构建筑164

现浇、现砌式建筑164

预制、装配式建筑164

建筑的耐火等级164

建筑物耐久等级164

建筑耐久年限164

房屋新旧程度（成新率）的判断标准165

耐火等级165

耐火极限165

建筑构件165

建筑构造165

基土165

基体165

配筋砌体165

芯柱165

基础165

刚性基础165

柔性基础165

条形基础165

独立基础165

筏板基础165

箱形基础165

桩基础165

扩展基础165

无筋扩展基础（刚性基础）166

钢筋混凝土扩展基础166

地基166

天然地基166

人工地基166

人工合成材料地基166

重锤夯实地基166

强夯地基166

注浆地基166

预压地基166

高压喷射注浆地基166

水泥土搅拌桩地基166

土与灰土挤密桩地基166

水泥粉煤灰、碎石桩166

锚杆静压桩166

地基极限承载力166

地基容许承载力166

地基承载力特征值167

地震烈度167

地震基本烈度167

墙体167

墙体的作用167

墙体的基本要求167

墙体的类型167

外墙167

内墙167

纵墙167

横墙167

承重墙167

非承重墙167

自承重墙167

隔墙167

实体墙167

空心墙167

复合墙167

防火墙167

防火带167

防火分区167

柱168

门168

窗168

建筑地面168

地面168

面层168

结合层168

基层168

填充层168

隔离层168

找平层168

垫层168

楼板168

结构层168

顶棚168

梁168

楼梯168

楼梯段169

休息平台169

栏杆扶手169

屋顶169

平屋顶169

坡屋顶169

倒置式屋面169

架空屋面169

蓄水屋面169

种植屋面169

厨房169

走廊169

挡烟垂壁169

阁楼169

吊柜169

壁柜169

壁龛169

阳台169

封闭阳台170

地下室170

半地下室170

卧室170

起居室（厅）170

卫生间170

公共卫生间170

厕所间170

过道170

过厅170

骑楼170

平台（天台）170

勒角170

散水170

停车场170

刚性防水170

柔性防水170

地下防水工程170

防水等级170

刚性防水层171

柔性防水层171

防水层合理使用年限171

一道防水设防171

内排水171

外排水171

建筑设备171

电器设备171

用电设备171

电气装置171

建筑电气工程（装置）171

电梯安装工程171

净化空调系统171

通风工程171

空调工程171

卫生器具171

辅助设备171

试验压力171

额定工作压力171

风管系统的工作压力171

漏风量171

系统风管允许漏风量171

漏风率171

整体式制冷设备171

组装式制冷设备171

空气洁净度等级171

给水系统的种类172

给水系统的作用172

供水方式172

给水管道的布置172

消防水箱172

消防水池172

消防电梯172

消防给水系统172

建筑排水系统分类172

集中报警器172

火灾探测器172

火灾自动报警装置172

感光火灾报警装置172

感温火灾报警装置172

感烟火灾报警装置172

可燃气体报警装置173

自动灭火系统173

自动喷水灭火系统173

开式自动喷水灭火系统173

闭式自动喷水灭火系统173

闭式自动喷水灭火系统的类型173

通风173

通风系统分类174

自然通风174

机械通风174

工业通风174

空调系统174

集中式空调系统174

半集中式空调系统174

空气调节工程174

电开关174

防雷装置175

室内燃气供应系统175

电梯的类型175

设备层175

管道井175

布线系统175

图纸目录175

比例尺175

定位轴线175

建筑施工图175

建筑平面图175

建筑立面图175

立面图175

建筑剖面图175

建筑详图175

建筑透视图175

建筑效果图175

建筑总平面图176

结构施工图176

设备施工图176

给排水施工图176

采暖施工图176

通风施工图176

电气施工图176

建筑基本要素176

总图设计176

建筑功能分类176

工业化建筑176

建筑平方米造价176

平方米用工量176

平方米实物消耗量177

修正概算177

施工图预算177

合同价17