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上篇 意国租界3

历史风貌3

一百年前的盐坨地3

费洛悌与意租界的开发6

保罗·鲍乃弟与意式楼房10

圣心堂·意国医院·修女院13

溥仪“视察”意国兵营16

来自租界的援手19

回力球场说“回力”22

巡捕胡四的“花花案”26

华北水利委员会与水工实验所28

比商“电老虎”胃口真叫大30

政治风云35

密议讨袁护国大计35

电话东局的“抗交”斗争38

一波三折“反人质”事件42

“天津事变”中的王一民44

解方在193147

曹锐楼里的“周万金”50

黎元洪曾经落脚意租界53

段芝贵美女贿赂案55

杨梆子与他的拜占廷式建筑57

吴毓麟建石基楼60

汤大虎敲骨吸髓买豪宅63

黄郛写“欧战”65

张鸣岐和他的两座洋楼68

齐家三兄弟，一个屋檐下70

一误再误孙良诚72

张廷谔两度任市长76

工商实业81

“财神”王祝三与其子王松午81

敛财高手倪嗣冲84

弟弟当市长，哥哥炒地皮86

“大营客”住进小洋楼89

“祥”字号与孟氏家庙92

“寿丰面粉”历经磨难95

“天兴制铁”苦苦挣扎98

艺文轶事103

梁启超与民初天津文坛103

曹禺：这就是我原来的家106

《雷雨》在这里酝酿109

清朝遗老“华中堂”111

卢木斋与木斋中学116

大家闺秀办女校118

《益世报》·刘豁轩·周恩来题词121

爱国报人刘髯公124

水利前辈王华棠127

“治黄老人”张含英129

“三分政客，七分学者”的叶恭绰131

章草大家郑诵先134

退思斋主陈宝泉137

梁氏子女个个成才140

科研战线的父子兵144

总理给张镈打分147

下篇 奥国租界153

沧桑往事153

消失在人们视野中的两处胜迹153

兴隆街·大昌兴156

工部局、领事馆和俱乐部159

奥国菜市“大杂烩”162

风风雨雨金汤桥165

百年前的一场追悼会169

刘秉彝与“神丹”案171

子承父业 慈善为怀174

王熙普罹难记177

张太雷与S.Y180

张友渔巧用“自新院”182

李文田等通电抗战185

名宅大户191

袁氏“小怪楼”的奥秘191

冯国璋和他的房产194

曹家大楼话曹锟197

靳云鹏崇佛201

鲍贵卿精于建筑203

王占元家居似城堡206

河东冯家与冯家大院209

桐达李家——李叔同降生地212

曲苑文坛217

影业巨头冯紫墀217

冯熙运广植桃树220

中法大学老校长李麟玉222

雄河居士李晋章225

王新铭广涉诗书画印228

“文人乞丐”刘道原231

武侠小说的一代宗师235

李实忱创办国学社239

老戏园东天仙242

“达子楼”里“小达子”245

评戏名家鲜灵霞247