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第一章 我国房地产市场发展总体趋势与基本判断1

一、我国房地产市场发展现状与评价2

二、对未来十年我国房地产市场发展潜力及趋势的若干基本判断19

三、未来十年我国房地产市场发展目标、思路与基本框架28

四、政策建议32

第二章 住房制度改革历程的回顾与评价41

一、住房制度改革历程的回顾41

二、我国住房制度改革的主要成效49

三、我国住房制度存在的主要问题56

四、存在问题的深层次原因分析60

第三章 2011年保障性住房建设的现状、存在问题及政策建议63

一、2011年保障性住房建设的基本情况63

二、保障性住房建设中各地的做法和积极探索65

三、保障性住房建设中面临的主要问题67

四、政策建议74

第四章 廉租房与经济适用房住房建设的问题与对策77

一、当前全国保障性住房建设力度空前加大77

二、加快保障性住房建设中出现的新问题需重点关注78

三、政策建议80

第五章 城镇住房保障体系建设评价方法研究82

一、关于城镇住房保障体系的认识82

二、评价方法选择的关键环节88

三、评价指标的选择原则91

四、评价指标体系及其含义98

五、住房保障权重的确定与评价方法107

第六章 住宅建设规律分析以及未来十年我国住宅投资预测111

一、典型工业化国家住宅建设与投资呈现比较明显的阶段性特征111

二、我国城镇住房总体水平132

三、我国住房建设以及相应投资增速较前过去十年会有显著下降136

四、主要结论147

第七章 如何判断房价的合理水平149

一、判断房价合理水平的主要指标149

二、对目前我国房价水平的总体分析和判断153

三、政策建议155

第八章 如何看待房地产市场的波动157

一、人口总量和结构变化对房地产市场周期波动具有重要影响157

二、金融政策特别是利率政策调整对房地产市场的短期波动产生重要影响159

三、经济的周期变化对房地产市场的周期波动具有重要影响162

四、房地产市场供求的非同步性会加剧短期市场波动163

第九章 中国有条件避免房地产市场硬着陆165

一、海外房地产市场硬着陆的基本规律165

二、现阶段中国房地产市场的四个特征167

三、我国具备避免房地产硬着陆的宏观有利条件168

四、推动房地产市场必要调整，避免硬着陆的政策思考169

第十章 我国城镇家庭住房保障需求测算172

一、“十一五”末，城镇户籍家庭的住房保障需求总体得到，满足但存在保障水平低、保障标准不统一的现象172

二、“十二五”期间，新增的3600万套保障房可总体上满足“十二五”末的新增城镇家庭住房保障需求量174

三、“十二五”期间，常住非户籍城镇家庭是新增住房保障的主要需求群体174

四、“十二五”末，20～39岁年龄段的住房保障需求量超过2000万套，约占总需求量的44％175

五、“十三五”期间，城镇常住非户籍家庭仍然是住房保障的需求主体，保障方式以盘活现有保障房源和货币补贴为主178

第十一章 房地产行业利润率偏高原因分析182

一、近几年国内房地产行业的利润率偏高182

二、我国房地产行业利润偏高的原因分析186

三、转变房地产行业发展模式的政策建议190

第十二章 德国房价涨幅长期保持较低水平的经验及启示192

一、半个多世纪以来德国房价变动的基本情况192

二、德国房价涨幅长期保持较低水平的原因分析195

三、德国经验对我国的启示及政策建议197

第十三章 我国房地产税收现状、问题与政策建议199

一、我国房地产税收的基本情况199

二、我国房地产税收体系存在的问题201

三、2003年以来，我国房地产税收调控政策回顾及评价204

四、完善房地产税收制度以及调控的政策建议207

第十四章 加快住房法律体系建设，促进住房市场规范健康发展210

一、住房市场健康平稳发展迫切要求加快法律体系建设210

二、国外住房法律体系建设的经验和主要法律内容211

三、我国住房法律体系建设中存在的主要问题215

四、政策建议216

参考文献218