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第一部分 实证分析篇3

第一章 房地产行业发展演进的历史3

第一节 房地产行业发展的理论综述3

第二节 房地产宏观调控综述7

第三节 北京市房地产调控政策发展10

第四节 京津冀一体化与北京市房地产发展17

第五节 本章总结27

第二章 房地产行业关联性的实证分析28

第一节 文献综述28

第二节 中国房地产行业关联性34

第三节 北京市房地产行业关联性58

第四节 房地产行业关联性的地区差异75

第五节 本章总结101

第三章 房地产行业周期性考察102

第一节 房地产周期概述102

第二节 房地产周期的影响因素109

第三节 房地产周期波动113

第四节 基于HP滤波法的中国房地产周期测算116

第五节 基于HP滤波法的北京房地产周期测算124

第六节 本章总结129

第四章 宏观经济对房地产价格运行的影响130

第一节 相关文献综述130

第二节 宏观经济基本面与房地产价格关系的定量分析138

第三节 影响房价的宏观经济因素分析：房价、利率、房地产开发投资额和国内生产总值之间的VAR模型142

第四节 房地产调控政策对房价的影响147

第五节 本章总结151

第五章 土地供给与房地产行业发展152

第一节 国内外研究现状152

第二节 地价、房价的定义及形成机制153

第三节 地价与房价因果关系分析154

第四节 房价与地价关系实证检验157

第五节 本章总结169

第六章 人口结构与房地产价格波动170

第一节 文献综述170

第二节 房地产价格供求理论分析171

第三节 人口结构与房价现状概述174

第四节 VAR模型的实证分析176

第五节 本章总结187

第七章 理性预期、投资与中国房地产价格188

第一节 文献综述188

第二节 中国房地产行业的基本情况192

第三节 理论预期、投资与房地产价格实证关系检验196

第四节 本章结论201

第二部分 理论研究篇205

第八章 国内外房地产行业发展的对比及其对北京市的启示205

第一节 美国206

第二节 日本212

第三节 德国222

第四节 中国房地产价格合理性研究228

第五节 本章总结239

第九章 关于房利美的案例分析240

第一节 房利美的相关历史240

第二节 房利美的主要业务242

第三节 2001—2007年房利美运行状况的分析244

第四节 本章总结259

第十章 北京市房地产行业预警机制的建立260

第一节 房地产行业预警相关理论260

第二节 房地产行业预警指标体系264

第三节 北京市房地产行业预警体系构建268

第四节 本章总结278

参考文献279