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第一章 买卖同合1

一、签订买卖合同的注意事项1

二、买卖合同纠纷典型案例3

案例1：合同涉及不同种类的标的物，如何解除？3

案例2：买受人违约的情况下，应否承担货物的损失？4

案例3：买受人拒绝收货造成损失的，应否承担责任？4

案例4：合同约定分批交付货物的，应当如何解除？5

案例5：样品买卖发生纠纷的，如何处理？6

案例6：货物在运送途中发生毁损的，责任由谁承担？6

案例7：合同中对交货地点未作约定，货物的所有权何时转移？7

案例8：货物已交付但买方未付款的，所有权归谁？7

案例9：在分期付款买卖中如何解除合同？8

案例10：货物在运输途中发生变质的，风险由谁承担？9

案例11：买卖过程中未约定试用期间的，出卖方能否随时收回货物？9

案例12：买受人在试用期届满后未明确表示不买的，能否视为愿意购买？10

案例13：货物交付产生的孳息归谁所有？10

三、买卖合同范本11

（一）货物买卖合同11

（三）农副产品买卖合同13

（三）工业产品买卖合同15

（四）汽车买卖合同18

（五）二手车买卖合同25

（六）家具买卖合同28

（七）商品房买卖合同30

（八）商品房现房买卖合同（示范文本）38

（九）商品房预售合同50

（十）粮食买卖合同65

（十一）棉花买卖合同67

（十二）茶叶买卖合同68

（十三）农药买卖合同70

（十四）化肥买卖合同72

（十五）木材买卖合同74

（十六）煤炭买卖合同76

（十七）民用爆破器材买卖合同77

（十八）国际货物贸易合同79

（十九）北京市商品购销合同（商超进货类）81

第二章 租赁合同87

一、签订租赁合同的注意事项87

二、租赁合同纠纷典型案例90

案例1：未经出租人同意，承租人能否装修房屋？90

案例2：当事人未就支付租金期限作出约定，如何处理？90

案例3：租赁物存在安全隐患，出租人应否承担责任？91

案例4：租赁物存在权利瑕疵，承租人能否拒绝支付租金？91

案例5：租赁期限约定为30年的，是否有效？92

案例6：转租期限超过租赁合同原定期限的，如何处理？92

案例7：出租房屋内的设备出现故障的，出租人是否负责维修？93

案例8：出租房屋出售的，承租人能否优先购买？93

案例9：当事人口头订立房屋租赁合同，出租人能否随时解除？94

案例10：承租人去世后，共同居住的人是否有权租赁房屋？94

案例11：承租的房屋出售后，承租人能否继续使用？95

案例12：租赁期限届满后未续签合同的，发生纠纷后如何处理？95

案例13：承租人违法约定的房屋用途，出租人是否有权解除合同？96

案例14：未经出租人同意，承租人能否转租？96

案例15：一房多租的，承租人如何维护自己的权利？97

案例16：明知是危房而承租的，是否有权解除合同？98

三、租赁合同范本98

（一）租赁合同98

（二）财产租赁合同100

（三）房屋租赁合同101

（四）北京市房屋租赁合同（自行成交版）104

（五）北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）107

（六）北京市房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）112

（七）门面房租赁合同116

（八）展览场地租赁合同118

（九）市场场地租赁合同126

（十）柜台租赁合同130

（十一）建筑施工物资租赁合同132

（十二）设备租赁合同134

（十三）汽车租赁合同136

（十四）融资租赁合同139

第三章 借款合同144

一、签订借款合同的注意事项144

二、借款合同纠纷典型案例146

案例1：借款人提前还款的，如何支付利息？146

案例2：借款人应否承担逾期还款给贷款人造成的损失？146

案例3：当事人未约定还款期限，贷款人能否随时要求还款？147

案例4：借款人将款项挪作他用的，贷款人能否要求其提前还款？147

案例5：未按时归还借款的，应否支付逾期利息？148

案例6：利息能否在借款本金中预先扣除？148

案例7：自然人之间的借款合同可以约定利息吗？148

案例8：利息必须到借款期限届满时才支付吗？149

案例9：借款人迟于约定时间取走款项的，应否全额支付利息？150

三、借款合同范本150

（一）民间借款合同150

（二）私人借款合同151

（三）项目借款合同154

（四）借款抵押合同155

（五）房产抵押借款合同158

（六）小额信用消费贷款借款合同168

（七）国家助学借款合同171

第四章 担保合同176

一、签订担保合同的注意事项176

二、担保合同纠纷典型案例177

案例1：买方未支付定金的，卖方能否拒绝交货？177

案例2：在借款合同纠纷中，债权人能否只起诉担保人？178

案例3：担保人能否自认是债务人？179

案例4：购房人未按时还贷的，能否由保证人房地产公司的账户内扣除？180

三、担保合同范本181

（一）专利权质押合同（1）181

（二）专利权质押合同（2）183

（三）反担保合同185

（四）业主支付保函（试行）187

（五）业主支付委托保证合同（试行）188

（六）投标保函191

（七）投标委托保证合同192

（八）承包商履约保函194

（九）总承包商付款（供货）保函196

（十）总承包商付款（分包）委托保证合同198

（十一）总承包商付款（供货）委托保证合同200

第五章 赠与合同203

一、签订赠与合同的注意事项203

二、赠与合同纠纷典型案例204

案例1：赠与人被受赠人杀害，其继承人能否撤销赠与行为？204

案例2：有瑕疵的赠与物给受赠人造成伤害的，赠与人应否赔偿？204

案例3：赠与人故意损毁赠与财产，受赠人能否要求赔偿？205

案例4：赠与人经济状况恶化的，能否撤销赠与？206

案例5：赠与财产已经交付的，能否撤销赠与？206

案例6：赠与能否附加条件？207

案例7：经公证的赠与能否撤销？207

案例8：受赠人不履行扶养义务，赠与人能否撤销赠与？207

案例9：公益赠与能否撤销？208

案例10：时隔多年，能否撤销赠与？208

三、赠与合同范本209

（一）赠与合同209

（二）动产赠与合同210

（三）不动产赠与合同214

（四）社会捐赠合同218

（五）房屋赠与合同218

（六）遗赠协议220

第六章 劳动合同221

一、签订劳动合同的注意事项221

二、劳动合同纠纷典型案例222

案例1：调整劳动者工作岗位的，能否再次试用？222

案例2：用人单位擅自变更劳动合同的，如何处理？222

案例3：未续订劳动合同但维持劳动关系的，解除劳动关系后应否给予经济补偿？223

案例4：劳动合同纠纷的举证责任由谁承担？224

三、劳动合同范本225

（一）五类劳动合同225

劳动合同书（以完成一定工作任务为期限）225

劳动合同书（无固定期限）228

劳动合同书（固定期限）231

劳动合同书（劳务派遣）234

劳动合同书（非全日制从业人员使用）238

（二）事业单位聘用合同240

（三）临时工聘用劳动协议246

（四）企业员工保密合同248

（五）停薪留职合同范本251

（六）实习学生劳动协议书252

（七）国际劳务合同254

第七章 保险合同259

一、签订保险合同的注意事项259

二、保险合同纠纷典型案例261

案例1：被保险人获得保险赔偿后，能否向侵权人索赔？261

案例2：未经被保险人同意投保意外伤害保险，能否要求赔偿？262

案例3：保险代理人未向保险公司支付保险费，保险公司可以拒赔吗？263

案例4：保险财产危险增加但未通知保险公司的，能否要求赔偿？264

案例5：被保险人因违法犯罪行为致死的免责条款是否有效？264

三、保险合同范本265

（一）人寿保险合同265

（二）重大疾病终身保险条款272

（三）家庭财产保险合同277

（四）个人贷款抵押房屋保险279

（五）社会保险协议283

第八章 服务合同285

一、签订服务合同的注意事项285

二、服务合同纠纷典型案例285

案例1：就餐时摔伤，能否要求餐厅赔偿？285

案例2：客人的车辆丢失，宾馆应否赔偿？286

案例3：储户存款遭冒领，银行应否赔偿？286

案例4：提供冲印服务时丢失胶卷，应否赔偿精神损失？287

三、服务合同范本287

（一）医疗服务合同287

（二）家政服务合同（员工管理全日制类）288

（三）订餐服务合同292

（四）信息服务协议书293

（五）互联网收费电子邮箱服务合同295

（六）计算机信息系统集成服务合同297

（七）法律服务合同309

（八）会计服务合同311

（九）婚礼服务合同313

（十）婚纱摄影服务预约单318

（十一）瘦身美容服务合同320

（十二）电梯日常维护保养合同325

（十三）建筑物清洗保洁合同330

（十四）自费出国留学中介服务委托合同334

第九章 旅游合同340

一、签订旅游合同的注意事项340

二、旅游合同纠纷典型案例341

案例1：旅行中乘坐的车辆与约定不符的，能否解除合同？341

案例2：旅行社擅自转包，应否赔偿？342

案例3：在旅游过程中遗失财物的，能否要求旅行社赔偿？343

三、旅游合同范本343

（一）国内旅游合同343

（二）团队国内旅游合同348

（三）团队出境旅游合同358

（四）大陆居民赴台湾地区旅游合同369

（五）北京市国内旅游合同379

（六）北京市出境旅游合同385

（七）北京市一日游合同392

（八）北京市乡村民俗旅游合同393

第十章 运输合同396

一、签订运输合同的注意事项396

二、运输合同纠纷典型案例397

案例1：托运人可以临时改变送达地址吗？397

案例2：收货人拒绝支付保管费，承运人能否留置货物？398

案例3：承运人提高服务档次，能否增加票款？398

案例4：乘客拒不放弃违禁物品，承运人能否拒载？398

案例5：地址填写有误，托运人应否赔偿？399

案例6：因不可抗力造成货物毁损，承运人应否赔偿？399

案例7：客车晚点，能否要求退票？400

案例8：承运人擅自改变运输线路的，是否有权加价？400

案例9：收货人逾期提货，应否支付保管费？401

案例10：交通事故给免票乘客造成伤害，应否赔偿？401

三、运输合同范本402

（一）道路货物运单402

（二）公路运输合同405

（三）铁路货物运输合同408

（四）水路货物运输合同408

（五）水路货物运单410

（六）港口作业合同412

（七）海洋运输合同413

（八）航次租船合同415

（九）水陆货物联运运输合同416

（十）航空运输合同416

（十一）民用航空货运代理合同417

（十二）一日游包车客运服务合同420

第十一章 水电气暖合同424

一、签订供用电合同的注意事项424

二、供用电合同纠纷典型案例425

案例1：供电合同未约定违约金，供电人能否要求逾期不缴纳电费的用电人支付违约金？425

案例2：供暖温度达不到合同要求的，用户能否拒绝付费？426

案例3：在供暖纠纷中，由谁承担举证责任？427

案例4：供水方提前恢复供水造成用水方财产损失的，应否承担赔偿责任？427

三、城市供用电、水、气、热力合同范本428

（一）城市供用水合同428

（二）购售电合同432

（三）城市供用气合同448

（四）居民供热采暖合同（按面积计费版）451

（五）城市供用热力合同456

第十二章 委托合同460

一、签订委托合同的注意事项460

二、委托合同纠纷典型案例461

案例1：委托人自行解除合同，应否支付报酬？461

案例2：未经委托人同意，受托人能否将委托事项转托他人？461

案例3：委托人解除委托合同，支付的费用应否返还？462

案例4：受托人和第三人订立的合同对委托人是否有效？462

案例5：受托人给委托人造成损失的，应否赔偿？463

案例6：受托人垫付的费用，委托人应否支付利息？463

案例7：不同的受托人之间应否承担连带责任？463

案例8：在不能与委托人取得联系的情况下，受托人能否权宜处置委托事项？464

案例9：第三人签订合同时不知道委托人存在的，委托人能否向其主张权利？464

三、委托合同范本465

（一）委托合同465

（二）委托生产合同466

（三）物业管理委托合同468

（四）室内设计委托合同474

（五）房地产代理合同477

（六）委托拍卖合同479

（七）黄金代理交易协议书482

（八）期货交易委托合同485

第十三章 行纪合同494

一、签订行纪合同的注意事项494

二、行纪合同纠纷典型案例495

案例1：行纪人在何种情况下可以拍卖标的物？495

案例2：委托人未支付货款的，第三人能否向行纪人索要？495

三、行纪合同范本及陷阱防范496

（一）行纪合同496

（二）买卖行纪合同498

（三）商品代销合同499

（四）二手车行纪销售合同501

第十四章 居间合同506

一、签订居间合同的注意事项506

二、居间合同纠纷典型案例508

案例1：为出租人提供居间服务的，承租人应否支付报酬？508

案例2：委托人遭受第三人欺诈，居间人应否承担责任？508

案例3：委托人未与第三人签订合同，居间人能否收取违约金？509

三、居间合同范本510

（一）居间合同510

（二）商务居间合同511

（三）房地产居间合同513

（四）房屋出售居间合同516

（五）房屋出租居间合同518

（六）房屋承租居间合同521

第十五章 保管合同524

一、签订保管合同的注意事项524

二、保管合同纠纷典型案例525

案例1：寄存货币的，保管人必须返还原物吗？525

案例2：寄存物品中夹带现金，丢失后能否要求赔偿？525

案例3：保管场所能否随意变更？526

案例4：保管物的孳息应否返还寄存人？526

案例5：保管人能否动用保管物？526

案例6：保管费约定不明确，如何支付？527

案例7：寄存人不支付保管费的，保管人能否留置寄存物？527

案例8：转保管后寄存物灭失的，保管人应否赔偿？528

案例9：寄存物给保管人造成损失，寄存人应否赔偿？528

案例10：保管人能否要求寄存人提前领取保管物？529

案例11：无偿保管过程中寄存物失窃，保管人应否赔偿？529

案例12：保管人应否出具保管凭证？530

案例13：保管费应当在何时支付？530

三、保管合同范本530

（一）保管合同530

（二）车辆保管协议532

（三）人事代理保管人事档案关系合同书533

第十六章 仓储合同535

一、签订仓储合同的注意事项535

二、仓储合同纠纷典型案例536

案例1：存货人逾期不提货的，保管人能否将货物提存？536

案例2：存储期限约定不明的，如何处理？536

案例3：货物包装不当发生变质的，责任由谁承担？537

案例4：为保证货物安全采取紧急措施的，保管人是否需要赔偿？537

案例5：期限届满前提货的，能否减少仓储费？538

三、仓储合同范本538

（一）仓储合同538

（二）北京市仓储合同540

第十七章 承揽合同542

一、签订承揽合同的注意事项542

二、承揽合同纠纷典型案例543

案例1：完不成承揽任务的，责任如何承担？543

案例2：承揽人找来的帮手出错，承揽人应否负责？543

案例3：定作人逾期不履行协助义务的，承揽人能否解除合同？544

案例4：承揽人擅自将承揽任务转交他人的，定作人能否解除合同？544

案例5：定作人解除合同，应否赔偿承揽人的损失？545

案例6：定作人中途变更承揽工作要求，造成承揽人损失的需要赔偿吗？545

案例7：定作人提供的材料不足，承揽人能否自行补充？546

案例8：共同承揽人中的一方出现质量问题，另一方应否承担责任？547

案例9：图纸与材料不符给承揽人造成损失，定作人应否赔偿？547

案例10：定作人不支付修理费，承揽人能否扣留修理的物品？547

案例11：当事人未约定报酬支付期限的，如何处理？548

案例12：承揽人擅自更换材料的，如何处理？549

案例13：承揽人误将定作人的材料挪作他用，应否赔偿？549

三、承揽合同范本550

（一）承揽合同550

（二）定作合同552

（三）加工合同554

（四）修理修缮合同556

（五）汽车维修合同558

第十八章 建设工程合同561

一、签订建设工程合同的注意事项561

二、建设工程合同纠纷典型案例562

案例1：承包方非法转包的，发包方能否拒绝支付工程款？562

案例2：工程造价包死后能否变更？563

案例3：工程尚未完工，承包方能否要求优先受偿？564

案例4：发包方出售部分工程后，承包人能否优先受偿？564

案例5：当事人签订阴阳合同，如何确认其效力？565

三、建设工程合同范本566

（一）建设工程施工合同566

（二）建设工程勘察合同（一）594

（三）建设工程勘察合同（二）598

（四）建设工程设计合同（一）604

（五）建设工程设计合同（二）610

（六）建筑装饰工程施工合同（甲种本）614

（七）建筑装饰工程施工合同（乙种本）632

（八）家庭居室装饰装修工程施工合同637

（九）建设工程施工劳务分包合同641

（十）建设工程施工专业分包合同654

第十九章 广告合同673

一、签订广告合同的注意事项673

二、广告合同纠纷典型案例674

案例1：经营者未兑现广告承诺的，应否赔偿？674

案例2：购房优惠广告是否具有法律效力？675

案例3：广告中没有客户地址，经营者应否承担责任？676

三、广告合同范本677

（一）广告代理服务合同677

（二）广告设计制作合同682

（三）广告发布业务合同683

（四）广告位租赁合同684

（五）电视广告发布合同686

（六）杂志广告发布合同689

（七）网络广告合同范本691

（八）电梯广告租赁合同692

（九）车身车体广告合同695

第二十章 技术合同696

一、签订技术合同的注意事项696

二、技术合同纠纷典型案例697

案例1：技术投资是否职务技术成果？697

案例2：委托人未按约定验收技术咨询报告，应否支付报酬？697

案例3：技术开发失败，责任由谁承担？698

案例4：产品检测不过关，应否支付技术转让费？699

案例5：当事人以专利技术进行投资的，是否属于技术开发合同关系？700

案例6：当事人未提供全部技术资料，能否终止履行合同？701

三、技术合同范本702

（一）技术开发（委托）合同702

（二）技术开发（合作）合同709

（三）技术转让（专利权）合同717

（四）技术转让（专利申请权）合同721

（五）技术转让（专利实施许可）合同726

（六）技术转让（技术秘密）合同731

（七）技术服务合同736

（八）技术咨询合同741

第二十一章 其他合同746

一、承包合同746

（一）企业承包合同746

（二）土地承包合同751

二、借用合同758

（一）场地借用合同758

（二）额度借用合同758

三、演出合同760

（一）文艺演出合同760

（二）演艺经纪合同761

（三）演员演出合同范本763

四、出国留学合同764

五、医疗事故赔偿协议书766

六、典当合同767

七、联营合同769

八、图书出版合同776

九、员工培训合同779

《中华人民共和国合同法》及其司法解释781

中华人民共和国合同法781

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）807

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）809