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第一章 房地产法概述1

学习目标1

第一节 房地产法的基本理论1

一、房地产法的概念及调整对象1

二、房地产法的原则及作用2

三、房地产法律关系4

四、房地产法律事实6

五、房地产法的渊源7

第二节 我国房地产法的形成与发展9

一、我国房地产法的形成（1949～1978年）9

二、我国房地产法的复苏（1979～1988年）10

三、我国房地产法的发展10

四、《城市房地产管理法》简述12

本章小结13

关键概念14

复习思考题14

第二章 房地产权属法律制度15

学习目标15

第一节 土地所有权15

一、物权概述15

二、土地所有权21

三、国家土地所有权21

四、集体土地所有权23

第二节 房屋所有权24

一、房屋所有权的概念、特点和类型24

二、房屋共有26

第三节 建筑物区分所有权29

一、建筑物区分所有权的概念和特征29

二、建筑物区分所有权的法律关系31

第四节 房地产相邻权35

一、房地产相邻权的概念和类型35

二、房地产相邻关系处理的原则和方法36

第五节 房地产权属登记39

一、房地产权属登记概述39

二、土地权属登记39

三、房屋权属登记42

本章小结44

关键概念44

复习思考题44

案例分析45

第三章 房地产开发用地法律制度46

学习目标46

第一节 房地产开发法律制度46

一、房地产开发概述46

二、房地产开发企业48

三、房地产开发中的行政监管49

第二节 土地使用权法律制度56

一、土地使用权概述56

二、土地使用权划拨57

三、土地使用权出让59

四、集体土地使用权63

本章小结67

关键概念67

复习思考题67

案例分析67

第四章 城市房屋拆迁安置、补偿法律制度69

学习目标69

第一节 房屋拆迁法律关系69

一、房屋拆迁主体70

二、房屋拆迁法律关系的客体72

三、房屋拆迁法律关系的内容72

第二节 房屋拆迁程序72

一、颁发拆迁许可证72

二、房屋拆迁公告74

三、拆迁补偿协商74

四、拆迁实施74

第三节 房屋拆迁补偿安置75

一、房屋拆迁补偿75

二、房屋拆迁安置76

第四节 房屋拆迁纠纷的解决和强制拆迁82

一、房屋拆迁纠纷的解决82

二、强制拆迁84

本章小结86

关键概念86

复习思考题86

案例分析87

第五章 房地产交易法律制度88

学习目标88

第一节 房地产交易概述88

一、房地产交易的概念、特征与分类88

二、房地产交易的基本原则89

第二节 房地产转让90

一、房地产转让的概念与特征90

二、房地产转让的条件91

三、房地产不得转让的情形91

四、房地产转让的程序93

第三节 商品房预售94

一、商品房预售的概念和特征94

二、商品房预售的条件95

三、商品房预售的程序96

四、商品房（买卖）预售合同范本98

第四节 房地产抵押105

一、房地产抵押的概念和特征105

二、房地产抵押物的范围107

三、房地产抵押权的设定和效力108

四、房地产抵押人和抵押权人的权利、义务110

五、房地产抵押权的实现和消灭111

第五节 房屋租赁115

一、房屋租赁的概念和特征115

二、房屋租赁合同116

三、房屋租赁合同的内容117

四、房屋租赁当事人的权利和义务118

五、房屋转租的有关法律的规定119

第六节 房地产中介服务120

一、房地产中介服务概述120

二、房地产中介服务的管理121

本章小结126

关键概念126

复习思考题127

案例分析127

第六章 房地产税费法律制度129

学习目标129

第一节 房地产税收制度129

一、我国房地产税收制度的建立及发展129

二、我国现行房地产税的主要法规130

第二节 房地产税132

一、房地产税的概念与特征132

二、房地产税收的主要种类132

第三节 房地产费143

一、房地产费的概念143

二、房地产费的种类144

本章小结146

关键概念146

复习思考题147

案例分析147

第七章 物业管理法律制度149

学习目标149

第一节 物业管理法概述149

一、物业及物业管理的含义149

二、物业管理法律关系151

三、《物业管理条例》的主要内容153

第二节 业主及业主自治机构155

一、业主155

二、业主大会156

三、业主委员会158

四、物业管理规约159

第三节 物业服务公司与物业管理服务160

一、物业服务公司160

二、物业管理服务163

三、物业服务合同173

第四节 物业管理法律责任178

一、物业管理法律责任概述178

二、物业管理民事法律责任179

三、物业管理行政法律责任180

四、物业管理刑事法律责任180

五、《物业管理条例》中规定的法律责任180

本章小结183

关键概念183

复习思考题184

案例分析184

第八章 房地产纠纷及解决185

学习目标185

第一节 房地产纠纷概述185

一、房地产纠纷的含义和分类185

二、房地产纠纷的特点186

三、房地产纠纷常见的主要类型187

四、房地产纠纷的处理原则192

第二节 房地产纠纷的解决195

一、房地产纠纷的协商与调解195

二、房地产纠纷的行政复议195

三、房地产纠纷的仲裁197

四、房地产纠纷诉讼201

本章小结211

关键概念211

复习思考题211

案例分析211

附录214

附录1 中华人民共和国土地管理法214

附录2 中华人民共和国城市房地产管理法225

附录3 中华人民共和国物权法233

附录4 商品房销售管理办法255

附录5 城市房地产开发经营管理条例261

附录6 物业管理条例266

参考文献274