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Chapter 1 绪论1

第一节 价格、价值与成本2

第二节 不动产价值的种类8

Chapter 2 不动産估价原则及影响因素17

第一节 不动产估价原则18

第二节 不动产估价影响因素24

Chapter 3 各国不动産估价制度31

第一节 美国不动产估价制度32

第二节 英国不动产估价制度36

第三节 日本不动产估价制度39

第四节 大陆不动产估价制度40

第五节 澳洲不动产估价制度43

第六节 国际评价准则委员会48

Chapter 4 比较法55

第一节 比较法理论56

第二节 比较法案例说明62

Chapter 5 收益法69

第一节 收益法理论70

第二节 资本化率分析74

第三节 折现现金流量分析79

第四节 收益法案例说明89

Chapter6 成本法95

第一节 成本法理论96

第二节 建筑改良物折旧分析99

第三节 成本法案例说明108

Chapter 7 土地开发分析111

第一节 土地开发分析理论112

第二节 土地开发分析案例说明121

Chapter 8 特徵估价法129

第一节 特徵估价法理论130

第二节 特徵估价法案例说明136

Chapter 9 投资估价143

第一节 投资估价理论144

第二节 投资估价案例说明144

Chapter 10 高楼层建物不动産估价147

第一节 楼层别效用比概念148

第二节 楼层别效用比实例说明150

第三节 土地与建物分离估价156

Chapter 11 土地改良物估价163

第一节 建筑改良物估价164

第二节 农作改良物估价179

Chapter 12 特殊土地估价197

第一节 地上权估价198

第二节 邻避设施估价207

第三节 土地污染估价211

Chapter 13 电脑辅助估价方法215

第一节 电脑辅助大量估价理论216

第二节 电脑辅助大量估价方法220

第三节 不动产自动化估价230

第四节 地理资讯系统辅助电脑大量估价234

Chapter 14 金融估价239

第一节 抵押贷款估价240

第二节 不良债权抵押品价值的估价249

第三节 抵押贷款估价案例说明263

Chapter 15 不动産估价与土地使用计画269

第一节 土地使用计画概论270

第二节 都市土地使用管制273

第三节 非都市土地使用管制281

Chapter 16 都市更新权利估价289

第一节 都市更新理论290

第二节 都市更新权利变换估价293

第三节 都市更新权利估价案例说明304

Chapter 17 公部门不动産估价方法309

第一节 公告地价估价310

第二节 公告现值估价313

第三节 路线价估价319

Chapter 18 不动産估价师事务所营运323

第一节 不动产估价师产业现况324

第二节 不动产估价师事务所业务内容326

第三节 不动产估价师服务酬金327

第四节 不动产估价师职业责任336

Chapter 19 不动産估价报告书品质345

第一节 估价报告书内容346

第二节 各国不动产估价报告书内容347

第三节 影响不动产估价报告书品质因素分析360

附录373

1.不动产估价技术规则374

2.地价调查估计规则399

3.不动产估价师法406

4.不动产估价师法施行细则413

附表 复利率表417