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第一章　物业估价概述1

学习目标1

导言1

第一节　物业概述1

第二节　物业估价的内涵5

第三节　物业估价的现实意义9

本章小结12

思考与讨论12

第二章　物业价格13

学习目标13

导言13

第一节　物业价格的内涵13

第二节　物业价格的类型16

第三节　物业价格的影响因素22

本章小结33

思考与讨论33

实训题33

第三章　物业估价的原则与程序34

学习目标34

导言34

第一节　物业估价的基本原则34

第二节　物业估价的基本程序40

本章小结47

思考与讨论47

第四章　市场比较法48

学习目标48

导言48

第一节　市场比较法的基本原理48

第二节　交易案例的搜集与选择50

第三节　市场比较法的修正公式54

第四节　市场比较法的因素修正56

第五节　市场比较法的应用举例64

本章小结67

思考与讨论68

综合案例68

实训题69

第五章　收益法70

学习目标70

导言70

第一节　收益法的基本原理70

第二节　收益法的估价公式72

第三节　纯收益的求取77

第四节　还原利率的确定81

第五节　收益年期的讨论85

第六节　收益法的应用举例88

本章小结91

思考与讨论91

综合案例92

实训题92

第六章　成本法93

学习目标93

导言93

第一节　成本法的基本原理93

第二节　新开发土地价格评估的成本法96

第三节　新建物业和旧物业价格评估的成本法102

第四节　重新构建价格的求取106

第五节　建筑物折旧的求取109

本章小结115

思考与讨论116

综合案例116

实训题116

第七章　假设开发法117

学习目标117

导言117

第一节　假设开发法的基本原理117

第二节　假设开发法的运用问题119

第三节　假设开发法的操作程序121

第四节　计息法和现金流量折现法124

第五节　假设开发法的应用举例127

本章小结129

思考与讨论129

综合案例129

实训题130

第八章　基准地价修正法131

学习目标131

导言131

第一节　城镇土地定级法131

第二节　基准地价评估136

第三节　基准地价修正法140

本章小结144

思考与讨论144

第九章　路线价法145

学习目标145

导言145

第一节　路线价法的基本原理145

第二节　深度指数表的编制149

第三节　路线价法的应用154

本章小结160

思考与讨论160

第十章　长期趋势法161

学习目标161

导言161

第一节　长期趋势法的基本原理161

第二节　平均增减量法163

第三节　平均发展速度法165

第四节　移动平均法166

第五节　数学曲线拟合法169

第六节　指数修匀法171

本章小结172

思考与讨论172

第十一章　不同类型物业的价格评估173

学习目标173

导言173

第一节　各种类型的房地产价格评估173

第二节　海域评估简介181

第三节　矿业权评估简介189

本章小结197

思考与讨论198

参考文献199

附录A　物业估价合同文本202

附录B　土地估价报告规范格式204

附录C　房地产估价报告规范格式212

附录D　基准地价修正体系216