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导论1

第一节 新常态下扩大内需的理论逻辑与现实选择1

第二节 扩大内需、住房消费及其关系的研究10

第三节 研究的切入点和逻辑结构26

第一章 住房消费与消费结构升级39

第一节 扩大内需背景下的消费结构升级39

第二节 住房消费影响居民消费结构升级的理论分析43

第三节 住房消费影响消费升级的实证检验50

第四节 促进消费升级的政策建议58

第二章 房价泡沫测度及区域差异分析62

第一节 中国房价泡沫累积的事实及检测理论62

第二节 房价泡沫测度方法的探索70

第三节 对30个城市房价泡沫的测度和讨论73

第四节 住宅市场泡沫的区域差异分析83

第三章 农户住宅投资、居住融合与新型城镇化92

第一节 城市化过程中的居住融合92

第二节 政府间竞争、“以地谋发展”与高房价的形成96

第三节 高房价下的农户过度住宅投资101

第四节 农户住宅投资影响因素的实证分析106

第四章 住房买租选择、收入差距与房价租金“剪刀差”112

第一节 中国城市房价租金走势的“剪刀差”事实112

第二节 住房买租选择与房价租金比变动的理论模型118

第三节 居民住房买租选择的影响因素分析124

第四节 政策含义134

第五章 重估中国住房消费——兼论住房消费与经济增长137

第一节 住房消费与居民消费137

第二节 住房消费的国际经验138

第三节 我国住房消费的核算方法及其缺陷143

第四节 对我国住房消费的重新估计148

第五节 住房消费与经济增长151

第六章 房价波动、家庭财富配置与居民生活水平160

第一节 家庭财富配置与居民消费160

第二节 房地产财富效应的理论分析164

第三节 房地产财富效应及对居民生活影响的实证检验168

第七章 遗产动机与财富效应下的“以房养老”180

第一节 消费观念与“以房养老”180

第二节 有关“以房养老”的相关研究182

第三节 纳入一般消费、住房服务的家庭效用模型186

第四节 居民家庭对“以房养老”态度的实证研究190

第八章 收入分配、总需求与城市居民住房支付能力205

第一节 收入分配、总需求和经济增长205

第二节 收入分配与房地产市场209

第三节 收入差距对住房市场影响的实证检验217

第四节 收入分配与我国城市居民住房支付能力222

第九章 土地财政对住房消费和居民消费的经济效应231

第一节 土地政策与房地产市场231

第二节 土地财政、住房消费与居民一般消费支出236

第三节 土地财政影响住房消费的实证分析244

第四节 拓展分析255

第十章 财政政策、住房消费与扩大内需262

第一节 财政收支与住房消费的理论阐述262

第二节 扩大内需的财政政策着力点266

第三节 财政体制改革对住房消费与扩大内需的支撑作用269

第四节 财政政策影响住房消费的实证分析274

第十一章 货币政策影响住房消费的经济效应和区域差异284

第一节 扩大内需的货币政策着力点：住房市场的视角284

第二节 房地产市场货币政策传导机制的理论分析289

第三节 货币政策影响住房消费的实证分析292

第十二章 住房保障对居民消费的影响机制及政策效果301

第一节 住房市场和住房保障301

第二节 住房保障对居民消费和社会福利的影响机制305

第三节 住房保障影响消费需求的实证分析318

第十三章 需求干预政策对住房市场的影响效应324

第一节 更好发挥政府作用和对住房需求的政府干预324

第二节 住房需求干预模型设定与计量328

第三节 利用干预模型分析住房需求调控的政策效应338

第十四章 引领新常态的住房消费和扩大内需战略343

第一节 以稳定住房消费实现扩大内需343

第二节 科学引导居民住房消费346

主要参考文献353

后记391