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一、社区治理的法律基础：建筑物区分所有权概念与制度的探讨3

论多元房地产法律制度魏耀荣3

商品房住宅小区共用资源产权配置的法律统一性—建筑物区分所有制度的法律精神凌效海17

商品房业主的权利制度及其修正—建筑物区分所有权概念再研究李云亮26

二、社区治理实践：集体行动与制度选择51

基于复制者动态的业主自治条件—来自南京市富丽山庄小区的电梯案例分析朱宪辰屠海良51

寻找社区自主治理的制度基础—基于北京美丽园小区的案例研究毛寿龙陈建国64

物业小区自治创新：业主代表大会制度的理论和实践的探讨—以北京上地西里为例郭卫建80

走出“集体行动的困境”：业主自主治理创新的制度评价—以“业主代表大会制度”与“物业管理权信托制”为例陈幽泓94

公共治理视闽下的城市社区业主维权—基于深圳和北京相关案例的分析陈文黄卫平120

“为什么不合作？”：边缘草根组织的行动策略及其解释何艳玲 张鹏举 周晓锋134

市场选择、公共选择和制度选择研究的发展文森特&奥斯特罗姆149

三、社区经济与产业发展：公共服务的新思路191

大都市社区文化产业发展研究—以上海为例姜虹191

城市社区公共维修资金自主管理模式研究陈建国204

公共产品：从民用热价体系的属性看其治理改革程宏219

公共企业家精神与公共经济解密埃莉诺&奥斯特罗姆235

四、社区治理的宏观视野：公民社会与国家249

美国地方社区自治实证研究—以Greenbelt市为例孙英翔 刘朱胜249

美国城市中的邻里组织与社区治理罗思东259

封闭小区和社区私营治理的全球化兴起瑞纳德·勒·嘉西 克里斯&韦伯斯特274

论基于盟约的市民社会：一种理想类型的方法李泉 张听307

为何20世纪有如此多的治理失败？文森特&奥斯特罗姆323

编者后记&陈幽泓336