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序1

第一讲 物权的概念及特征3

一、物权的概念3

二、物权的特征5

第二讲 物权的效力9

一、物权的支配排他效力和优先效力9

二、物权的请求力18

第三讲 物权的分类24

一、物权的立法分类24

（一）所有权24

（二）用益物权25

（三）担保物权31

（四）准物权35

（五）其他法律中的物权36

二、物权的学理分类37

第四讲 物权法的基本原则42

一、物权法定原则42

二、一物一权原则45

三、物权公示原则47

四、物权公信原则52

第五讲 物权的变动54

一、物权变动的含义54

二、物权变动模式55

（一）意思主义55

（二）形式主义57

（三）折中主义58

（四）我国的物权变动模式60

三、不动产物权变动61

（一）基于法律行为的物权变动61

（二）基于法律行为以外事由的物权变动64

四、动产物权变动68

（一）动产物权变动的要件68

（二）动产交付70

（三）特殊动产的物权变动76

五、物权的消灭78

（一）混同79

（二）抛弃91

（三）物权消灭的其他原因92

第六讲 物权行为94

一、物权变动模式回顾94

二、物权行为理论98

（一）物权行为的含义98

（二）物权行为的本质：法律行为99

（三）无因性99

（四）小结100

三、物权行为理论与中国的立法选择102

（一）争议的由来102

（二）争议的内容106

（三）物权法是否已承认物权行为理论108

（四）《合同法》第51条与《物权法》第15条的关系110

（五）物权变动的行为：几个概念问题112

第七讲 所有权114

一、所有权的概念114

二、所有权的特征115

三、所有权的权能119

四、所有权的限制124

五、所有权的取得129

（一）原始取得129

（二）继受取得132

（三）善意取得133

第八讲 共有136

一、按份共有136

（一）按份共有的特征136

（二）按份共有的内部关系138

（三）按份共有的外部关系143

二、优先购买权144

（一）优先购买权概述144

（二）优先购买权的性质145

（三）优先购买权的内容146

（四）债权性质的优先购买权和物权性质的优先购买权148

（五）按份共有中的优先购买权150

三、共同共有155

（一）共同共有的概念和特征155

（二）共同共有的内部关系157

（三）共同共有的消灭158

四、共有物的分割158

第九讲 建筑物区分所有权161

一、制度的由来161

二、概念163

三、特征164

四、专有部分所有权164

（一）专有部分的范围164

（二）专有部分所有人的权利义务166

五、共有部分168

六、社员权168

第十讲 相邻关系176

一、概念和特征176

二、相邻关系的原则179

三、相邻关系的类型179

第十一讲 用益物权182

一、概念和特征182

二、土地承包经营权182

三、建设用地使用权184

四、宅基地使用权186

五、关于农村土地的一些问题187

六、地役权190

（一）地役权的概念190

（二）地役权的种类191

（三）地役权的特征192

（四）地役权的取得192

（五）地役权的消灭195

第十二讲 担保物权概述196

一、担保物权的概念196

二、担保物权的特征197

三、担保物权的分类199

四、担保物权的保全201

五、担保物权的消灭202

第十三讲 抵押权203

一、抵押权的概念和特征203

二、抵押权的客体204

（一）一般抵押的客体204

（二）浮动抵押的客体205

（三）不得抵押的财产208

三、抵押权的设定和取得208

四、抵押权的效力211

（一）抵押权担保债权之范围211

（二）抵押权及于标的物之范围211

（三）抵押人的权利212

（四）抵押权人的权利217

（五）人保与物保218

五、最高额抵押221

六、抵押权的消灭225

七、抵押权的实现227

第十四讲 质押228

一、动产质押228

（一）概述228

（二）质押的方式230

（三）出质人的权利与义务231

（四）质权人的权利与义务232

（五）质权的实现234

二、权利质押235

（一）权利质押的特点与设立235

（二）权利质押的实现240

第十五讲 留置权242

一、留置权的特征242

二、留置权的成立与消灭245

三、商事留置权246

（一）商事留置的含义246

（二）商事留置的特点247

（三）商事留置的构成要件247

第十六讲 担保制度在《物权法》和《担保法》中的差别254

一、实现担保事由之别254

二、担保物权实现方式之别254

三、物保、人保并存场合的相关规则之别255

四、担保物范围之别256

五、禁止流质规范之别257

六、担保物权的公示与担保合同的效力关系之别257

七、登记效力之别257

八、抵押物处分之别258

九、担保物权顺序之别259

十、抵押权存续时间之别260

第十七讲 占有261

一、占有的含义261

（一）占有和占有权261

（二）占有和有权占有263

（三）占有的特征和主体263

二、占有的分类264

（一）有权占有和无权占有264

（二）善意占有和恶意占有264

（三）无过失占有和有过失占有264

（四）和平占有和强暴占有265

（五）持续性占有和非持续性占有265

（六）无瑕疵占有和有瑕疵占有265

（七）自主占有和他主占有266

（八）占有的其他分类266

（九）占有分类的意义266

三、占有的取得和变更268

（一）占有的取得268

（二）占有的变更269

四、占有的效力270

（一）推定效力270

（二）时效取得271

（三）占有人的回复请求权275

物权法答疑279

附录283

上海市“动迁”新政285

关于债务加入案件的几点意见304

后记309