业主大会法律问题研究 民事主体力量的视角2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

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前言1

第一章 业主大会的概念厘定9

第一节 业主的界定10

一、业主的语词探源10

二、业主的范围18

三、“类”业主28

第二节 业主大会的法律含义33

一、业主大会的概念33

二、业主大会是所有权人的集合体37

三、业主大会是业主自治的形式43

本章小结47

第二章 业主大会的历史考察49

第一节 业主大会的产生及发展50

一、现实背景：城镇住房制度改革50

二、理论解释：建筑物区分所有权58

第二节 业主大会的发展历程68

一、业主管理委员会——业主组织的诞生69

二、《物业管理条例》颁布——业主组织的主体之争75

三、《物权法》实施——业主大会法律地位的制度回避与现实强化82

第三节 业主大会的发展困境87

一、业主大会面临的实际困难88

二、制约业主大会发展的主要因素107

本章小结113

第三章 业主大会的主体定位115

第一节 业主大会的民事主体地位116

一、民事主体的判断标准116

二、业主大会是民事主体120

第二节 业主大会主体形式选择的路径131

一、不同国家及地区的制度实践131

二、我国学者的意见及建议137

三、本书的选择：业主大会是法人142

第三节 确立业主大会的法人主体地位148

一、业主大会是社会团体法人148

二、业主大会法人的实践探索152

本章小结162

第四章 业主大会法人的建构165

第一节 业主大会章程166

一、业主大会章程的内涵166

二、业主大会章程的内容172

三、业主大会章程的制定及修改194

第二节 业主大会的结构与运行197

一、业主大会的机构设置理念198

二、业主大会会议：决策机构202

三、业主委员会：执行机构218

四、监督机构224

五、业主大会机构的创新225

本章小结228

结束语231

参考文献236

致谢254