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第一部分　导论2

第一章 如何理解住房需求2

1.1 房地产市场与住房市场2

1.2 住房需求和住房消费的本质与度量5

1.3 为什么要研究住房需求9

1.4 住房需求微观研究的理论与实践意义19

第二章 住房需求理论纵览22

2.1 住房需求理论的发展脉络23

2.2 住房选择研究的状况与进展28

2.3 住房搜寻研究的状况与进展37

第三章　本书的研究方法与数据结构45

3.1 研究方法45

3.2 实证分析的数据结构46

3.3 若干基本假设条件53

第二部分　住房需求量：弹性分析与支付能力第四章　住房需求方程与需求弹性56

4.1　住房需求方程的理论研究56

4.2　自有与租赁的住房需求方程70

4.3　住房市场整体需求方程79

4.4　住房需求收入弹性和价格弹性的深入分析83

第五章　住房支付能力的分析与判断方法91

5.1 住房的平均和边际消费倾向91

5.2 中国城市家庭住房支付能力的分析与判断93

5.3 中国城市住房可支付性指数的设计与计算97

第二部分主要定量分析结论103

第三部分　住房需求结构：住房选择106

第六章　租买选择106

6.1　租买选择的机理分析106

6.2　租买选择的主要影响因素113

6.3　租买选择扩展模型与WTB模型117

6.4　租买选择扩展模型的估计与分析127

6.5　WTB模型的估计与分析134

6.6　对住房市场租买结构的思考138

第七章　租买选择相关问题：财富与储蓄效应147

7.1 财富效应与储蓄效应的概念147

7.2 财富效应与储蓄效应的理论分析148

7.3 财富效应与储蓄效应的实证检验151

7.4 对财富效应和储蓄效应的深入分析154

第八章 居住区位选择157

8.1 城市空间结构帕累托效率的分析思路157

8.2 中国城市土地和住房制度改革及其空间特征158

8.3 利用排序离散选择模型研究城市居住空间结构的效率160

8.4 实证结果与分析165

8.5 居住区位选择分析的结论172

第三部分主要定量分析结论174

第四部分　住房需求的实现过程：住房搜寻第九章　住房市场的信息问题178

9.1 住房市场的信息不完备178

9.2 实例分析：中国城市住房市场信息不完备程度评价181

9.3 搜寻行为与搜寻理论188

第十章 买方搜寻与经纪服务的润滑效应191

10.1 搜寻成本与搜寻行为特征191

10.2 阻滞效应与润滑效应195

10.3 搜寻频率与搜寻持时的联合模型198

10.4 阻滞效应的实证检验211

10.5 考虑需求与搜寻过程的Hedonic模型215

第四部分主要定量分析结论220

第五部分　结语224

第十一章　实证结果的政策与市场含义224

11.1　对住房配置状况的现实判断224

11.2　实证结果的若干应用建议227

特稿　城市住房领域的更多研究方向235

附录239

后记268