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绪论1

目录1

第一部分 旅游房地产学的基础理论13

第一章　房地产开发和管理的基本理论13

第一节　房地产开发13

一、房地产与房地产所有权的概念13

二、房地产业的定义和相关产业17

三、房地产开发及其内涵18

四、房地产开发的一般程序19

第二节　物业管理24

一、物业管理的基本概念24

二、物业管理的内容25

三、物业管理的原则26

第一节　旅游的定义27

第二章　旅游学与旅游业27

第二节　旅游学的概述29

第三节　旅游活动30

一、旅游活动的基本特点30

二、现代旅游活动的特征31

第四节　旅游业32

一、一般意义的旅游业33

二、广义的旅游业36

第三章　广义系统论与系统工程38

第一节　系统科学38

一、引言38

二、系统科学的含义39

二、系统工程的基本性质44

第二节　系统工程44

一、系统工程中工程的含义44

三、系统工程的组成部分及其内容45

第二部分　旅游房地产的开发55

第四章　旅游房地产的开发程序55

第一节　旅游房地产的开发程序介绍55

一、建立主题55

二、前期策划57

三、明确投资主体和主要合作对象58

四、设计、施工单位的物色59

五、项目的建设过程60

六、项目的经营准备60

七、项目的经营和管理61

二、系统思想贯穿于开发整个过程63

第二节　旅游房地产开发程序的特征与思想63

一、旅游房地产开发程序的特征63

三、重视前期策划64

四、旅游房地产开发专业化和社会化的辩证关系64

第五章　旅游房地产开发的组织与管理的系统原理66

第一节　旅游房地产开发的组织66

一、组织的目标66

二、组织运作的原理67

三、组织中的“外脑”因素68

四、旅游房地产开发的组织形式69

第二节　旅游房地产开发的管理和协调71

一、旅游房地产开发的管理思想71

二、旅游房地产开发的管理职能和功能72

第六章　旅游房地产的前期策划81

第一节　前期策划在项目中的地位81

第二节　前期策划的基本内容83

第三节　项目模型的建立86

一、整体性86

二、层次性87

三、适应性88

四、相关性88

五、目的性88

六、集合性88

七、动态性89

第四节　系统功能的组织体现90

第五节　子系统的界限表述92

第三部分　旅游房地产学的相关学科97

第七章旅　游房地产的建设系统97

第一节　旅游房地产的建筑子系统97

一、旅游房地产项目的建筑类型和特色97

二、旅游房地产项目建筑工程的规模和构成100

三、旅游房地产项目的建筑规划设计原则102

四、旅游房地产项目的建筑规划设计内容105

第二节　旅游房地产的基础设施配套子系统107

一、旅游房地产项目基础设施子系统的规划设计条件和方法108

二、旅游房地产开发项目基础设施系统的具体内容和要求110

第三节　旅游房地产项目的实施建设121

一、实施建设的原则122

二、实施建设的特点123

三、开发管理的方法125

四、开发实施的流程130

五、开发投资资金的流转133

第八章　旅游房地产的交通系统134

第一节　交通在旅游房地产项目中的地位134

第二节　旅游交通的基本内容135

一、从各地到达旅游房地产项目所在地的大交通135

二、旅游房地产项目与周边景点的交通138

三、旅游房地产项目内的交通139

第三节　旅游房地产的交通组织145

一、从客源地到项目所在地的交通组织145

二、开发围绕某一地理条件各景点的公共交通145

第一节　体育在旅游房地产项目中的地位148

第九章　旅游房地产的体育系统148

第二节　旅游房地产中体育系统的内容150

一、体育运动项目的分类150

二、水上运动项目150

三、陆上运动项目151

第三节　旅游房地产中体育系统的设施152

一、高尔夫球场152

二、水上运动场155

三、健身房（中心）156

第十章　旅游房地产的医学系统163

第一节 医学在旅游房地产项目中的地位163

第二节　旅游房地产中医学系统的内容165

一、体质检测165

第三节　旅游房地产中医学系统的主要设施166

二、保健理疗166

二、生物信息能量测试治疗仪167

三、骨质疏松诊断仪及骨质疏松康复系统167

一、“一滴血”亚健康检测系统167

第四节 旅游房地产中医学系统的科研和组织168

一、科学研究168

二、组织机构168

第十一章　旅游房地产的风景园林系统170

第一节 风景园林在旅游房地产项目中的地位170

第二节　旅游房地产中风景园林系统的内容和建设172

一、地形改造172

二、种植树木花草173

三、营造建筑178

一、保健绿化179

四、布置园路179

第三节　保健绿化和观赏园艺179

二、观赏园艺181

第十二章　旅游房地产的文化娱乐系统184

第一节 文化、娱乐系统与旅游房地产的依存关系184

第二节　可以开发成旅游项目内容的文化知识185

一、以历史或文学名著为主题开发的项目186

二、以各地的民俗文化作为主题开发的项目186

三、宗教、科技等其他文化知识作为主题的旅游房地产开发188

第三节　文化开发中要注意的问题189

一、对民俗文化要加以去粗存精189

二、旅游房地产项目开发中要有人文景观189

第四节　旅游房地产开发项目中的娱乐活动190

三、要请行家指导甚至直接参与190

第十三章　旅游房地产的旅游系统192

第一节　旅游在旅游房地产项目中的地位192

第二节　旅游组织193

一、旅游部193

二、宾馆客房服务项目的结构和作用195

三、餐饮服务项目的结构和作用204

四、会议服务项目的结构和作用206

第三节　广义的旅游组织211

第十四章　旅游房地产的商务系统214

第一节 商务在旅游房地产项目中的地位214

第二节　商务系统的内容215

第三节　电子商务217

二、支付方式218

一、运作模式218

第四节　普通商务服务219

第五节　商务中心的组织机构219

第六节　商务中心的人员配备220

第十五章　旅游房地产学中的老年科学系统222

第一节　老年科学的内容和内涵222

第二节　老年生活机构与旅游房地产开发223

一、老年生活机构与旅游房地产的结合223

二、老年事业的开发和思路224

第十六章　旅游房地产的信息系统229

第一节　信息系统在旅游房地产项目中的地位230

第二节　旅游房地产信息系统的规划思路和方法231

二、旅游房地产信息系统的规划依据和方法232

一、旅游房地产信息系统的规划指导思想232

一、高层辅助决策子系统237

第三节　旅游房地产信息系统的功能规划237

二、中层运作管理子系统238

三、操作层业务支持子系统239

第四节　旅游房地产信息系统的初步规模241

一、辅助决策子系统241

二、房产营销管理子系统242

三、房产销售业务处理子系统244

四、旅游业务管理子系统245

五、旅游业务处理子系统246

六、物业管理子系统247

七、宾馆、餐饮、会议管理子系统249

九、体育运动管理子系统250

八、保健中心管理子系统250

十、文化管理子系统251

十一、人力资源管理子系统253

十二、行政事务管理子系统254

十三、财务管理子系统255

第五节　旅游房地产信息系统的体系结构256

一、旅游房地产信息系统体系结构描述的基础256

二、旅游房地产项目经营企业信息体系结构的描述259

三、业务应用系统体系结构的描述261

四、业务应用系统体系结构的选择262

五、基础设施层网络规则263

第六节　旅游房地产的智能化建筑264

一、开发人员的组织266

第七节　旅游房地产信息系统的开发组织266

二、开发进度安排267

三、系统实施的任务269

四、系统评估原则270

五、信息系统开发预算271

第十七章　旅游房地产的物业管理274

第一节　旅游房地产物业管理的对象275

第二节　旅游房地产物业管理的业务范畴276

一、旅游房地产物业管理的业务范围276

二、物业管理的具体项目276

第三节　旅游房地产物业管理的原理和原则279

第四节　旅游房地产物业管理的组织体系281

一、物业管理的组织结构282

二、物业管理部的岗位职责284

三、园区物业管理的消防和治安系统289

第五节　物业管理系统的实施步骤294

第十八章　旅游房地产的资金筹措系统296

第一节　资金需求的测算297

第二节　资金筹措的原则298

第三节　资金筹措的方法300

一、房地产交易300

二、专业房屋和设施的分包301

三、向社会集资和招股的形式302

附：某度假村一期建设的财务分析303

后记311

参考资料312