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第一章　绪论1

第一节　房地产金融的产生与发展1

一、从世界范围看房地产金融的产生1

二、从世界范围看房地产金融的发展4

三、中国房地产金融的产生与发展5

第二节　房地产金融学研究的几个问题8

一、房地产金融学研究的必要性9

二、房地产金融学的理论基础和学科性质9

三、房地产金融的内涵10

复习思考题12

第二章　房地产金融的基本知识13

第一节　房地产金融的分类及特征13

一、房地产金融的分类13

二、银行的房地产金融业务14

三、房地产金融的特点15

第二节　担保融资17

一、担保与反担保17

二、保证贷款18

三、质押贷款22

第三节　利率、收益率30

一、利率30

二、资金等效值与现金流量图32

三、收益率34

复习思考题35

第三章　房地产抵押36

第一节　房地产抵押权的概念及特征36

一、房地产抵押36

二、房地产抵押权37

三、抵押权的特征37

四、抵押的类型38

第二节　房地产抵押权的设定40

一、抵押当事人40

二、抵押标的物41

三、房地产抵押合同46

四、房地产抵押登记47

第三节　房地产抵押权的效力50

一、房地产抵押权的内部效力50

二、房地产抵押权的外部效力53

第四节　房地产抵押权的实现57

一、房地产抵押权实现的条件57

二、抵押权实现的方式57

三、抵押房地产处分价款的分配59

四、抵押权的消灭61

第五节　房地产抵押权的几个特殊问题61

一、绝押合同问题61

二、抵押期间问题62

三、农村村民的房屋是否可以设定抵押权64

复习思考题65

第四章　住房金融67

第一节　住房金融概述67

一、住房金融的研究对象67

二、住房金融的基本特征68

三、住房金融结构类型70

第二节　我国住房公积金制度75

一、住房公积金的性质和特点75

二、住房公积金的归集、使用和提取76

三、住房公积金的利率和税收79

四、住房公积金存在的问题80

第三节　我国住房金融发展分析81

一、商业银行在住房金融中的主导作用82

二、改革住房公积金制度，建立有效率的政策性住房金融体系82

三、设计适应居民支付能力的多样化的住房抵押信贷工具84

四、培育住房二级抵押市场84

复习思考题84

第五章　个人住房贷款85

第一节　个人住房贷款概述85

一、个人住房贷款的概念及种类85

二、个人住房贷款的特征87

三、个人住房贷款的几个主要术语87

四、个人住房贷款的担保方式88

五、住房置业担保89

六、个人住房贷款的性质91

第二节　个人住房贷款工具94

一、月等额偿还按揭贷款94

二、等额本金偿还按揭贷款96

三、递增式偿还按揭贷款97

四、漂浮式按揭贷款100

五、可变利率按揭贷款102

六、逆向年金抵押贷款107

第三节　个人住房贷款的运作108

一、自营性个人住房贷款的运作108

二、住房公积金个人住房贷款111

三、住房组合贷款112

复习思考题113

第六章　收益性房地产融资114

第一节　房地产开发抵押融资114

一、普通抵押114

二、最高额抵押115

三、集合抵押118

四、浮动抵押120

五、增值分享抵押贷款122

第二节　房地产开发贷款123

一、房地产开发贷款的种类及特点123

二、房地产开发贷款的相关规定125

三、房地产开发贷款的主要风险及其防范128

第三节　项目融资129

一、项目融资的含义和特征129

二、项目融资与公司融资的比较131

三、项目融资的优势与不足132

四、项目融资的适用范围133

五、项目融资的参与者及其权责133

六、项目融资的运作程序135

第四节　BOT项目融资模式136

一、BOT融资的含义及其主要形式137

二、特许权协议的主要内容及特许双方的权责138

三、BOT融资的基本操作流程141

复习思考题142

第七章　房地产保险144

第一节　保险基本理论和基本原则144

一、保险的含义和特征144

二、保险的性质和职能147

三、保险基金148

四、保险的基本原则149

第二节　保险合同152

一、保险合同的含义和特征152

二、保险合同的要素153

三、保险合同的成立和生效157

四、保险合同的调整157

第三节　房地产保险的品种159

一、房地产业务中的财产保险160

二、房地产业务中的责任保险163

三、房地产业务中的信用保证保险166

四、房地产业务中的人身保险168

第四节　房地产保险的运作171

一、投保与承保172

二、索赔与理赔173

复习思考题174

第八章　房地产证券化175

第一节　房地产证券化概述175

一、房地产证券化的含义与特征176

二、房地产证券化与其他融资方式的区别178

三、房地产证券化的主要形式178

第二节　住房抵押贷款证券化181

一、住房抵押贷款证券化的内涵及作用181

二、住房抵押贷款证券化的运作模式及主要参与者183

三、住房抵押贷款证券化的运作工具186

第三节　房地产物权证券化189

一、房地产物权证券化的含义及特征190

二、美国商业房地产证券化190

三、日本土地证券化193

四、我国房地产证券化的问题与思考197

复习思考题202

第九章　WTO与房地产金融203

第一节　WTO的基本原则203

一、世界贸易组织简介204

二、WTO的基本原则204

第二节　加入WTO对中国金融业的影响209

一、加入WTO中国金融业对外开放的承诺209

二、开放金融业的利弊分析211

三、“入世”后金融业的改革与发展215

第三节　加入WTO与房地产金融的发展219

一、服务贸易与房地产业219

二、加入WTO对房地产业的影响220

三、加入WTO与房地产金融的发展222

复习思考题226

第十章　国外房地产金融概览228

第一节　国外房地产金融制度228

一、金融制度与房地产金融制度229

二、国外房地产金融制度的主要类型229

三、几个国家典型的住房金融制度232

第二节 国外房地产金融机构233

一、国外房地产金融机构的分类233

二、几个国家典型的房地产金融机构235

三、国际房地产金融机构241

第三节 国外房地产金融市场243

一、金融市场与房地产金融市场243

二、国外房地产金融市场的类型244

三、几个国家典型的房地产金融市场246

复习思考题249

模拟试题（一）250

模拟试题（二）254

参考文献258

后记259