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第一章 现代地籍的概念与地籍的发展1

第一节 土地与地籍2

一 土地的定义2

二 土地的特性3

三 土地与地籍的关系5

第二节 房地产与地籍6

一 土地与房屋的关系6

二 房地产的概念8

三 建筑物和构筑物的概念9

四 房地产的特性10

五 房地产与地籍11

六 房地产产权登记与地籍11

第三节 现代地籍的概念13

一 现代地籍的定义13

二 现代地籍的内容14

三 现代地籍的功能15

第四节 宗地与地块17

一 地块和宗地的定义17

二 宗地是地籍信息的最小载体19

第五节 边界系统20

一 边界类型20

二 边界系统21

三 界址点、界标及界址点坐标的概念21

第六节 地籍的发展历史22

一 世界地籍的发展历史22

二 我国地籍发展的历史23

第七节 现代地籍工作概述26

一 地籍信息的获取26

二 地籍信息的管理27

三 地籍信息的应用27

四 地籍工作的原则34

第八节 房地合一管理体制对建立现代化地籍的影响35

一 深圳规划国土管理体制的基本特点36

二 房地合一管理体制保证了地籍信息的完整性、可靠性和现势性36

三 房地合一体制给地籍工作带来的效率37

四 深圳市宝安区在现代地籍理论、技术和方法上的突破37

第二章 初始地籍调查40

第一节 概述41

一 初始地籍调查的目的41

二 初始地籍调查的基本技术依据41

三 初始地籍调查的内容41

四 初始地籍调查的原则41

五 初始地籍调查的准备工作42

六 初始地籍调查的实施程序43

第二节 土地权属调查45

一 土地权属的概念45

三 土地权属来源、权利人名称、使用年期的确定46

二 土地权属调查的内容46

四 土地权属界址的调查49

五 土地权属争议处理51

六 宗地的划分51

第三节 地籍要素编号53

一 土地划分53

二 地籍要素编号的原则54

三 地籍编号的对象54

四 地籍图幅编号55

五 宗地编号55

六 各类点的编号58

七 房产编号59

八 房屋及构筑物要素编号60

九 用地管理性质代码61

第四节 土地利用现状分类调查64

十一 变更地籍编号64

十 土地特别代码64

一 土地分类系统65

二 土地利用现状分类的原则65

三 土地利用现状的分类66

四 土地利用现状分类的调查原则67

第五节 土地等级调查68

第六节 初始地籍调查成果的整理及说明69

一 地籍调查成果资料69

二 初始地籍调查成果验收72

第三章 建筑物（构筑物）调查75

第一节 房屋调查的内容75

一 房屋调查的内容75

二 与房屋有关的名词解析78

一 公用面积的含义及作用79

二 应分摊公用面积的分摊原则79

第二节 公用面积的分摊79

三 应分摊公用面积的区分及分摊方法80

四 应分摊公用面积的特点81

第三节 计算建筑面积的范围82

一 计算全建筑面积的范围82

二 计算一半建筑面积的范围83

三 不计算建筑面积的范围83

二 建筑面积查丈的精度规定84

三 房屋查丈报告的制作84

一 房屋查丈的技术要求84

第四节 房屋查丈的技术要求84

第四章 地籍测绘85

第一节 概述85

一 地籍测绘的发展85

二 地籍测绘的概念86

三 地籍测绘的特点87

一 地籍控制测量概述88

第二节 地籍控制测量88

二 地籍控制测量89

三 直接测绘界址点坐标的控制技术91

第三节 界址点测量96

一 界址点的测量方法96

二 准备工作97

三 野外界址点测量的实施98

四 野外观测成果的内业整理98

第四节 地籍图的测制99

一 地籍图的概念和功能特性99

二 地籍图分幅100

三 地籍图测绘方法100

四 地籍图的内容102

第五节 宗地图的测制与宗地草图104

一 宗地图104

三 宗地草图105

二 宗地图的编绘105

第六节 土地面积量算106

一 面积量算106

二 土地面积量算的项目及关系106

第五章 变更地籍调查108

第一节 概述108

一 变更地籍调查的作用与特点108

二 地籍变更的内容109

三 地籍变更申请110

四 变更地籍调查的准备110

五 变更地籍要素的调查111

六 变更地籍资料的要求111

第二节 变更界址测量112

一 更改界址的变更界址测量113

第三节 日常地籍测量114

一 日常地籍测量的内容114

二 不更改界址的变更界址测量114

二 土地出让中的界桩放样和制作宗地图115

三 房地产登记发证中的地籍测量工作116

四 房屋预售查丈和房改中的房屋查丈117

五 工程验线118

六 峻工验收测量工作程序118

七 征地拆迁中的界址测量和房屋查丈119

第六章 地籍信息系统的建设120

第一节 地籍信息系统建设的目的和意义122

一 地籍信息系统建设的背景122

二 地籍信息系统建设的目的和意义122

第二节 地籍信息系统建设的基本思想124

一 地籍信息系统建设的模式124

二 空间定位系统的确定125

三 地籍信息的标准化126

四 地籍信息时态性的正确实现128

五 其他的几个技术问题129

第三节 地籍信息系统的设计原则131

一 模块化设计原则131

二 分布式设计原则131

三 应用模块与数据分离的原则131

四 分层原则131

五 分区原则131

六 图形数据与属性数据分离与连接的原则132

七 一致性原则132

八 动态性与可扩充性原则132

九 安全性原则132

十 易维护性原则132

第四节 系统的概念组成与总体结构133

一 系统的概念组成133

二 系统的总体结构133

三 软硬件环境135

第五节 系统设计的规范与标准138

第六节 业务与数据的关系分析139

一 业务特点139

二 业务与宗地的关系140

三 数据来源140

四 数据分类140

五 各类数据之间的关系141

第七节 系统数据设计142

一 数据概念设计142

二 数据的逻辑设计143

三 数据的物理设计145

四 数据字典设计148

五 基本数据库149

第八节 系统的基本功能及应用模型150

一 系统的基本功能150

二 应用模型151

三 应用功能模块152

第九节 建立地籍信息系统的工程实施153

一 立项阶段153

二 系统设计阶段153

三 系统施工阶段153

四 系统运行和维护阶段154

第十节 系统安全性设计155

一 安全性界定155

二 安全措施156

三 地籍信息系统管理制度的建立157

第七章 地籍档案管理158

第一节 概述158

一 地籍档案的概念158

二 地籍档案的性质和条件158

三 地籍档案的种类159

四 地籍档案的作用160

六 地籍档案工作的基本任务和性质161

五 地籍档案工作的概念与工作内容161

七 地籍档案工作的基本原则和程序162

第二节 地籍档案的收集和整理163

一 地籍档案的收集163

二 地籍档案的整理164

三 地籍档案的分类和编目166

四 地籍档案的鉴定和统计168

第三节 地籍档案的保管和作用169

一 地籍档案的保管169

二 编制地籍档案的检索工具170

三 地籍档案的利用172

四 地籍档案的编研173

第一节 房地产登记系统及特点175

一 房地产登记发展历史175

第八章 房地产登记175

二 房地产登记系统比较176

三 契约登记的特点177

四 产权登记的特点177

五 我国房地产登记制度的特点178

六 房地产登记管理体制及部门的工作程序179

一 房地产登记的含义、目的180

二 房地产登记的效益180

第二节 房地产登记的概念180

三 房地产登记的原则182

四 房地产登记的种类183

五 房地产登记的内容185

第三节 房地产登记的程序187

第四节 初始登记189

一 土地使用权初始登记189

二 房地产权初始登记191

一 二级市场房地产转移登记程序193

第五节 房地产转移登记193

二 三级市场房地产转移登记程序194

第六节 房地产抵押登记196

一 房地产抵押的概述196

二 房地产抵押登记197

第七节 变更土地登记199

一 变更土地登记的概念与特点199

二 变更土地登记的类型200

三 变更土地登记的程序201

第九章 地籍信息统计分析203

第一节 概述203

一 地籍信息统计的概念203

二 地籍信息统计的对象、任务和内容204

三 地籍信息统计的原则和意义205

第二节 地籍信息统计设计206

一 地籍信息统计设计的含义206

二 地籍信息统计设计的内容207

第三节 地籍信息统计调查210

一 地籍信息统计调查的原则210

二 地籍信息统计报表与专门调查210

三 地籍信息统计数据的采集212

第四节 地籍信息统计整理212

一 地籍信息统计整理的含义212

二 地籍信息统计分组212

三 地籍信息统计表和地籍信息统计图213

第五节 地籍信息统计分析214

一 地籍信息统计分析的含义214

二 地籍信息统计分析的工作步骤215

三 地籍信息统计分析的类别215

四 地籍信息统计分析的方法体系216

附录220

附图221