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第1章 概论1

1.1 房地产测量概述1

一、房地产测量的概念1

二、常用的房地产测量术语1

三、房地产测量的技术依据2

四、房地产测量的比例尺和分幅与编号3

1.2 房地产测量的作用、任务与特点4

一、房地产测量的任务4

二、房地产测量在市场经济中的作用5

三、房地产测量的特点6

1.3 房地产权属调查的基本依据7

一、我国法律关于房地产所有权和使用权的基本原则7

二、房屋产权调查的基本依据8

三、房屋用地权属调查的基本依据8

1.4 房地产测绘的工作程序9

一、房地产管理中的测绘工作9

二、房地产测绘的基本原则11

三、房地产测绘的基本内容和过程12

四、房地产信息系统简介14

习题与思考题16

第2章 房地产测量的坐标系统17

2.1 房地产测量坐标系统概述17

一、国家坐标系17

二、地方坐标系18

三、独立坐标系19

四、参心坐标系和地心坐标系19

2.2 换带表法高斯坐标邻带变换20

一、高斯坐标投影带邻带变换概述20

二、换带表法高斯坐标邻带变换基本思想21

三、邻带坐标变换简明公式22

四、邻带坐标变换精密公式25

五、关于3°带与6°带的互换问题26

六、精密换带计算示例27

2.3 大地坐标系统转换28

一、大地坐标系28

二、1954年北京大地坐标系椭球元素29

三、1980年西安大地坐标系椭球元素29

四、大地坐标系统的转换29

2.4 高斯坐标系统的转换30

一、高斯投影公式30

二、（X，Y）54对（X，Y）80的转换30

2.5 利用高斯投影公式进行1.5°带的转换31

2.6 城市坐标系与国家坐标系的联测转换32

一、坐标系联测转换的意义32

二、独立坐标系与城市坐标系的转换32

三、国家坐标系与城市坐标系的转换34

2.7 2000国家大地坐标系36

一、2000国家大地坐标系及其意义36

二、启用2000国家大地坐标系的准备36

三、原国家大地坐标系与2000国家大地坐标系转换37

四、坐标转换过渡期的注意事项37

习题与思考题38

第3章 房地产平面控制测量40

3.1 房地产平面控制测量的方法和要求40

一、国家控制测量和城市控制测量40

二、房地产控制测量41

3.2 城市三角网的测量方法42

一、概述42

二、城市三角网的布设42

三、城市三角网施测前的工作43

四、水平角观测43

五、起始边观测与归算43

六、城市三角网化算和平差44

3.3 城市导线网的观测与平差44

一、概述44

二、导线网的观测45

三、导线网的平差46

3.4 附合导线的严密平差51

一、条件方程51

二、权函数式52

三、条件方程式系数表52

四、算例53

习题与思考题55

第4章 GPS定位在房地产测量中的应用58

4.1 GPS定位系统概述58

一、GPS定位系统的发展58

二、GPS定位系统的组成59

三、全球定位系统的应用特点60

4.2 GPS定位的基本原理62

一、静态定位62

二、GPS动态定位67

4.3 GPS测量的实施68

一、GPS网的技术设计68

二、GPS测量的外业工作69

4.4 GPS测量数据处理71

一、数据传输72

二、数据预处理72

三、基线向量的解算72

四、GPS网平差72

4.5 GPS定位在房地产测量中的应用74

一、概述74

二、GPS房地产平面控制网的布设74

三、GPS房地产测量作业模式75

习题与思考题77

第5章 房地产施工测量78

5.1 施工场地的规划与平整测量78

一、施工场地的规划78

二、施工场地的平整测量78

三、场地平整的检验测量81

5.2 施工测量的基本方法81

一、点的平面位置测设81

二、点的高程位置测设82

三、点的三维空间位置测设84

四、直线的测设84

五、坡度线的测设85

5.3 施工控制测量86

一、概述86

二、建筑基线86

三、建筑方格网87

四、施工坐标系89

5.4 民用建筑和工业厂房的施工测量89

一、民用建筑的施工测量89

二、工业厂房的施工测量92

三、高层建筑物的施工测量97

5.5 竣工测量和竣工总平面图的绘制98

一、竣工总平面图的施测项目99

二、竣工总平面图的实测工作99

三、竣工总平面图的编绘100

四、竣工总平面图的附件100

习题与思考题101

第6章 房地产调查103

6.1 房地产调查概述103

一、房产调查的一般规定103

二、房产调查的一般概念104

三、房屋产权的一般概念104

6.2 房屋调查107

一、基本情况107

二、产权情况109

三、房屋情况111

四、面积情况112

五、其他情况112

6.3 房屋用地调查113

一、房屋用地单元的划分与编号113

二、用地调查有关的专用名词114

三、房屋用地调查的实施118

四、行政境界与地理名称调查121

五、土地利用现状分类122

习题与思考题127

第7章 房产图测绘128

7.1 房产图测量概述128

一、房产图测量的内容和要求128

二、房产图的成图方法及特点129

7.2 房产界址点测量131

一、界址点的确定、埋设及编号131

二、界址点的测量方法134

7.3 分幅房产图测绘140

一、分幅房产图测绘的内容和要求140

二、分幅房产图的测绘方法141

三、房地产草图测量148

7.4 房产分丘图和分层分户图测绘150

一、房产分丘图的测绘151

二、房产分层分户图的测绘151

7.5 房地产变更测量152

一、现状变更测量的内容152

二、权属变更测量的内容153

三、变更测量的程序153

四、变更测量的方法153

五、变更测量的精度和业务要求153

六、房地产编号的变更与处理154

习题与思考题154

第8章 数字化房产图测绘155

8.1 数字化测图概述155

一、数字化测图的基本原理155

二、数字化测图的基本特点156

三、数字化测图的基本配置157

四、数字化测图的基本作业过程157

五、数字化测图的现状与发展157

8.2 全站仪房产图数据采集158

一、全站仪和电子手簿158

二、野外数据采集的基本原理160

三、野外作业的方法和步骤161

四、野外数据的记录格式162

8.3 机助制图基本原理与软、硬件配置163

一、计算机硬件163

二、计算机软件164

三、坐标变换164

四、图式符号的自动绘制166

五、二维图形裁剪168

六、图形显示的分层处理171

8.4 数字化测图的图件编辑与成果输出172

一、图形文件的生成172

二、交互式计算机图形编辑173

三、成果输出179

8.5 EPSW电子平板房产图测绘181

一、EPSW的主要功能181

二、EPSW的主要特点182

三、EPSW电子平板房产图测绘183

习题与思考题184

第9章 房地产面积测算185

9.1 房地产面积的测算方法185

一、解析法185

二、图解法189

三、求积仪法190

四、利用CAD软件测算面积191

9.2 房地产面积测算的精度要求191

一、坐标解析法计算面积的精度要求192

二、实地量距法计算面积的精度要求192

三、图上量算面积的精度要求192

9.3 房地产面积的量算与分摊192

一、房屋面积的测算193

二、用地面积的测算195

三、共有共用面积的分摊196

9.4 土地征拨与红线交点坐标的推算197

一、按两点连线划分土地197

二、过已知点按指定方向作直线分割面积198

三、过一已知点作直线分割出所需面积198

四、沿给定方向作直线分割出所需面积199

习题与思考题202

附录一 房产图图式符号203

附录二 分幅图示例212

附录三 分丘图示例213

附录四 分户图示例214

附录五 相关转换公式及模型215

（一）1954年北京大地坐标系对1980年西安大地坐标系的转换公式215

（二）高斯投影实用公式215

（三）原国家大地坐标系对2000国家大地坐标系转换模型216

附录六 城镇村及工矿用地218

附录七 土地利用现状分类与三大类对照表219

参考文献222