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第一章 购房1

一 有效1

虽未办房产证买卖合同有效1

因规划变更少了一间车库2

约定“鉴证后生效”却已实际履行4

口头联建协议有效7

房子刚卖完房价上涨了房主后悔8

农转非后卖房有效9

卖房多年今反悔9

二 无效10

农业户与非农业户之间卖房10

擅改承租人11

未办登记转让房产12

出售违章建筑13

没签书面合同也没登记14

外甥女擅自出售精神病舅舅住房14

协议侵犯了承租人优先权16

买卖房屋所附条件未成就16

房屋竣工未验质17

姐妹恶意串通转让房产18

双方已知房屋未取得产权仍交易19

农民卖房又卖地触犯法律20

儿子擅卖母亲房21

三 撤销22

买方违约须支付三十万元违约金，卖方违约则没有违约责任条款22

四 房款23

房产公司已担责业主欠款应当还23

慎签退房款协议25

多收房款的利息被判退还26

轻信购买军产房六十三万随之蒸发27

房屋售出后涨价28

购房十年不付款被判退房29

签了协议不付款房屋返还原主30

按61.94平方米交钱房产证显示只有54.47平方米31

五 按揭贷款32

购房人未按期还贷致使开发商被银行扣款32

没办妥按揭贷款开发商依约解除合同32

开发商拿到首付款却不办按揭贷款33

假按揭套取银行贷款34

六 发票34

付房款竟用已挂失的废支票34

购房人丢失了收据，房产商应当补发票36

第二章 违约37

一 不交房37

付了房款却不给房37

房产公司因购房人不交产权代办费就不交房37

业主丢失购房合同、付款发票，开发商不交房38

开发商不交房，业主致函要求解决39

二 迟交房40

因“避峰让电”迟交房七十天40

逾期八个月交房41

门卫室变成杂货店41

房产公司未按期交房，买房人只得租房43

开发商逾期交来问题房44

三 一房二卖45

售房合同签订后又与他人签订拆迁安置补偿协议45

房屋已出售又转卖他人46

卖房合同已签订又卖给他人47

四间门面两次卖48

九万元卖一次，十万元又卖一次49

四 面积49

店面增加10多平方米，购房人解除合同49

房产商未提交实测面积50

非机动车库不应计入分摊公用建筑面积51

面积多出20多平米52

集资建房，面积少了9.1平方米54

公共部位分摊原则，业主有知情权56

面积超出百分之三，可以依约退房56

五 违约金57

违约金、定金只能选一57

房价上涨卖房人反悔58

交房前擅自更换暖气片58

未按约定向银行提出提前还贷申请59

不履行调解协议要付违约金60

买主质疑房屋质量不收房61

六 退房61

卫生间防水层质量缺陷61

开发商未依约拆除围墙62

“克隆”样板房走样63

逾期交房被判退房64

七 继续履行67

合同已经履行一半不能单方解除67

买房赠送黄金钻戒的承诺应当履行68

台商对合同用词心存疑问，房产商要求解除合同69

八 业主违约70

擅自在阳台搭建塑钢房70

九 房产商违约71

购房中奖的半价车位不兑现71

擅自取消推拉门72

中空玻璃变“双层”73

未按约定日期接通天然气73

第三章 定金76

一 定金的性质76

定金协议不是购房合同76

名为定金协议实为买卖合同77

二 返还定金79

丈夫卖房妻子不同意79

订购的商品房被卖给他人79

双方都有过错，只返还定金本金82

“订金”非“定金”83

因卖房多交百分之五营业税解除合同不违约83

三 不返还定金84

未按约定售出房屋，定金不退还84

签了认购书未签买卖合同86

四 双倍返还定金87

延迟交房导致买主租房居住87

收了定金又将房屋高价卖给他人88

收定金后反悔89

售楼宣传与事实不符构成预期违约89

单方将定金写成购房款没有约束力91

已取得预售许可证却不通知购房人签合同92

开发商拒绝将配套设施载入合同93

第四章 赔偿95

一 质量缺陷95

地基下沉墙体开裂95

漏水六年97

水泵噪声大98

墙有裂缝99

台阶太高100

外窗没安护栏101

水淹地下室101

供暖水管突然爆裂102

新房成了“水帘洞”103

两水管破损屋内进水104

二 不履行承诺105

房子卖完班车停驶105

幼儿园没使用106

绿地变成锅炉房107

停车场、绿地、会所、电梯设备等不符合承诺108

承诺有外飘窗实际却没有108

未解除认购关系，房产商擅自将房售与他人110

三 无证售房113

无售房资格113

未取得预售许可证却签订“临时买卖合同”113

无证售房构成欺诈被罚赔偿114

签约时开发商未取得预售许可证115

四 出售抵押房116

买的房已经抵押给银行116

抵押房屋买卖无效118

开发商隐瞒抵押事实销售房屋119

五 一房二卖120

买主获赔十二万既得利益损失120

买了新房没入住开发商又卖给别人121

四年没拿到产权证，原来房屋已售他人122

六 购房人责任123

炒房被套房款付不出123

逾期付款十五天合同遭解除赔偿三十七万元124

七 产权人责任126

消防栓无水126

八 建房人责任127

室内氨气超标127

九 双倍赔偿129

无许可证卖房129

销售违章建筑130

一房两卖131

售出的商品房用作抵押贷款132

面积缩水超过百分之三133

擅自取消阳台门按约定双倍赔偿134

明知未取得许可证却卖房136

伪造《商品房预售许可证》136

预售抵押房双倍赔房款137

“一女二嫁”，房产商双倍赔偿138

面积缩水双倍赔差额140

第五章 拆迁、二手房等纠纷142

一 拆迁142

与老年痴呆症人签的拆迁补偿协议被判无效142

房产公司未办产权证，业主没拿到违约金143

以“未办理权属证明的拆迁房不能买卖”为由毁约无理144

协议约定为地下室实际就是地下室145

建设局未给足土地补偿费145

妹妹领走姐姐拆迁款管委会承担给付义务147

领了补偿款又告区市政府被驳回148

安置房紧靠铁路货运段要补偿被驳回148

二 二手房150

房屋买卖合同有效，卖方应当办理产权登记手续150

房地产经纪人倒卖二手房150

十九个月后才拿到产权证152

出卖方不迁出户口要付违约金153

14.5万元是借款154

三 福利分房155

妹出钱买哥单位房155

工作调动又分房原购公房应退还156

四 业主败诉157

南窗并非主卧主要光源157

厨房没有排油烟道符合约定158

隔断墙与说明书不符159

预留热水管不供热水160

明知没有预售许可证仍购房160

五 人身伤害161

三岁小孩坠楼身亡161

看房人坠入四米深沟162

六 时效164

开发商逾期交房购房人没及时起诉164

主张优先购买权却已超过诉讼时效164