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前言1

自序：历史推动、现实需要与时代发展1

第一编 房地产学导论3

第一章 房地产学学科定位3

一、房地产学学科导入3

二、房地产学学科的基本定义3

第二章 房地产学学科特征7

一、房地产学学科的主要特征7

二、房地产学学科的非主要特征9

第三章 房地产学学科产生背景和学科基础12

一、房地产学学科产生的时代背景12

二、房地产学学科创建的学科背景14

三、房地产学学科创建的学科基础14

第四章 创建房地产学学科的意义16

一、房地产学学科创建的理论意义16

二、房地产学学科创建的实践意义18

第五章 房地产学学科体系20

一、与房地产相关的政治学学科内容20

二、与房地产相关的经济学学科内容20

三、与房地产相关的法学学科内容21

四、与房地产相关的管理学学科内容21

五、与房地产相关的建筑学学科内容22

六、作为整体意义上的房地产学学科22

第二编 房地产学基础论27

第六章 房地产业27

一、房地产27

二、房地产业28

三、房地产业的作用29

四、房地产业的功能30

五、房地产业的行业细分31

六、房地产业的历史进程33

第七章 房地产市场35

一、房地产市场的特点35

二、房地产市场的细分37

三、政府对房地产市场的调控作用39

第八章 房地产法律制度41

一、房地产法的概念和调整对象41

二、房地产法的法律地位42

三、外国房地产立法概况43

四、新中国房地产立法概况45

第九章 房地产法律体系49

一、房地产法律之根本法：宪法49

二、房地产法律之基本法：物权法50

三、房地产法律之专门法：《城市房地产管理法》等房地产方面专门性法律50

四、房地产法律之次位法：法规、规章与司法解释53

五、房地产法律之“活法”：法律理念、习惯习俗与判例54

第三编 房地产权利体系论57

第十章 房地产权利之一般体系57

一、房地产所有权57

二、房地产用益物权58

三、房地产担保物权64

第十一章 房地产权利之特殊体系66

一、房地产建筑物区分所有权66

二、房地产建筑物相邻关系70

三、房地产权利的实质——空间权71

第四编 房地产学基本制度论77

第十二章 土地基本制度与政策77

一、土地使用权制度改革的发展历程77

二、土地使用权出让79

三、土地使用权划拨87

四、土地使用权的流转89

五、土地征收制度93

六、土地征用制度96

七、土地闲置处理制度98

第十三章 房产（住房）基本制度与政策103

一、房屋改革制度发展历程和落实私房政策103

二、房屋与土地同时制度111

三、房屋依附土地制度112

四、房屋期限与土地使用权期限冲突与协调制度113

第十四章 房地产开发基本制度115

一、房地产开发制度115

二、房地产开发项目管理制度120

第十五章 房地产流转基本制度130

一、房地产流转基本制度概述130

二、房地产开发项目流转制度133

三、房地产普通买卖制度136

四、房地产特殊买卖制度之一：房地产预售143

五、房地产特殊买卖制度之二：房地产包销155

六、房地产抵押制度159

七、房地产租赁制度163

八、房地产非交易流转制度170

第十六章 房地产权属登记制度174

一、房地产权属登记制度概述174

二、房地产权属登记的原则178

三、房地产登权属记的种类180

四、房地产登记的基本要求190

五、房地产权属登记的基本程序191

六、房地产登记簿、房地产权利证书的作用和房地产权属登记的效力196

七、房地产登记档案与信息公开查询198

第十七章 住房公积金制度202

一、住房公积金制度概述202

二、住房公积金的来源和使用206

三、住房公积金的特殊优惠政策209

第十八章 物业服务基本制度211

一、物业服务概述211

二、物业服务主体213

三、物业服务合同与物业服务费的构成217

第十九章 房地产中介服务管理制度223

一、房地产中介服务概述223

二、房地产中介机构管理225

三、房地产中介服务人员管理226

四、房地产中介业务管理227

五、房地产信用档案与信息公开228

六、房地产中介服务业的自律管理制度234

第五编 房地产学相关职业论246

第二十章 房地产估价师246

一、房地产估价师的概述246

二、房地产估价的报考条件和报考程序246

三、房地产估价师执业资格考试的考试时间、科目设置与合格标准248

四、房地产估价师注册管理249

五、房地产估价机构资质管理250

第二十一章 土地估价师256

一、土地估价师和土地估价师资格考试介绍256

二、土地估价师报名条件和报名程序256

三、土地估价师实践考核258

四、土地估价师执业登记260

五、土地估价师注册程序261

六、土地估价师继续教育262

七、土地估价机构管理体制263

八、土地估价机构信用评级265

九、土地估价机构注册程序267

十、土地估价师协会会员管理267

第二十二章 房地产经纪人270

一、房地产经纪人基本介绍270

二、房地产经纪人执业资格考试的报考条件和报考程序271

三、房地产经纪人协理报名和考试事宜272

四、房地产经纪人执业资格考试的考试时间、科目设置与合格标准274

五、房地产经纪人注册275

六、房地产经纪人的行为管理和基本技能276

七、房地产经纪机构设立、管理和备案277

第二十三章 土地登记代理人282

一、土地登记代理人282

二、土地登记代理人职业资格考试的报考条件和报考程序283

三、土地登记代理人职业资格考试的考试时间、科目设置与合格标准284

四、土地登记代理人登记备案285

五、土地登记代理人的行为管理和业务范围286

第二十四章 物业管理师287

一、物业管理师简要介绍287

二、物业管理师资格考试的报考条件和报考程序287

三、物业管理师资格考试的考试时间、科目设置与合格标准289

四、物业管理师注册管理290

五、物业管理师执业规范和执业范围292

第二十五章 招标师293

一、招标师简要介绍293

二、招标师职业水平考试的报考条件和报考程序294

三、招标师职业水平考试的考试时间、科目设置与合格标准295

四、招标代理机构和招标师的要求296

五、招标师职业水平证书登记制度297

第六编 房地产学关联论301

第二十六章 房地产与城市化、经济发展的关系301

一、房地产发展与城市化进程301

二、经济发展对房地产的影响303

三、房地产对经济发展的影响和作用304

四、房地产市场失灵之政府干预306

第二十七章 房地产金融308

一、房地产金融和房地产金融发展308

二、房地产金融市场和房地产金融机构314

三、房地产融资318

四、房地产金融风险与防范320

第二十八章 房地产税收322

一、与房地产直接相关的房地产税收322

二、与房地产间接相关的房地产税收341

跋文347

主要参考文献350