图书介绍
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- 申静梅,汪丽青编著 著
- 出版社: 北京:中国法制出版社
- ISBN:7802261074
- 出版时间:2006
- 标注页数:368页
- 文件大小:12MB
- 文件页数:384页
- 主题词:房地产业-法规-基本知识-中国
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图书目录
目录第一章 房地产开发案例1
1 发出中标通知书但未签订书面合同,官司如何打?1
案情介绍1
审判关键2
举证责任分担3
必备证据5
本案启示6
法条跟进10
2 合作参建协议无效,官司如何打?11
案情介绍11
审判关键13
举证责任分担13
本案启示15
必备证据15
法条跟进20
3 名为房地产联合开发,实为房屋预售合同,一方不按约付款,官司如何打?21
案情介绍21
审判关键25
举证责任分担26
必备证据28
本案启示28
法条跟进30
4 以划拨的土地使用权投资联合开发房地产导致合同无效,官司如何打?31
案情介绍31
审判关键33
举证责任分担34
必备证据35
本案启示36
法条跟进37
第二章 房地产预售合同案例38
5 商品房预售合同中的预售方迟延履行交房义务,预购人如何主张自己的权利?38
案情介绍38
审判关键42
举证责任分担42
必备证据43
本案启示44
法条跟进47
6 预售方故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实,商品房预售合同的效力怎样?48
案情介绍48
审判关键50
举证责任分担50
本案启示53
必备证据53
法条跟进56
7 预售方擅自改变房屋面积的,应如何处理?58
案情介绍58
审判关键59
举证责任分担60
必备证据60
本案启示60
法条跟进65
8 预售方擅自改变设计,该如何处理?66
案情介绍66
审判关键69
举证责任分担69
必备证据70
本案启示71
法条跟进75
9 预售商品房是否可以再行转让?76
案情介绍76
审判关键80
举证责任分担80
必备证据81
本案启示82
法条跟进85
10 开发商违反预售商品房广告构成违约吗?86
案情介绍86
举证责任分担88
审判关键88
必备证据89
本案启示89
法条跟进92
第三章 房地产买卖合同案例93
11 买卖双方就停车位权属发生纠纷,如何确权?93
案情介绍93
审判关键94
举证责任分担94
必备证据95
本案启示96
法条跟进99
12 房屋买卖付款后未办过户手续,买卖合同是否有效?100
案情介绍100
举证责任分担104
审判关键104
必备证据105
本案启示106
法条跟进110
13 职工被开除公职后,单位是否有权收回优惠出售的公有房屋?111
案情介绍111
审判关键113
举证责任分担113
必备证据114
本案启示115
法条跟进118
14 单方出卖同居期间共同建造的房屋,合同是否有效?119
案情介绍119
审判关键120
举证责任分担121
必备证据121
本案启示122
法条跟进125
第四章 房地产租赁合同案例126
15 对房屋租赁合同是否成立存在争议,官司如何打?126
案情介绍126
审判关键128
举证责任分担128
必备证据129
本案启示129
法条跟进135
16 承租人主张优先购买权,官司如何打?136
案情介绍136
举证责任分担138
审判关键138
必备证据139
本案启示139
法条跟进144
17 未经许可将租赁权让与他人,官司如何打?145
案情介绍145
审判关键148
举证责任分担149
必备证据149
本案启示150
法条跟进155
18 对《合同法》实施前后发生的房屋赠与的效力应如何认定?156
案情介绍156
第五章 商品房赠与合同案例156
审判关键157
举证责任分担158
必备证据159
本案启示159
法条跟进162
19 赠与人如何行使其撤销权?163
案情介绍163
审判关键164
举证责任分担164
必备证据165
本案启示165
法条跟进167
案情介绍168
20 在已出租的房地产上设定抵押,抵押权人和承租人的关系怎样?168
第六章 房地产抵押合同案例168
审判关键169
举证责任分担170
必备证据171
本案启示171
法条跟进177
21 房地产先抵押后出租,抵押权人和承租人的关系怎样?178
案情介绍178
审判关键179
举证责任分担180
必备证据180
本案启示181
法条跟进185
案情介绍186
22 抵押人擅自将抵押物转让,抵押权如何实现?186
审判关键187
举证责任分担188
必备证据189
本案启示189
法条跟进194
23 房产与地产分别抵押时,抵押权如何实现?195
案情介绍195
审判关键196
举证责任分担197
必备证据198
本案启示198
法条跟进205
案情介绍206
24 对于拆迁补偿安置协议纠纷应该如何处理?206
第七章 房屋拆迁案例206
审判关键209
举证责任分担210
必备证据211
本案启示212
法条跟进217
25 拆迁安置的房地产在尚未竣工时是否可以再行转让?218
案情介绍218
审判关键222
举证责任分担222
必备证据223
本案启示224
法条跟进228
案情介绍229
第八章 物业纠纷案例229
26 业主委员会的法律地位如何?229
审判关键231
举证责任分担232
必备证据232
本案启示233
法条跟进239
27 侵犯业主利益的前期物业管理合同的效力如何?240
案情介绍240
审判关键243
举证责任分担243
必备证据244
本案启示245
法条跟进248
28 物业公司违反事先约定与业主签订格式合同后,业主是否有权自封阳台?249
案情介绍249
审判关键253
举证责任分担253
必备证据254
本案启示255
法条跟进259
29 业主被盗,物业管理公司是否承担责任?260
案情介绍260
审判关键262
举证责任分担262
必备证据263
本案启示264
法条跟进268
附录一:法律法规中华人民共和国城市房地产管理法(1994年7月5日)269
城市房地产开发经营管理条例(1998年7月20日)281
商品房销售管理办法(2001年4月4日)288
城市房地产转让管理规定(1995年8月7日)297
城市商品房预售管理办法(2004年7月20日)302
城市房屋拆迁管理条例(2001年6月6日)306
物业管理条例(2003年6月8日)312
经济适用住房管理办法(2004年5月13日)324
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003年4月28日)330
附录二:实用文本(一)商品房买卖合同范本336
(二)二手房买卖合同范本347
(三)房屋拆迁补偿安置合同范本352
(四)物业管理合同范本356
附录三:计算公式征地、拆迁、安置补偿计算公式367
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