房地产项目运营指导系列 房地产财务核算与成本控制 图解版2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

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第一部分 房地产企业财务核算2

第一章 完善房地产企业的财务核算体系2

一、房地产企业建账2

二、设置会计科目6

三、根据管理需求重新设计和调整会计单据16

第二章 房地产企业基本业务的核算17

一、货币资金的核算17

二、职工薪酬的核算24

三、债权债务的核算29

第三章 房地产企业项目资本金的核算33

一、项目资本金投入的核算33

二、项目资本金收回的核算与管理38

三、项目资本金核算的探讨43

第四章 房地产企业项目融资的核算48

一、项目融资的概念和分类48

二、开发贷款的核算48

三、经营性物业抵押贷款的核算61

四、票据贴现的核算63

五、信托融资的核算66

第五章 房地产企业开发产品成本的核算71

一、开发产品成本项目的构成71

二、发包开发工程的核算72

三、开发间接费用的核算75

四、土地开发成本的核算79

五、配套设施开发成本的核算84

六、房屋开发成本的核算91

七、代建工程开发成本的核算98

第六章 房地产企业销售物业的核算100

一、营业收入核算概述100

二、商品房销售的核算104

三、代建工程结算收入的核算117

四、土地和配套设施转让收入的核算121

五、出租营业收入的核算122

六、其他收入的核算125

第七章 房地产企业纳税业务的核算128

一、增值税的核算128

二、土地增值税的核算131

三、企业所得税的核算136

四、房产税的核算140

五、土地使用税的核算143

第八章 房地产企业利润的核算145

一、房地产开发企业利润的构成145

二、利润总额的会计处理149

三、以前年度损益调整150

四、利润分配的核算152

第九章 房地产企业财务报表156

一、财务报表的编制要求156

二、财务报表编制前的准备工作157

三、房地产开发前期准备阶段的财务报表158

四、建设阶段的财务报表164

五、竣工阶段的财务报表170

六、会计报表附注176

第二部分 房地产企业成本控制178

第十章 房地产企业成本控制的总体战略178

一、组织和制度方面的保障体系178

二、建立成本控制的组织体系179

三、成本控制信息系统181

四、成本监控系统181

五、确定成本控制体系健康运行的标准183

六、房地产开发全程成本控制方法183

第十一章 房地产企业建立目标成本管理责任制187

一、目标成本的管理原则187

二、目标成本的文件187

【实战范本01】项目开发部成本控制责任书190

三、目标成本的执行194

四、目标成本的修订194

【实战范本02】设计部成本控制责任书195

【实战范本03】工程部成本控制责任书199

【实战范本04】项目经理部成本控制责任书202

【实战范本05】营销管理部成本控制责任书206

【实战范本06】成本管理部成本控制责任书209

第十二章 房地产项目全过程成本控制213

一、房地产项目开发各环节成本的关系213

二、房地产项目开发成本构成214

三、房地产项目开发全过程成本控制原则与目标215

四、投资决策环节的成本控制216

五、设计环节的成本控制217

【实战范本07】某房地产企业的限额设计参考意见220

六、招投标环节的成本控制227

七、采购环节的成本控制232

八、工程管理环节的成本控制236

第十三章 房地产企业项目成本分析246

一、成本分析与成本核算的区别246

二、地产项目成本分析的方式与方法247

三、地产项目成本分析中应注意的问题248

参考文献250