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上篇3

第一章 房地产投融资概述3

第一节 中国房地产投融资的基本法律概念和特征3

一、中国房地产投融资的基本法律概念3

二、房地产投融资的特征3

第二节 中国房地产投融资的发展历程与现状5

一、中国房地产投融资的发展历程5

二、中国房地产投融资的现状7

第三节 房地产投融资的参与主体9

一、融资主体9

二、投资主体12

三、其他重要主体13

第四节 中国房地产投融资的主要操作模式15

一、银行贷款15

二、上市融资16

三、信托融资20

四、私募基金22

五、海外资本24

六、其他26

第五节 中国房地产投融资的现行法规政策及评析30

一、中国房地产投融资的现行法律框架30

二、中国房地产投融资现行重要法规政策评析31

第六节 中国房地产投融资的未来展望38

第二章 房地产股权融资41

第一节 房地产企业境内上市融资41

一、IPO41

二、借壳上市52

三、新三板和OTC59

第二节 房地产企业境外上市融资67

一、境外直接上市67

二、红筹上市77

三、借壳上市88

第三节 房地产企业非上市股权融资91

一、增资扩股与合作开发91

二、阶段性股权让渡融资94

三、股权收益权融资95

第三章 银行贷款融资100

第一节 银行贷款融资概述100

一、发展历程100

二、种类与特征102

三、近年政策导向103

第二节 银行自营贷款108

一、土地储备贷款108

二、房地产开发贷款115

三、经营性物业抵押贷款128

四、流动性资金贷款134

五、并购贷款141

六、银团贷款147

第三节 银行委托贷款155

一、概念与发展历程155

二、特征与法律关系156

三、办理条件与业务流程157

四、法律问题与风险159

第四节 银行理财产品161

一、发展历程161

二、概念与种类163

三、投资范围与方式164

四、影子银行——银信合作166

第四章 房地产信托投融资169

第一节 房地产信托投融资概述169

一、信托的概念与法律性质169

二、中国信托业的历史回顾与现状分析175

三、中国信托的法律体系180

四、中国的房地产信托投融资185

第二节 房地产信托投融资的操作模式和运作流程190

一、房地产信托投融资模式概述190

二、房地产信托投融资主要模式193

三、房地产信托运作流程203

第三节 法律尽职调查和法律意见书208

一、法律尽职调查208

二、法律意见书213

第四节 房地产信托投融资法律文书制作215

一、框架文件、交易文件和公司授权文件215

二、信托文件和相关法律文件216

第五章 私募房地产投资基金256

第一节 私募房地产投资基金概述256

一、私募房地产投资基金的基本概念256

二、私募房地产投资基金的特征257

三、私募房地产投资基金的分类259

四、中国私募房地产投资基金的发展历程261

第二节 私募房地产投资基金的操作流程264

一、私募房地产投资基金的设立和募集264

二、私募房地产投资基金的投资273

三、私募房地产投资基金的管理281

四、私募房地产投资基金的退出284

第三节 私募房地产投资基金与金融产品的结合286

一、私募房地产投资基金与信托产品的结合286

二、私募房地产投资基金与银行产品的结合289

三、私募房地产投资基金与其他资产管理产品的结合291

第四节 私募房地产投资基金的备案292

一、私募房地产股权投资基金的含义及特征292

二、私募房地产股权投资基金的备案293

三、私募房地产投资基金备案的新规定297

第五节 私募房地产投资基金的相关法律问题298

一、私募房地产投资基金募集中的相关法律风险298

二、合伙制私募房地产投资基金运作所涉主要法律问题304

三、有限合伙制私募房地产投资基金所涉税收问题307

第六节 私募房地产投资基金法律文书制作316

一、基金募集文件316

二、基金设立文件324

三、基金财产运作法律文件326

第六章 其他房地产投融资方式345

第一节 债券类融资345

一、企业债券345

二、公司债券349

三、非金融企业债务融资工具355

第二节 证券公司、基金资产管理产品融资362

一、证券公司客户资产管理业务362

二、基金子公司专项资产管理368

三、资产管理业务重点关注问题分析372

第三节 房地产证券化和类证券化376

一、房地产证券化、房地产投资权益证券化及REITs376

二、房地产投资权益证券化及REITs的发展377

三、房地产投资权益证券化及REITs的基本结构379

四、REITs与房地产直接投资的异同380

第四节 股权、产权交易所创新类融资产品383

一、股权、产权交易所创新类产品的现状383

二、股权、产权交易所创新类产品的特点384

三、通过股权、产权交易所进行融资的注意事项385

第五节 典当385

一、典当的历史沿革及现行状况385

二、典当的主要法规386

三、典当的办理流程及办理要求387

四、典当融资的主要特点389

第六节 相关法律文书制作389

一、企业债发行法律意见书389

二、中小企业私募债券发行法律意见书范本393

三、证券公司集合资产管理合同范本405

四、基金子公司专项资产管理合同范本429

第七章 房地产投融资其他关注问题465

第一节 外商投资房地产企业须注意的法律问题465

一、外商投资中国房地产业的现状465

二、外商投资中国房地产领域的渠道与方式465

三、外商投资房地产企业的法律规制现状467

四、外商投资房地产须注意的法律问题471

第二节 保障性住房融资须注意的法律问题480

一、保障房的定义与特征480

二、保障房的历史沿革与发展现状481

三、保障房的融资现状及困境482

四、保障房融资的主要方式482

五、保障房银行贷款融资须注意的法律问题484

六、创新型保障房信托融资486

七、保障房与政信合作类信托491

第三节 资产管理行业相关从业人员易引发的刑事法律风险496

一、资产管理机构与相关从业人员约定由其提供发票换取收益的行为496

二、资产管理机构与相关从业人员约定由其提供发票换取收益，相关从业人员提供假发票的行为497

三、资产管理机构工作人员虚构费用支出、以假发票骗取报销的行为497

四、资产管理机构工作人员虚构合同等事实或利用订立、履行合同损害资产管理机构利益499

五、关于刑事追诉的管辖502

下篇507

第一章 房地产股权融资案例507

第一节 案例一——境内借壳上市507

一、案例背景介绍507

二、相关法律问题分析509

第二节 案例二——境外红筹上市511

一、案例背景介绍511

二、相关法律问题分析516

第三节 案例三——境外借壳上市517

一、案例背景介绍517

二、相关法律问题分析519

第四节 案例四——非上市股权融资520

一、案例背景介绍520

二、相关法律问题分析523

第二章 房地产银行贷款融资案例527

第一节 案例一——房地产开发贷款527

一、案例背景介绍527

二、相关法律问题分析528

第二节 案例二——并购贷款529

一、案例背景介绍529

二、相关法律问题分析530

第三节 案例三——银团贷款532

一、案例背景介绍532

二、相关法律问题分析533

第四节 案例四——银行委托贷款534

一、案例背景介绍534

二、相关法律问题分析535

第三章 房地产信托投融资案例538

第一节 案例一——债权型信托538

一、案例背景介绍538

二、相关法律问题分析540

第二节 案例二——股权型信托暨债权型信托543

一、案例背景介绍543

二、相关法律问题分析545

第三节 案例三——受益权型信托暨混合型信托550

一、案例背景介绍550

二、相关法律问题分析553

第四章 私募房地产投资基金案例557

第一节 案例一——有限合伙制私募基金委托贷款557

一、案例背景介绍557

二、相关法律问题分析560

第二节 案例二——有限合伙制私募基金股加债投资563

一、案例背景介绍563

二、相关法律问题分析565

第三节 案例三——有限合伙制基金与信托结合的投资项目568

一、案例背景介绍568

二、相关法律问题分析571

第五章 其他房地产投融资案例575

第一节 案例一——基金子公司特定客户资产管理575

一、案例背景介绍575

二、相关法律问题分析575

第二节 案例二——房地产类证券化579

一、案例背景介绍579

二、相关法律问题分析581

第三节 案例三——产权交易所创新产品583

一、案例背景介绍583

二、相关法律问题分析585

附录 房地产投融资政策与相关法律法规588