国民经济安全研究 房地产泡沫、经济波动与政府调控2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

国民经济安全研究 房地产泡沫、经济波动与政府调控PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

前言1

第一章 房地产泡沫的相关理论与文献综述1

一、房地产泡沫的定义与分类1

（一）资产泡沫与房地产泡沫1

（二）资产泡沫与房地产泡沫的分类4

二、房地产泡沫的存在性检验与度量7

（一）房地产泡沫的存在性检验7

（二）房地产泡沫的测度10

三、房地产泡沫的产生原因、形成机制与影响因素13

（一）理性泡沫理论模型：理性人之间的交易是怎样导致泡沫的14

（二）非理性泡沫理论模型：行为因素在资产泡沫中的作用18

四、房地产泡沫的经济后果与财富效应21

（一）房地产泡沫的经济后果21

（二）房地产泡沫的财富效应27

五、房地产泡沫：中国的理论和实证研究28

（一）中国房地产泡沫产生的原因和机制：理论模型29

（二）房地产泡沫的国际比较：经验借鉴30

（三）我国房地产泡沫的经验证据：对全国市场的研究31

（四）我国房地产泡沫的经验证据：对局部地区和城市的研究34

第二章 我国房地产市场结构与估值现状分析42

一、我国房地产市场结构分析42

（一）我国商品房市场的供需状况43

（二）房地产市场供需问题产生的原因52

（三）我国房地产业的进入壁垒57

二、我国房地产市场估值状况分析60

（一）中国房地产市场的估值状况60

（二）房地产价值高估的成因分析67

三、房地产市场的主要特征和风险分析69

（一）房地产市场结构的主要特征69

（二）房地产价值高估引致的风险分析74

第三章 我国房地产业运行现状及其对国民经济的综合影响79

一、引言79

二、我国房地产业现状分析及其发展前景82

（一）我国房地产业的现状分析82

（二）房地产业的发展前景90

三、我国房地产业在国民经济中的地位和作用93

（一）房地产业投资促进了国民经济的增长93

（二）房地产业对其他相关产业发展的带动作用95

（三）房地产业投资有利于增加就业岗位97

（四）促进房地产经济发展，居民居住水平得到提高99

（五）促进城市经济发展，城市面貌得到改善100

四、宏观经济政策对房地产市场发展的影响102

（一）我国房地产改革调控的背景回顾102

（二）2003年以来宏观调控对我国房地产市场的影响104

（三）国外房地产调控的经验与启示107

五、我国房地产市场的宏观调控措施110

（一）我国房地产业存在的主要问题110

（二）宏观调控措施113

第四章 中国房地产经济周期波动分析122

一、引言122

二、经济周期与房地产经济周期124

（一）对经济周期的若干认识124

（二）易学的周期原理及其对经济周期规律掌握的启示128

（三）房地产经济周期研究的概况132

三、我国房地产经济周期波动的实证分析141

（一）中国房地产经济周期波动形态与周期划分141

（二）中国房地产经济周期波动与宏观经济的相关性分析146

四、房地产经济周期波动原因与波动规律分析150

（一）房地产经济周期波动的成因和机制150

（二）房地产经济周期的波动规律分析153

五、易学循环原理在房地产周期波动中的应用156

六、总结163

第五章 我国房地产泡沫与金融安全分析168

一、房地产泡沫与金融安全的理论分析169

（一）房地产泡沫导致金融风险的内在机理169

（二）房地产泡沫导致金融危机的主要特征175

（三）房地产泡沫引发金融危机的检测研究176

（四）防范房地产泡沫引发金融危机的理论途径179

二、我国房地产现状与金融安全分析180

（一）我国房地产现状分析180

（二）我国房地产业中金融风险剖析185

三、我国房地产走势与金融安全对策分析195

（一）我国房地产走势与前景195

（二）我国房地产金融风险防范的对策建议197

第六章 流动性过剩与房地产、股市泡沫的关系212

一、引言212

二、文献综述213

（一）关于“流动性过剩”定义的研究213

（二）对流动性过剩表现的研究214

（三）对流动性过剩原因的分析214

（四）对流动性过剩的影响研究215

（五）提出治理流动性过剩的措施216

三、流动性过剩的表现216

（一）银行体系资金过剩216

（二）货币供应量增速过快218

（三）超额存款准备金率没有有效下降218

（四）货币市场利率持续走低220

四、流动性过剩的原因220

（一）内需增长不足220

（二）外贸顺差增长迅速和外资热钱进入使外汇储备快速增加221

（三）银行资产结构调整221

（四）全球性高储蓄和低利率形成全球性流动性过剩222

五、流动性过剩与股票市场的关系222

（一）流动性过剩并不是此轮股市上涨的根本原因222

（二）流动性过剩对股市发展的积极作用226

六、流动性过剩与房地产市场的关系226

（一）流动性过剩对房地产市场的影响226

（二）不应把房地产市场作为吸收过剩流动性的途径228

七、解决流动性过剩问题的建议230

（一）短期措施230

（二）长期措施231

第七章 我国房地产市场的综合分析以及政府调控建议234

一、我国房地产市场的背景234

（一）历史背景234

（二）经济发展阶段235

（三）城市化236

（四）流动性过剩237

（五）特殊的市场结构238

二、我国房地产业市场现存主要问题240

（一）土地产权制度存在重大瑕疵240

（二）土地开发垄断240

（三）政府成为房地产最重要的利益主体241

（四）市场操纵和欺诈监管缺失243

（五）国有银行信贷闸门失控243

（六）价格上涨过快：潜藏巨大风险245

三、我国房地产业市场规制优化与宏观调控建议250

（一）完善土地产权制度250

（二）打破土地开发垄断251

（三）严控行政收费，削减政府利益相关度251

（四）强化市场操纵和欺诈监管252

（五）加强金融监控，确保金融安全252

（六）增加供给，改善供需关系255

（七）抑制投资型需求，多种渠道保障自住型需求255