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第一章 宏观经济与房地产业1

一、房地产发展的宏观经济环境3

（一）宏观经济运行稳中向好3

（二）金融市场健康发展6

（三）劳动人口占比下降，城镇化持续推进7

（四）城镇居民家庭收支状况稳步改善10

二、房地产发展对宏观经济运行的影响12

（一）房地产业对宏观经济的影响12

（二）房地产对建筑业的影响13

（三）房地产业对其他相关行业的影响14

（四）房地产相关税收情况15

第二章 房地产市场17

一、土地市场19

二、商品住宅市场21

（一）新建商品住宅市场21

（二）一线城市二手住宅市场25

三、自住型商品住房28

（一）自住型商品住房运营模式特点28

（二）自住型商品住房项目建设进展29

四、保障性住房29

（一）2013年工作进展29

（二）相关政策措施29

（三）2014年建设计划及工作重点31

五、商业地产市场31

（一）写字楼市场32

（二）零售物业市场34

（三）酒店物业市场36

第三章 房地产开发贷款37

一、地产开发贷款40

（一）地产开发贷款余额及增长情况40

（二）地产开发贷款余额占比情况43

（三）土地出让金收入与地产开发贷款比较45

二、房产开发贷款46

（一）房产开发贷款余额及增长情况46

（二）保障性住房开发贷款余额及增长情况49

（三）房产开发贷款余额占比情况51

（四）住房开发贷款与住房投资销售的关联性分析52

第四章 个人住房贷款55

一、个人住房贷款发放情况57

（一）个人住房贷款累计发放情况57

（二）2013年个人住房贷款发放情况58

（三）2013年新发放贷款的主要特征61

二、个人住房贷款存量情况61

（一）个人住房贷款余额增长情况61

（二）个人住房贷款占比情况65

三、个人住房贷款与住房市场67

（一）新建房贷款发放与商品住房销售情况67

（二）个人住房贷款与存量住房市场68

第五章 住房公积金管理情况69

一、住房公积金缴存和提取情况71

（一）缴存额和实缴人数持续稳定增长71

（二）提取额上升较快73

（三）缴存余额稳定增长74

二、住房公积金个人住房贷款情况77

（一）个人住房贷款大幅增加77

（二）公积金使用率区域差异较大81

（三）住房公积金个人住房贷款逾期情况82

（四）住房公积金个人住房贷款利率情况83

三、利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点情况83

第六章 房地产直接融资及信托融资85

一、股票融资87

（一）首次公开发行（IPO）87

（二）再融资88

二、债券融资89

三、信托融资95

（一）房地产信托业务监管政策95

（二）2013年房地产信托融资情况96

（三）保障房信托发行情况97

四、其他融资方式97

五、房地产上市公司融资特点及其变化97

（一）企业资产负债率不断攀升97

（二）销售回笼对企业现金流的稳定至关重要98

（三）信托逐步成为重要的融资渠道98

（四）企业偿债能力的安全边际有所下降99

（五）企业短期偿债压力加大100

（六）企业融资成本处于高位100

（七）未来开发企业资金需求依然较大101

附录一 世界主要经济体住房市场和住房金融概况102

一、美国住房和住房金融市场概况102

（一）经济金融形势102

（二）市场发育程度103

（三）住房和住房金融市场概况103

二、日本住房和住房金融市场概况105

（一）经济金融形势105

（二）住房市场发育程度105

（三）住房和住房金融市场概况106

三、德国住房和住房金融市场概况107

（一）经济金融形势107

（二）市场发育程度107

（三）住房和住房金融市场概况107

四、英国住房和住房金融市场概况108

（一）经济金融形势108

（二）住房和住房金融市场概况109

五、加拿大住房和住房金融市场概况110

（一）经济金融形势110

（二）住房和住房金融市场概况110

六、澳大利亚住房和住房金融市场概况112

（一）经济金融形势112

（二）住房和住房金融市场概况112

附录二 2013年个人住房贷款抽样调查报告114

一、抽样调查的基本情况114

二、抽样调查的具体情况分析115

（一）借款人的居住地和户籍分布115

（二）借款人的年龄分布117

（三）借款人的收入和投资情况120

（四）住房性质和单价124

（五）住房面积情况127

（六）住房总价和房价收入比131

（七）贷款总额和首付款比例134

（八）利率水平和利率调整方式137

（九）贷款期限分布140

（十）还款方式和月供收入比142

（十一）借款人的经济预期146

（十二）借款人的住房套数149

（十三）购房贷款次数分布情况150

附录三 2013年重要政策文件汇编153

国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知153

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知161

国务院办公厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见165

国务院关于加快棚户区改造工作的意见169

国务院关于加快发展养老服务业的若干意见174

住房城乡建设部关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知181

住房城乡建设部 国家发展改革委 财政部关于做好2013年农村危房改造工作的通知184

住房城乡建设部 财政部 国家发展改革委关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知189

国土资源部办公厅关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知191

国土资源部关于进一步加快农村地籍调查推进集体土地确权登记发证工作的通知193

国土资源部办公厅 住房城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知197

中国人民银行关于进一步推进利率市场化改革的通知199

中华人民共和国财政部、国家税务总局关于房改房用地未办理土地使用权过户期间城镇土地使用税政策的通知200

中华人民共和国财政部、国家税务总局关于企业参与政府统一组织的棚户区改造有关企业所得税政策问题的通知201

中华人民共和国财政部、国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知203