商业地产开发宝典 商业地产策划定位与商业规划设计要诀8002025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

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第1章 商业地产开发概述1

1.1 商业地产的概念和分类3

1.1.1 商业地产的概念和类型3

1.1.2 业态的概念和类型3

1.1.3 业种的概念和分类6

1.1.4 品类的概念7

1.1.5 商圈的概念、组成和定位8

1.2 商业地产的发展现状10

1.2.1 商业地产发展的6个阶段10

1.2.2 我国商业房地产的现状11

1.2.3 西方发达国家商业地产的现状12

1.3 商业地产本质的7个认识要点12

1.4 商业地产开发经营的5个利益相关者14

1.5 商业地产经营管理权益分析15

1.6 商业地产的租售模式16

1.6.1 国际上商业运营的成熟做法是持有物业16

1.6.2 我国的商业运作模式16

1.6.3 租售模式往往事关企业的发展战略17

1.6.4 售后包租模式17

1.7 商业地产与住宅地产开发的15个区别18

1.8 商业地产开发规模的14个确定要诀20

1.9 商业地产项目选址的12个要诀22

1.10 商业地产开发需要倚仗的专业机构24

1.11 商业地产开发融资的6个步骤27

第2章 商业地产开发的商业规划和建筑设计概述29

2.1 商业地产开发的商业规划概述31

2.1.1 商业规划的概念31

2.1.2 商业规划的作用32

2.1.3 商业规划应优先于建筑规划设计33

2.2 商业地产商业规划和建筑设计的主要内容35

2.2.1 商业规划35

2.2.2 建筑规划设计36

2.2.3 商业配套设备设施设计36

2.2.4 建筑立面设计37

2.2.5 商业空间装饰设计37

2.2.6 二次商业装饰设计38

2.2.7 规划设计方案的政府审批注意点38

2.3 商业地产规划设计要诀总论40

2.3.1 商业地产规划设计的相关名词解释40

2.3.2 商业地产规划设计应把握的8个方向43

2.3.3 商业地产规划设计的26个经验心得46

2.3.4 商业地产规划设计应了解的9个规律51

2.3.5 商业地产规划设计应注意的10个细节54

优秀案例鉴赏：北京新光天地规划设计细节鉴赏56

第3章 商业地产项目市场调研与全方位定位要诀57

3.1 商业地产项目的市场调研要诀59

3.1.1 商业地产项目的市场调研必要性经验谈59

3.1.2 商业地产消费者调研经验谈61

3.1.3 商业地产市场调研的分析策略62

3.1.4 商业地产市场调研的4种方法63

3.1.5 商业地产市场调研的7大主要内容64

3.1.6 商业地产项目所在城市商业环境分析66

优秀案例鉴赏：某市商业环境调查分析66

优秀案例鉴赏：某市零售商业环境调查69

3.1.7 商业地产项目所在区域商业环境（商圈）分析74

优秀案例鉴赏：某项目所在商圈调查77

优秀案例鉴赏：某商业项目所在商圈统计分析82

3.1.8 商业地产项目所在区域经营商家分析83

优秀案例鉴赏：某项目所在区域商家承租面积调查统计表84

优秀案例鉴赏：某项目所在区域商家承租能力调查统计表85

3.1.9 商业地产项目所在区域消费者分析86

优秀案例鉴赏：某商圈消费者调查问卷及分析87

优秀案例鉴赏：某市某区域消费者分析96

3.1.10 商业地产项目的竞争商业项目分析97

优秀案例鉴赏：某市某竞争商业项目调查分析（一）97

优秀案例鉴赏：某市某竞争商业项目调查分析（二）100

3.2 商业地产项目的定位要诀101

3.2.1 商业地产项目定位的重要性101

3.2.2 商业地产项目定位的12个原则103

3.2.3 商业地产项目定位的内容106

3.2.4 商业地产项目的功能定位106

3.2.5 商业地产项目的主题定位107

3.2.6 商业地产项目的形象定位108

3.2.7 商业地产项目的档次定位108

3.2.8 商业地产项目的目标客户群定位109

3.2.9 商业地产项目的商圈定位110

优秀案例鉴赏：某购物中心商圈和目标消费客户群分析定位111

3.2.10 商业地产项目的经营模式定位111

3.2.11 商业地产项目的价格定位114

第4章 商业地产业态业种定位与规划要诀115

4.1 商业地产业态定位及常见业态的特点117

4.1.1 商业业态与业态定位的概念117

4.1.2 6种典型商业业态的划分标准118

4.1.3 百货店的特点和要求119

4.1.4 超市的特点与要求120

4.1.5 大型综合商场的特点与要求121

4.1.6 专卖店的特点与要求121

4.1.7 专业店的特点及专业市场的开发要诀122

4.1.8 餐饮店的特点与要求123

4.1.9 折扣店的特点125

4.1.10 亭式摊位的特点126

4.1.11 仓储商店和自动售货机的特点126

4.2 商业地产业态定位的注意要点127

4.3 不同区域商业中心的业态设置要诀128

4.3.1 市级商业中心的业态选择要诀128

4.3.2 区域商业中心的业态选择要诀128

4.3.3 社区商业中心的业态选择要诀129

4.4 商业地产开发项目的常见业种130

4.4.1 主体业种与辅助业种130

4.4.2 主体业种常见的零售商品种类131

4.4.3 主体业种常见的专业店131

4.4.4 餐饮和娱乐服务类业种的常见专业店133

4.4.5 辅助商业服务类业种的常见机构133

4.5 商业地产业态规划要诀134

4.5.1 业种业态组合分布规划就是业态规划134

4.5.2 业态规划的38个注意要点134

4.5.3 商业地产项目楼层业态规划的17个要诀140

优秀案例鉴赏：某二级城市购物中心的业态规划143

第5章 商业地产主力店定位招商及其选址和建筑规划要求153

5.1 商业地产主力店的定位招商要诀155

5.1.1 主力店定位对商业项目的重要性155

5.1.2 两则忽视主力店的失败案例156

5.1.3 主力店业态规划的13个要诀157

5.1.4 主力店对商业项目的整体效益是把双刃剑159

5.1.5 主力店的6种主要类型160

5.1.6 主力店及次主力店招商的10个步骤160

5.1.7 主力店对项目建筑设施设备的16方面要求161

5.2 商业地产各类常见商家选址及其建筑规划要求大全162

5.2.1 百货店选址及其建筑规划要求162

5.2.2 超市选址及其建筑规划要求165

5.2.3 3C家电选址及其建筑规划要求170

5.2.4 影院选址及其建筑规划要求171

5.2.5 KTV选址及其建筑规划要求172

5.2.6 图书音像城选址及其建筑规划要求172

5.2.7 品牌便利店选址及其建筑规划要求173

5.2.8 康体健身馆选址及其建筑规划要求173

5.2.9 经济酒店选址及其建筑规划要求174

5.2.10 建材卖场选址及其建筑规划要求175

5.2.11 体育用品专业卖场选址及其建筑规划要求176

5.2.12 大型餐饮店选址及其建筑规划要求177

5.2.13 中小型餐饮店选址及其建筑规划要求179

5.2.14 普通餐厅选址及其建筑规划要求180

5.2.15 连锁快餐店选址及其建筑规划要求181

5.2.16 西式快餐店选址及其建筑规划要求181

5.2.17 西点、面包房选址及其建筑规划要求183

5.2.18 咖啡馆和茶坊选址及其建筑规划要求183

5.2.19 面馆选址及其建筑规划要求184

5.2.20 临街品牌专卖店选址及其建筑规划要求184

第6章 商业地产人员动线设计与交通规划要诀185

6.1 商业地产人员动线设计概述187

6.1.1 人员动线设计的概念187

6.1.2 良好人员动线设计的作用188

6.2 利用业态规划引导客流的要诀188

6.2.1 利用主力店规划引导客流的6个要诀188

6.2.2 利用餐饮娱乐业态引导客流的8个要诀189

6.3 利用出入口和中庭引导客流的要诀191

6.3.1 利用出入口引导客流的9个要诀191

6.3.2 利用中庭引导客流的6个要诀193

6.4 水平人员动线设计要诀194

6.4.1 主次通道宽度设计的7个要诀194

6.4.2 通道形式设计的14个要诀195

6.4.3 水平动线设计的其他7个要诀197

6.5 垂直人员动线设计要诀198

6.5.1 垂直人员动线设计概述198

6.5.2 扶梯设计的18个要诀200

6.5.3 电梯设计的10个要诀203

6.6 外部交通规划的10个要诀205

6.7 停车场的设置要诀208

6.7.1 停车场规模设定的6个要诀208

6.7.2 停车场出入口设置的4个要点209

6.7.3 停车体系规划设计的8个要诀210

6.8 人员动线设计的其他19个要诀212

第7章 商业地产建筑装饰设计要诀217

7.1 外立面设计的26个要诀219

7.2 室外广场设计的24个要诀223

7.3 入口大厅中庭等共享空间的设计要诀227

7.3.1 入口及大厅设计的8个要诀227

7.3.2 中庭设计的11个要诀228

7.3.3 共享空间设计的8要诀230

7.4 平面布局设计的14个要诀233

7.5 广告位与导向系统设计要诀234

7.5.1 广告位设计的19个要诀234

7.5.2 导向系统设计的9个要诀236

7.6 灯光照明设计的27个要诀238

7.7 环境景观设计的要诀242

7.7.1 整体环境景观设计的8个要诀242

优秀案例鉴赏：某购物中心的环境景观设计建议244

7.7.2 步行空间环境景观设计的10个要诀245

7.8 配套设施的设置要诀247

7.8.1 休息区的设置要诀248

7.8.2 儿童游戏区的设置要诀248

7.8.3 休息椅布置三忌248

7.8.4 垃圾桶的设置要点248

7.8.5 垃圾处理场的设置要点248

7.8.6 装卸货场的设置要诀249

7.8.7 无障碍设施的设置要诀249

7.8.8 洗手间的设置要诀250

7.8.9 客服中心的设置要诀251

7.8.10 电梯和扶梯设施设置要诀251

7.8.11 管道井的设置要诀252

7.8.12 屋顶设施的设置要诀253

7.8.13 管理用房的设置要诀253

7.8.14 设备间和值班室的设置要诀254

7.8.15 电梯厅的设置要诀254

7.9 设备的配置要诀255

7.9.1 中央空调系统配置的9个要诀255

7.9.2 污水处理系统配置的3个要诀257

7.9.3 洗手间的节能系统配置的6个要诀257

7.9.4 大型商场智能化系统配置的4个要诀258

7.9.5 供电与计量设备配置的5个要诀259

7.10 商铺分割的设计要诀259

7.10.1 商铺分割概述259

7.10.2 确定商铺实用率的5个要诀261

7.10.3 商铺面积分割的6个要诀263

7.10.4 商铺进深与开间比确定的6个要诀265

7.11 商店装修陈列设计要诀266

7.11.1 商店的装修设计的16个要诀266

7.11.2 商店的店内布局的6个要诀268

7.11.3 商店的商品陈列的7个要诀270

优秀案例鉴赏：某全国大型连锁商业综合体的设计建造标准与预算271

第8章 商业地产典型开发类型的开发与设计要诀307

8.1 社区商业的开发与设计要诀309

8.1.1 应给予社区商业足够的重视309

8.1.2 住宅底商与独立商业中心选择的3个要诀309

8.1.3 社区商业租售模式选择的6个要诀310

8.1.4 社区商业规模确定的4个要诀311

8.1.5 社区商业业种业态选择的13个要诀311

8.1.6 社区商业建筑设计的11个要诀313

优秀案例鉴赏：上海某郊区社区商业规划设计建议报告314

8.2 商业街的开发与设计要诀321

8.2.1 商业街开发的20个要诀321

8.2.2 商业街规划设计的33个要诀324

8.2.3 商业街的装饰配套设计与景观设计的16个要诀328

8.3 购物中心的开发与设计要诀332

8.3.1 购物中心的概念与特点332

8.3.2 购物中心设计的20个要诀336

优秀案例鉴赏：某购物中心商业规划报告339

8.4 城市综合体的开发与设计要诀351

8.4.1 城市综合体的概念与特点351

8.4.2 城市综合体各类功能物业组合开发的12个要诀354

8.4.3 城市综合体规划设计的4个要诀358

优秀案例鉴赏：上海某高端城市综合体项目设计任务书358