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第一章 房地产项目策划阶段2

1居民住房与需求市场调查问卷2

2楼盘指标衡量标准一览表7

3竞争楼盘与竞争对手情况调查表10

4建设项目选址意见申请表11

5建设项目选址意见书13

6申领建设用地规划许可证操作程序图15

7建设用地规划许可证16

8建筑工程规划设计要求申请表17

9建筑工程设计方案送审单19

10申领建设工程规划许可证程序图20

11建设工程规划许可证21

12建筑工程项目表23

第二章 房地产项目可行性研究阶段25

1可行性研究工作步骤图26

2房地产开发项目经济评价备选方案表28

3竞争力对比分析表29

4场址方案建设投资费用比较表30

5场址方案运营费用比较表31

6土地出让市场分析与竞争性开发项目一览表32

7写字楼市场分析与用地平衡表33

8住宅评定项目和分值表34

9房地产开发项目销售计划及销售收入测算表35

10房地产开发项目出租计划及出租收入测算表36

11房地产开发项目成本费用估算表37

12建筑工程费用与国内设备购置费估算表38

13进口设备购置费估算表39

14建筑安装工程费用估算表40

15工程建设其他费用估算表41

16流动资金估算表42

17小区总投资粗略估算表43

18项目投入总资金估算汇总表45

19分年资金投入计划表46

20投资计划与资金筹措表47

21营业成本测算表48

22营业利润测算表49

23损益表50

24房地产开发项目资金使用计划表52

25房地产项目估算收入表53

26资金来源与运用表55

27贷款还本付息估算表56

28财务现金流量表（全部投资）57

29财务现金流量表（自有资金）58

30房地产开发项目财务报表关系图59

31房地产项目风险分析过程图60

32房地产项目社会影响分析表62

33社会对项目的可接受程度与风险分析表63

34房地产项目风险因素和风险程度分析表64

35风险因素取值评定表66

36建设工程可行性研究合同67

37工程造价评估与咨询合同70

第三章 房地产项目建设基础73

1主要设备表74

2主要建筑物（构筑物）工程一览表75

3建筑工程产品能耗与主要原料需要量表76

4建筑工程主要燃料年需要量与距离表77

5院落式组团绿地设置规定表78

6居住区用地平衡表79

7居住区用地控制指标表80

8图纸幅面规格与图纸图标表81

9图纸会签栏与图纸常用比例尺82

10建筑物的耐久性等级表83

11建筑物的耐火等级表84

12建筑物的重要性等级表85

13墙厚名称及尺寸表86

14常见的屋顶类型及构造表87

15住宅区市政、公用配套设施分类图89

第四章 房地产设计阶段的造价控制91

1工程设计阶段的设计程序92

2设计阶段工程造价的决定因素95

3设计阶段工程造价管理的主要内容102

4设计阶段工程造价控制的措施和方法104

5设计方案的优化管理107

6设计概算的编制与审查126

7施工图预算的编制与审查144

第五章 房地产项目建设阶段151

1前期工作阶段主要工序表152

2开发建设期及经营管理期主要工序表153

3工序时间参数表154

4住宅项目建设管理工作流程图156

5发包单位自行发包应配备人员条件表157

6建筑施工承发包工作程序图158

7中国部分城市工程招标情况统计表159

8施工招标程序图162

9施工投标工作程序图166

10工程招标代理机构基本情况表170

11甲级资格机构主要招标代理项目表172

12工程招标代理机构法定代表人简况表173

13工程招标代理机构技术经济负责人简况表174

14工程招标代理机构中级以上专业技术职称或者相应执业注册资格专职人员名单175

15工程招标代理机构外聘中级以上专业技术职称或者相应执业注册资格人员名单176

16技术经济专家库177

17投标者须知前附表178

18投标书附录180

19进度管理横道图181

20进度计划网络图183

21住宅建设工程现场管理工作流程图184

22专业人员费用和施工费用现金流表185

23建造成本支出现金流分析图186

24房地产资本市场的结构分类表187

25我国房地产开发资金来源结构表189

26房地产开发过程与资金流动关系图190

27房地产开发项目贷款评价指标体系表191

28房地产开发投资融资关系图193

29房地产开发合作合同194

30土地使用权出让合同196

31建筑工程招投标合同205

32建筑工程施工合同218

33房地产开发借款合同257

34建设工程借款合同263

35建筑抵押借款合同265

36安装工程承包合同268

第六章 房地产项目竣工验收阶段277

1工程竣工验收申请表278

2分部工程质量评定表280

3质量保证资料检查表281

4单位工程观感质量评定表283

5单位工程质量综合评定表286

6工程竣工验收条件审核表287

7工程竣工验收报告291

8住宅质量保证书294

9住宅使用说明书295

10工程质量监督报告296

11项目竣工验收备案表299

12办理《新建住宅交付使用许可证》审核程序流程图301

13新建住宅配套设施交付使用申请表302

14新建住宅交付使用许可证申请审核受理通知书303

15新建住宅“交付使用许可证”申请审核限期整改通知书304

16新建住宅交付使用验收意见表306

第七章 房地产项目定价阶段307

1项目整盘定价流程图308

2年度目标定价流程图309

3新楼盘定价流程图311

4在售楼盘价格与折扣调整流程图313

5可比楼盘量化定价法计算表315

6定价报告审批表316

7基准试算表317

8付款方式表318

9整盘定价计划表319

10定价／实收价价目表321

11项目价格调整销售方案对比分析323

第八章 物业管理阶段325

1物业管理的运行机制与相互关系示意图326

2物业管理制度分类表327

3物业管理投标程序图328

4物业交接验收表331

5物业接管前期员工培训计划表334

6物业入伙通知书336

7物业入伙手续书338

8收楼服务方案340

9入伙文件签署发放确认表342

10收楼书343

11遗漏项目报告345

12业主登记表347

13区域防火责任书348

14《住户证》申请表350

15委托银行代收费合同352

16业主装修申请表354

17物业管理费通知单356

18全国物业管理示范大厦标准及评分细则357

19写字楼物业管理收费标准366

20物业管理委托合同369

21前期物业管理服务协议378

参考文献386